Экономика недвижимости
Контрольная работа, 16 Марта 2012
Люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 09 Марта 2012
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи в введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всем мире.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 20 Декабря 2012
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Рыночная стоимость
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 12 Января 2013
Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входит второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья - прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки знаний специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Экономика недвижимости
Реферат, 09 Февраля 2013
Если оценка объектов недвижимости проводиться в целях инвестирования, применимость затратного подхода осложняется тем, что он не учитывает временной разрыв в получении законодательного перестроенного здания. Затратный подход не обеспечит необходимой надежности результата, если промежуточные расчеты не перепроверяются рыночными данными.
Экономика недвижимости
Реферат, 16 Февраля 2012
Стоимость в обмене (value in exchange), в соответствии с Международными стандартами оценки (МСО 2003), - это "стоимость, признанная рынком, на котором предположительно имеет место обмен актива". Иными словами - это та цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке на дату оценки.
Именно определение рыночной стоимости в обмене необходимо при оценке для целей залога активов. Формы проявления стоимости в обмене:
- рыночная;
- ликвидационная (стоимость при вынужденной продаже);
- залоговая;
- ипотечного кредитования;
- страховая;
- утилизационная (за исключением земельных участков).
При проведении оценки в целях кредитования под залог прав на объект оценки или совершения сделки купли-продажи в отношении оцениваемого имущества, необходимо определение рыночной стоимости в обмене - наиболее вероятной цены, по которой объект может быть продан на открытом рынке, отдельно от имущественного комплекса или бизнеса, в составе которого он используется.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 26 Марта 2012
Рынок недвижимости имеет ряд специфических черт, которыми обусловлены особенности его развития:
- специфический характер оборота недвижимости (через оборот прав на него);
- спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены;
- присутствует ограниченное число покупателей и продавцов.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 25 Декабря 2011
Современные процессы экономического реформирования ставят множество проблем, с которыми отечественная экономика прежде не сталкивалась. К их числу следует отнести рынок недвижимости. Его развитие в нашей стране связывают с осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, а также с усовершенствованием законодательства в отношении прав на землю. Поэтому очень важным в настоящее время будет научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как непременной составной части рыночной системы хозяйствования.
Экономика недвижимости
Дипломная работа, 25 Ноября 2011
Первая в списке по реализации прав на собственное жилье стоит правовая операция по приватизации жилищного фонда. На сегодняшний день это является наиболее доступным решением «квартирного вопроса» для многих жителей Российской Федерации: не только стать собственником жилой недвижимости, но и, возможно, стать участником рынка жилья, поправив тем самым, а иногда и во многом улучшив свое материальное положение.
Вступление в права собственности на жилое помещение дает гражданам нашей страны возможность более эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Другими словами, собственниками, участниками рынка недвижимости становятся все слои нашего общества, т.е. большинство населения нашей страны независимо от своего материального достатка и т.д. Что отвечает условиям построения настоящего демократического общества1
Тест по "Экономике недвижимости"
Тест, 26 Декабря 2011
Работа содержит тестовые задание с правильными ответами по дисциплине "Экономика недвижимости".
Курс лекций по "Экономике недвижимости"
Курс лекций, 25 Января 2013
Лекция 1. Понятие недвижимости.
Лекция 2. Понятие оценки недвижимости.
Лекция 3. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход.
Лекция 4. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход.
Оценка земельных участков.
Лекция 5. Практические аспекты оценки рыночной стоимости .
Оценка затратным подходом. Стоимость замещения.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 22 Сентября 2011
Целью данной контрольной работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 01 Марта 2013
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты ( п.1 ст.30 ГК РФ). Недвижимость состоит из земли и улучшений. Под землей подразумевается: 1) земельные участки, 2) воздушное пространство над поверхностью участка, 3) недра (пространство под поверхностью участка), 4) лесные массивы, 5) водоемы.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 25 Января 2013
Цель данной работы – описание оценки обоснованной рыночной стоимости имущества предприятия для последующей перепродажи с помощью разных подходов.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 15 Февраля 2013
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Февраля 2012
Работа содержит решение 42 задач по темам содержания. Задача 1. Вы продаете свой дом через агента по торговле недвижимостью, который берет 2,25% комиссионных от продажной цены. Какую сумму Вы получите, если дом продан за 117 468 руб.?
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 11 Марта 2012
Задание.
На основании исходных данных рассчитать рыночную стоимость объекта
недвижимости с использованием трех методов анализа стоимости и объекта.
При использовании доходного подхода провести анализ дисконтированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шестого года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчитать самостоятельно.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 17 Апреля 2013
Определить стоимость комплекса зданий с использованием доходного, затратного и сравнительно подходов. На заключительном этапе выполнения работы требуется согласовать результаты выполненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.
Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочный павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице 1. В таблице использованы следующие сокращения:
А – комплекс-аналог; ОК – оценочный комплекс; СЗУ – сопоставимый земельный участок; М – магазин; П – павильон; С – склад, СЭЖ – срок экономической жизни; ЭВ – эффективный возраст, ЧОД – чистый операционный доход.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 20 Сентября 2011
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл.1.1).
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 27 Декабря 2011
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности. Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа экономического поведения инвесторов и других участников рынка. Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости.
Расчетно-графическое задание по «Экономике недвижимости»
Контрольная работа, 19 Марта 2013
1. Что является обратной величиной накопления единицы за период? а) текущая стоимость единицы; б) взнос на амортизацию единицы; в) фактор фонда возмещения.
6. Кредит в размере 10 000 долл. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.
7. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определите текущую ежемесячную стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконта, если арендная плата составляет 3 000 долл. в год.
Контрольная работа по дисциплине: «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 25 Января 2013
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
Государственный кадастр недвижимости как экономический механизм регулирования земельных отношений и управления региональной экономико
Курсовая работа, 09 Декабря 2011
Тема курсовой работы: Государственный кадастр недвижимости как экономический механизм регулирования земельных отношений и управления региональной экономикой.
2. Исходные данные к курсовой работе: Земельный, гражданский кодексы, законы о государственном земельном кадастре, государственном кадастре недвижимости, журналы, монографии.
3. Содержание пояснительной записки и перечень вопросов, подлежащих разработке: Теоретические основы определения сущности государственного кадастра недвижимости; ГКН как механизм регулирования земельных отношений; ГКН как механизм управления региональной экономикой. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом; достоверная кадастровая информация позволяет принимать стратегические решения по инновационной и налоговой политике, планированию размещения отраслей народного хозяйства, экологии и защите окружающей среды, формированию процессов аграрной и земельной реформы. 14 источников литературы.