Расчет рыночной стоимости объекта оценки (жилая квартира) затратным подходом
Практическая работа, 15 Мая 2012, автор: пользователь скрыл имя
Описание
Перевод стоимости от цен 1969г. к ценам 1984г. осуществляем на основании постановления Совета Министров СССР от 4 января 1981г. путем применении индекса изменения стоимости 1,2 для СМР с территориальным коэффициентом к нему 1,0.
Расчет восстановительной стоимости по состоянию на 15 ноября 2007г. осуществляем с применением коэффициента удорожания сметной стоимости строительства против базисной в ценах 1984г. в условиях рыночных отношений, приведенного в межрегиональном информационно-аналитическом биллютени ( индексы цен в строительстве, издание ООО «Ко-Инвест» №60 июль 2007г.) и равный 70,975
Содержание
Процедура оценки в рамках затратного подхода включает следующие последовательные шаги:
1. расчет затрат на возведение новых аналогичных объектов, получение полной восстановительной стоимости объекта.
2. определение величины накопленного износа объекта.
3. уменьшение полной восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости объекта.