Аренда недвижимости в системе предпринимательства

    Если  известны величина чистого дохода (Д) и норма (коэффициент) капитализации (К), то можно определить стоимость  земли (С) по формуле: С=Д:К.

    Капитализация – это пересчет потока будущих  доходов в сумму текущей стоимости. Коэффициент капитализации- это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости. Он выбирается таким, чтобы обеспечить инвестору приемлемый уровень дохода (отдачи) на вложенный каптал и его возмещение.

    Последовательность  расчета стоимости земельного участка  может быть следующей:

1. Определяется потенциальный валовой доход на основе анализа денежных потоков (поступлений) по сравнимым участкам за прошлые годы в сопоставимых условиях.
2. Калькулируются расходы на будущий год с подразделением на постоянные, эксплутационные по всем статьям и резервы, используя фактические издержки.
3. Из потенциального валового дохода вычитаются возможные потери по различным причинам, которые устанавливаются путем анализа соответствующих показателей на рынке, и получается действительный валовой доход (эффективный).
4. Исчисляется чистый доход путем исключения из действительного валового дохода всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных начислений.
5. Чистый доход пересчитывается в текущую стоимость земли различными способами.

Соотношение чистого дохода, коэффициента капитализации  и стоимости земельного участка  для улучшения восприятия можно  представить следующим образом:

    Выполнение  приведенных действий позволяет  определить одну из трех величин: чистый доход, стоимость участка или  норму капитализации, если известны две величины. Приведенная выше формула капитализации показывает прямой способ ее расчета. Если стоимость земельного участка умножить на коэффициент капитализации, получим величину чистого дохода (С×К=Д). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы

1. Горемыкин В.А. Экономика  недвижимости: учебник. – 4-е издание, перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2006.
2. Балабанов И.Т. «операции с недвижимостью в России», Москва, Финансы и статистика, 1996 г.
3. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости. Энциклопедия оценки», СПБ, 1997 г.