Кадастровая оценка земель СПК "Медведево"

Для определения оценочной урожайности берутся средневзвешенные зна­чения фактических оценочных баллов в целом по хозяйству. Делением средней базис­ной урожайности луговых под сенокошение и луговых под выпас  на средний балл по хозяйству  определяется цена балла. Оценочная урожайность участка рассчитывается умножением цены балла на балл соот­ветствующего участка.

Оценочные (нормативные) за­траты по участкам естественных сенокосов и пастбищ рассчитыва­ются по формуле

                                         (1.20)

где    а — недифференцируемая доля базисных затрат, руб.;

b1, b2, — индексы затрат по участкам соответственно на уборочные и стационарные, транспортные работы;

х1, х2, –– цены индексов соответствующих затрат по участ­кам.

При этом в сумме дифференцируемых (нормативных) затрат долю дифференцируемых на уборочные работы можно принять на уровне 92%, на транспортные работы -- 8% от диф­ференцированных (85% от общих) затрат.

Индексы оценочных затрат луговых под сенокошение и луговых под выпас определяются делением оценочных затрат по рабо­чим участкам на средневзвешенное значение оценочных затрат по рабочим участкам.

Индексы оценочной урожайности определяются делением оценочной урожайности (продуктивности) участков  на средневзвешенное значение урожайности.

Индекс оценочной себестоимости рассчитывается делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности.

Индексы дифференциации чистого дохода (Iчд) рассчиты­ваются по формуле

(1.21)

Индексы оценочных затрат, урожайности, себестоимости, дифферен­циации чистого дохода  записываются с округлением до 0,01.

Далее определяем сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям. Для этого используются показатели по культурам. Средневзвешенный балл по участкам получают как сумму произведений соответствующих баллов по культурам на структурный процент их площади. Определяются сводные данные оценки пахотных и кормовых земель. Выписываются  соответствующие баллы, ранее вычисленные с итоговой строкой по каждому угодью и всем сельскохозяйственным землям.[3]

В данной курсовой работе расчетно-нормативный метод оценки. Для упрощения расчетов в данной работе рассмотрены 7 культур: озимая рожь, яровая пшеница, картофель, корнеплоды, лен, кукуруза, травы.

2. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАЗВИТИЯ ХОЗЯЙСТВА

Для успешного развития сельскохозяйственного производства одним из главных условий является всесторонний учет природно-экономических особенностей каждого района и хозяйства в отдельности.

По климатическим условиям территория республики для целей оценки делится на 3 климатические зоны.

Рассматриваемое мною хозяйство находится в зоне умеренного теплого и влажного климата. Характерной особенностью температурного режима весеннего периода является интенсивное нарастание температуры. В данном районе очень быстрый рост температуры требует сжатых сроков производства полевых работ и сева. Среднегодовая температура воздуха ровна + 7о +8,5оС. Средняя продолжительность пастбищного периода 180 дней. Наименьшая продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха выше 10 градусов составляет 121 дней.

В среднем за год на территории  Борисовского района выпадает 530 миллиметров осадков. Запасы продуктивной влаги составляют около 250 миллиметров в метровом слое почвы. Устойчивый снежный покров на территории устанавливается в основном в течение первой и второй декад  декабря. Наиболее холодный месяц в году – январь 9 (температура – 9,3оС).

Одной из важнейших задач земельного кадастра в области, районе и республике является получении сведений позволяющих выявить условия и особенности развития сельскохозяйственного производства по природно-экономическим зонам и административным районам. Экономическая классификация земель предполагает объективную оценку производственных возможностей каждого земельного участка.

При рассмотрении данного вопроса земля выступает не как природное тело, а как средство производства.

На территории сельскохозяйственного предприятия «Медведево» Борисовского района Минской области имеется 1053,5 гектара земель сельскохозяйственного назначения. В структуре земель наибольшую площадь занимают пахотные земли – 790,5 гектар, что составляет  около 70% от площади сельскохозяйственных земель. Также сельскохозяйственные земли включают: Луговые под сенокошение – 149,7 гектара; Луговые под выпас – 93,1 гектар.

Таблица 2.1. Экономические показатели по межхозяйственному предприятию «Медведево» Борисовского района Минской области

На территории сельскохозяйственного предприятия «Медведево» Борисовского  района Минской области в структуре посевных площадей наибольший удельный вес занимают зерновые культуры - 48 %. Из них - озимые зерновые- 20,0 яровые - 28. Наименьший удельный вес в структуре занимает лен, на его счет приходится 6 % посевных площадей на каждую культуру.

Посевная площадь  под озимые зерновые занимают 181,8 га посевов, урожайность составляет 26 ц/га. Вносятся 20 т/га органических удобрений и 280 т/га минеральных удобрений. Затраты – 290 тыс.руб.

Яровые зерновые составляет 213, га. Затраты для зерновых составили – 280 тыс.руб., их урожайность 28 ц/га. Под яровые зерновые вносится 19 т/га органических удобрений и 190 т/га минеральных удобрений.

Посевная площадь  под картофель составляет 79 га. Затраты для зерновых составили – 22 тыс.руб., их урожайность 22 ц/га. Под яровые зерновые вносится 20 т/га органических удобрений и  т/га минеральных удобрений.

Корнеплоды занимают 55,3 га посевов, урожайность составляет 405 ц/га. Посевная площадь занятая травами – 55,3 га. Затраты для зерновых составили – 1760 тыс.руб., их урожайность 385 ц/га. Под яровые зерновые не вносится   органических удобрений, а минеральных удобрений 130 т/га.

На лен приходится 31,8 га посевной площади. Урожайность льна 26 ц/га с затратами 700 тыс. руб. Под лен вносится 130 т/га минеральных удобрений.

3. СОДЕРЖАНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ ХОЗЯЙСТВА

3.1. Оценка плодородия пахотных земель

Рабочий участок может включать один или несколько компактно распложенных и однородных в почвенно-экологическом отношении отдельно обрабатываемых контуров. Участок по возможности, должен иметь однородные почвы, агрохимические показатели (степень окультуренности), водно-воздушный режим, рельеф, эродированность.

Сформированные участки служат в качестве первичных территориальных единиц при внутрихозяйственной оценке земель и организации рационального их использования в системе севооборотов.

Всего было сформировано 11 рабочих участков. Минимальная площадь  рабочего участка СПК «Медведева» Борисовского района №10 – 31,4 га, максимальный – 108,5 га.

Почвенно-экологическая бонитировка заключается в определении относительной пригодности участков по совокупности природных свойств и уровню окультуренности земель для возделывания сельскохозяйственных культур.

В характеристику почв и культур технического состояния участков входят такие показатели как механический состав почв, удельное сопротивление, земли подверженные эрозии и завалуненные земли, средний угол наклона.

Наибольшее значение удельного сопротивления в хозяйстве - 57 кПа, наименьшее – 46 кПа. Среднее удельное сопротивление по всем пахотным составляет – 51,0 кПа.

На некоторых участках наблюдается средняя и слабая степень эрозии. Завалуненность отмечается на участке № 4. (данные представлены в приложении 1).

Принимая средневзвешенные по хозяйству показатели урожайности за единицу, рассчитываются индексы урожайности по участкам относительно среднего по хозяйству уровня путём деления нормативной урожайности по участкам на базисную. По озимым зерновым наибольший индекс урожайности на участках №2, 3, 6, 9, 10, 11 – 1,04, наименьший на участке № 5 – 0,89. По яровым зерновым наибольший индекс на участке №6 – 1,05, наименьший на участке № 5 – 0,89. По картофелю – на участке № 6 – 1,14, на участке № 5 – 0,74. По корнеплодам – на участке № 3 – 1,14, на участке № 5 – 0,75. По льну – на участке № 6 – 1,13, на участке № 5 – 0,77. По кукурузе – на участке № 3 – 1,07, на участке № 5 – 0,87. По травам – на участках № 3, 6 – 1,08, на участке № 5 – 0,84.

По озимым культурам максимальный балл урожайности на участках № 2, 3, 6, 9, 10, 11 – 30, минимальный на участке № 5 – 26; на яровых зерновых максимальный балл на участке №6 – 28, минимальный на участке № 5 – 23; по картофелю – на участке № 6 – 33, на участке № 5 – 21; по корнеплодам – на участке № 3 – 34, на участке № 5 – 22; по льну – на участке № 6 – 33, на участке № 5 – 22; по кукурузе – на участках № 2, 3, 6 – 36, на участке № 5 – 30; по травам – на участках № 2, 3, 6 – 30, на участке № 5 – 24. В конечном итоге высчитывается средний балл участка, его максимальное значение составило на участках № 2, 3, 6, 9, 11 – 30, а минимальный средний балл на участке № 5 – 24. (приложени 4).

3.2 Оценка технологических свойств и местоположение участков

Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков производится по затратам на выполнение полевых и транспортных работ при возделывании сельскохозяйственных культур по сравнению с оптимальными условиями. В качестве эталона принят прямоугольный рабочий участок пахотных земель, на котором отсутствует эрозия и каменистость, длина гона более 1000 м, угол наклона до 1, минимальное удельное сопротивление почвы, удалённость от хозяйственного центра не более 1 км.

Для оценки технологических свойств необходимо рассмотреть ряд показателей: общий и удельный периметр, угол наклона, ширина участка, длина гона.

Общий периметр рабочего участка определяем по плановой основе, а удельный как отношение общего периметра рабочего участка к площади этого участка. Наибольший общий периметр на участке № 9 – 5250 м, удельный на участке № 10 – 89,2 м/га. Наименьший общий периметр на участке № 11 – 2450 м и удельный на участке № 3 – 31,3 м/га.

Ширина участка определяется по плану. Для этого намечаются продольное и поперечное направления обработки участков и эти расстояния измеряются графически. Наибольшую длину гона обработки в продольном направлении имеет участок №4 (1748 м), наименьшую участок №10 – 698 м. Наибольшую длину гона обработки в поперечном направлении имеет участок №9 (879 м), а наименьшую длину гона имеет участок №10 (324 м). Наибольшая длина гона в среднем -  1340 м (участок №4), наименьшая – 586 (участок №10).

Далее выписываются поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные (на участках № 4,5 равен 1,00, наименьшее значение на участке № 10 - 0,97) и непахотные работы (на участках № 4,5 равен 1,00, а наименьшее значение на участке № 10 – 0,98),  за угол наклона (наибольшее значение на участке №2,3,6,10  равен 1,00, наименьшее – 0,97 на участке №4). После того как выписаны поправочные коэффициенты, рассчитываются обобщенные поправочные коэффициенты путем перемножения поправочных коэффициентов на пахотные и непахотные земли на угол наклона, каменистость и наличие переувлажненных песчаных и супесчаных почв. Наибольший обобщенный поправочный коэффициент на пахотные работы имеют участки № 5, 6 – 0,98, а наименьший на пахотные работы имеет участок №1 – 0,88. Наибольший обобщенный поправочный коэффициент на непахотные работы имеет участок № 6 – 0,99, а наименьший на непахотные работы имеет участок № 1 – 0,89. (приложении 6)

На основании показателей средней длины гона, удельного сопротивления машин-орудий, а также нормативной урожайности по специальным таблицам определяются индексы затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы.

Средние индексы оценки технологических свойств участков рассчитываются как сумма произведений полученных индексов по культурам на структурный процент их посевных площадей. Наибольший средний индекс на участке № 10 – 1,54, наименьший на участке № 5 – 1,25, в целом хозяйству – 1,41.

Баллы технологических свойств по участкам получают как частное от деления базисного балла (31) на индекс участка. Максимальный балл технологических свойств на участке № 6 – 25, минимальный - № 10, 11 – 20, средний балл по хозяйству – 22. (приложение 6).

Для оценки участков по плану измеряются расстояния от их центров тяжести до дороги, а затем до центральной усадьбы и центра производственного подразделения по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд. Эквивалентное расстояние рассчитывается исходя из следующих коэффициентов: целина – 2,5, естественные грунтовые – 1,8, улучшенные грунтовые – 1,5, асфальтобетонные – 1,0. Оно определяется путём суммирования произведений длин дорог и соответствующих им коэффициентов. Наибольшее эквивалентное расстояние от центральной усадьбы у участка № 11 – 7,36 км, наименьшее соответственно у участка № 2 – 0,50 км.