Кадастровая оценка земель СПК "Медведево"

б) Поправочные коэффициенты на генезис и неоднородность поч­венного покрова. Продуктивность рабочих участков в значительной мере за­висит  от характера строения почвенного покрова. Установлено, что наи­большая продуктивность участка достигается в случае, если он состоит из одной почвенной разновидности или нескольких очень близких по своим свойствам. Наличие на рабочем участке других почв, заметно отличаю­щихся по свойствам от преобладающей почвы, затрудняет технологию земледелия, вызывает так называемое вынужденное нарушение правил агротехники в связи с различными сроками созревания почвы и возделываемых культур, что приводит к снижению урожайности на этих почвах по сравнению с их плодородием. Поэтому при оценке почв в средневзвешенный балл участка вводится поправочный коэффициент на неоднород­ность почвенного покрова. Для расчета попра­вочного коэффициента определяется структура площадей (в %) почв на участке и общая неоднородность почвенного покрова. Общая неоднородность определяется как суммарный показатель (коэффициент) неоднородности по генезису почв, степени увлажнения и гранулометрическому составу почв.

Если почвенная разновидность занимает площадь менее 10% участка, то она не учитывается. Неоднородность участка, где имеются средне- и сильно эродированные почвы, по сравнению с неэродированными увеличивается на единицу, слабоэродированные почвы не учитываются.

в) Поправочные коэффициенты на климатические условия. Продуктивность земель в значительной мере зависит от климатических условий, поэтому для сопоставимости данных оценки по регионам республики в исходный балл вводится соответствующая поправка в зависимости от расположения хозяйства в той или иной климатической зоне.

г) Поправочный коэффициент на степень окультуренности почв. Из всего комплекса агрохимических свойств почв при оцен­ке степени окультуренности почв учитываются: степень кислотности почв (рН в KCI), содержание подвижного фосфора (Р2О5), содержание подвиж­ного калия (К2О) и содержание гумуса.

д) Поправочный коэффициент на условия и  контурность пахотных земель. Исследованиями установлено, что по краю поля урожай­ность сельскохозяйственных культур заметно ниже, чем в середине, что связано с концентрацией здесь отрицательного влияния таких факторов как более сильное уплотнение почвы на полосах разворота сельскохозяй­ственных машин и агрегатов, избыточная увлажненность у границ с забо­лоченными и западинными местами, нарушение почвенного покрова при строительстве каналов и дорог, затенённость посевов примыкающей древесно-кустарниковой растительностью, порча прилагающих к неулучшен­ным дорогам посевов транспортом в ненастье и распутицу и др. От края поля распространяются сорняки и болезни растений.

В связи с этим при прочих равных условиях продуктивность рабо­чих участков изменяется в зависимости от удельного периметра, т.е. от протяженности границы (края поля), приходящейся в среднем на 1 гектар.

Удельный периметр зависит от площади отдельно обрабатываемого участка, конфигурации его границы и наличия вкрапленных контуров.

Исходя из удельного периметра, показатели оценки контурности определяются в виде поправочных коэффици­ентов к оценочным баллам почв.

Перемножая перечисленные коэффициенты, получаются обобщённые поправочные коэффициенты к баллам по культурам. Путём умножения исходного балла почв на соответствующий обобщённый поправочный коэффициент получается балл бонитета рабочего участка по отношению к культурам.

На основании баллов бонитировки определяются оценочные показатели участков по урожайности сельскохозяйственных культур.

В качестве базисной урожайности принимается средняя за последние 3 – 5 лет. Доля урожая, зависимая от количества вносимых удобрений на гектар пахотных земель определяется по окупаемости удобрений. Дифференцируемая доля урожая от качества земель определяется как разность базисной и зависимой от удобрений.

Цена балла рассчитывается по формуле:

                            (1.8)

где Убаз – средняя по хозяйству базисная урожайность культуры, ц/га;

ДУкз% - доля урожая, дифференцируемая в зависимости от качества земель (доли единицы);

Бсвзв – баллы бонитета по культурам и пахотным землям в среднем по хозяйству.

Нормативная урожайность на оценочных участках по культурам рассчитывается по формуле:

(1.9)              

где Бб – баллы бонитета оцениваемого участка по культуре;

Рассчитываются индексы урожайности по участкам относительно среднего по хозяйству уровня путём деления нормативной урожайности по участкам на базисную.По индексам урожайности культур и соотношению их пло­щадей (структуре посевов) рассчитываются средневзвешен­ные индексы продуктивности (урожайности) оценочных участ­ков.

Средневзвешенные индексы продуктивности участков пересчитываются в баллы плодородия (продуктивности) по формуле:

              (1.10)

где Бу – балл урожайности участков по отношению к базисному;

Иу – индекс урожайности по культурам;

Урасч – расчетное значение урожайности;

Бпах – среднереспубликанское значение балла пахотных земель, равное 31.

Оценка технологических свойств производится по следующим свойствам рабочих участков: рабочая длина гона; удельное сопротивление; угол наклона; каменистость; заболоченность.

Индекс затрат на уборочные работы определяется в зависимости от нормативной (оценочной) продуктивности участка по определенной культуре и его технологических свойств на непахотные работы.

Вначале отдельно измеряется протяженность внеш­ней границы участка и границы по вкрапленным контурам.  Делением общей протяженности границ на площадь рассчитывается удельный периметр участка. При наличии вкрапленных контуров линейного характера (канава, лесополоса, дорога) для расчета перимет­ра (общего и удельного) учитывается длина с обеих сторон этих контуров, т. е. берется удвоенная длина контура.

Для каждого участка определяется длина гона обработки в про­дольном направлении, поперечном направлении и в среднем. Длина гона обработки в продольном и поперечном направ­лениях рассчитывается делением площади рабочего участка (в квадратных метрах) на ши­рину и длину участка, измеренную относительно указанных направлений. Средняя длина гона определяется по формуле:

                  (1.11)

где Дср– средняя длина гона, м

Дпрод. – длина гона в продольном направлении, м

Дпопер. – длина гона в поперечном направлении, м

Обобщенный коэффициент рассчитывается как произведение поправочных коэффициентов по отдельным факторам. Определяются индексы оценки технологических свойств рабочих участков под различные культуры по затратам на комплекс пахотных и не пахотных работ, как сумма произведений соответствующих индексов на коэффициенты соотношений затрат по видам работ с учетом обобщенных поправочных коэффициентов.

  Далее рассчитываются средние индексы оценки технологических свойств участков, как сумма произведений полученных индексов по культурам на структурный процент их посевных площадей. Затем рассчитывается балл участка по техническим свойствам. Баллы по участкам получаются как частное от деления базисного балла на индекс участков.

Местоположение новых участков характеризуется удаленностью от центральной усадьбы. Расстояние измеряется по плану землепользования от центра тяжести участка по дорогам, обеспечивающим наилучший подъезд. Общее расстояние распределяется по качеству дорог. На основании этого находится эквивалентное расстояние в соответствии с коэффициентами:

–        целина- 2,5;

–        естественные грунтовые дороги - 1,8;

–        улучшенные грунтовые дороги-1,5;

–      асфальтобетонные и бетонные - 1,0.

Поскольку производство продукции на рабочем участке организационно и технологически может быть связано с несколькими производственными объектами и в различном со­отношении, рассчитывается среднее эквивалентное расстоя­ние перевозок по культурам, исходя из соотношения, приве­денного в таблице.

Среднее эквивалентное расстояние рассчитывается как сумма произведений эквивалентных расстояний и соответствующих коэффициентов.

Изменяющиеся от технических свойств и местоположения  участка часть затрат на 1 гектар земель распределена по затратам на полевые, стационарные и транспортные работы, рассчитываются по каждой из групп, путем деления нормативных затрат по каждой группе на средний по хозяйству соответствующий индекс по культуре.

Нормативные затраты по рабочим участкам и культурам рассчитываются по формуле:

,                 (1.12)

где    а — недифференцируемая доля базисных затрат, руб.;

b1, b2, b3 — индексы затрат по участкам соответственно на полевые, стационарные, транспортные работы;

х1, х2, х3 - - цены индексов соответствующих затрат по участ­кам.

Индексы нормативных затрат определяются как частное от деления затрат на конкретном участке на базисные по хозяйству пахотные угодья.

  ,                                         (1.13)

где Бнз – балл нормативных затрат;

31 – среднереспубликанский балл пахотных земель;

Зо – оценочные (нормативные) затраты по участкам;

Зб– расчетные (базисные) затраты по культуре;

Iнз - индекс нормативных затрат по участкам.

  Стоимость валовой продукции определяется умножением базовой стоимости единицы продукции на объем продукции с 1 гектара, включая основную и побочную продукцию.

Балл стоимости валовой продукции определяется по формуле:

                           (1.14)

где Бст – балл стоимости валовой продукции

Iст – индекс стоимости валовой продукции;

Свп – стоимость валовой продукции, руб./га;

Сб – базисная стоимость, руб./га;

31 – среднереспубликанский балл пахотных земель.

Базисная стоимость рассчитывается по формуле:

(1.15) 

где Уб – базисная урожайность, ц/га;

Цб – базисная цена, тыс. руб./ц.

Окупаемость затрат рассчитывают как частное от деления стоимости валовой продукции на нормативные затраты. Индекс окупаемости определяется делением окупаемости затрат на участке  на средневзвешенное значение окупаемости затрат на участке. Балл окупаемости рассчитывается по формуле:

                                    (1.16)

где Бок – балл окупаемости продукции

Iок – индекс окупаемости;

Оз – окупаемость затрат, руб./руб.;

Об – базисная окупаемость, руб./руб.;

31 – среднереспубликанский балл пахотных земель.

Нормативная себестоимость единицы продукции получается делением нормативных затрат на 1 гектар пашни, на урожайность.

  Индекс себестоимости получается делением индекса затрат на индекс урожайности.

  Нормативный чистый доход на 1 гектар пашни определяется по формуле:

                                                                                                                                                                                                                                                                       (1.17)

где ЧД -  нормативный чистый   доход на 1 га   участка   по культуре, руб.;

Ц – расчетная цена одного центнера продукции, руб.;

С – нормативная себестоимость культуры на участке, руб/ц;

Ун – нормативная урожайность культуры на    участке, ц/га;

Ус – часть урожая культуры, используемая на семена, ц/га.

Кроме основной продукции, учитывается также побочная (по зерновым – зерно, солома; по кукурузе — зеленая масса и початки; по льну — соломка и семя).

Индекс нормативного дифференцированного чистого дохода по отношению к средним условиям (гр. 22) определяется по формуле;

                 (1.18)

где Iу - индекс урожайности;

IС -  индекс себестоимости продукции на участке.

Баллы участков по чистому доходу определяются анало­гично баллам по урожайности.

Нормативный чистый доход является синтезирующим эко­номическим показателем оценки рабочих участков. По индек­сам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по их пригодности для возделыва­ния сельскохозяйственных культур.

  Балл чистого дохода определяются по формуле:

Бчд=31(1+Iчд)                 (1.19)

где Iчд - индекс нормативного дифференцированного чистого дохода

По индексам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

Для определения степени пригодности используются значения индекса  чистого дохода по культурам.К наиболее пригодным для возделывания культуры относятся участки, где индекс изменения чистого дохода состав­ляет более +0,05, а балл бонитета – более 1,20 от средних значений по культуре; к пригодным – соответственно плюс 0,01—0,05 и 1,20—1,01; к малопригодным – минус 0,01—0,05 и 1,00—0,81; к условно пригодным – менее минус 0,05 (до минус 0,80).