Кадастровая оценка городских земель
Курсовая работа, 31 Июля 2011
Результат кадастровой оценки - кадастровая стоимость недвижимости - основа для налогообложения. В этом результате заинтересована администрация и она ее проводит. Поэтому кадастровая оценка выполняется в интересах администрации и является по сути административной оценкой, а полученная в результате такой оценки кадастровая стоимость является директивной или нормативной стоимостью.
Кадастровая оценка земель СПК "Медведево"
Курсовая работа, 13 Мая 2012
Целью данной курсовой работы является проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных земель предприятия.
Проведение кадастровой оценки предусматривает собой выявление показателей, которые будут влиять на оценочный балл, оценивание по участкам баллов пахотных земель, луговых земель под сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, оценивание их продуктивности, оформление карты хозяйства.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Реферат, 15 Марта 2012
Платежи за землю, которые являются обязательными вне зависимости от вида деятельности на земельном участке, должны стимулировать собственника или арендатора к эффективному использованию земли
с положительным результатом, что впоследствии стимулирует оборот
на рынке недвижимости. Чтобы предприятия и организации не лишились своей рентабельности, налогообложение земли должно быть обоснованным.
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
Реферат, 05 Января 2013
Политика нашего государства сравнительно недавно образовало такое направление как кадастр. Но уже на данное время написано достаточно много книг, научных работ, методически указаний и т.д., по которым можно судить о том, насколько изучена данная дисциплина. Государственная кадастровая оценка земель проводится в нашей стране раз в 5 лет.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий
Курсовая работа, 03 Июня 2011
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (Государственная кадастровая оценка земель в субъектах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово-экономических задач, организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законом.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов
Курсовая работа, 07 Января 2012
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения— совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (Государственная кадастровая оценка земель в субъектах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово-экономических задач, организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования земельного налога и иных целей установленных законом.
Предметом оценки являются:
1) плодородие сельскохозяйственных угодий;
2) технологические характеристики участков.
3) местоположение (удаленность) участков по отношению к пунктам реализации сельскохозяйственных продуктов и баз снабжения материально-техническими ресурсами;
4) определение значения кадастровой стоимости участков как средства производства по экономическим показателям.
Первичной территориальной единицей оценки является отдельно обрабатываемый участок (контур) пахотных и кормовых земель. В конкретных условиях отдельно обрабатываемые участки (контура) сгруппированы в более крупные однородные территориальные единицы -рабочие или оценочные участки. Оценочные показатели более крупных единиц представляют собой средневзвешенные значения оценочных показателей включенных в них отдельно обрабатываемых участков.
В качестве показателей оценки выступают:
1) для оценки плодородия:
— почвенно-экологический бонитет земельных участков исходя из почвенного покрова и наличия факторов, влияющих на урожайность культур (каменистость, эродированность, мелкоконтурность, рельеф, окультуренность, экспозиции склона, карбонатность, солонцеватость, оглеение и др.);
— рентный доход, обусловленный плодородием почв;
2) для оценки технологических свойств земельных участков:
— площадь и конфигурация участков, длина гона, удельное сопротивление машин-орудий, уклон, каменистость участка, расстояние полей до хозяйственного центра; интегральный показатель технологических свойств по отношению к оптимальным условиям;
— рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки;
3) для оценки местоположения:
— расстояние от оцениваемых земельных участков до пунктов реализации сельскохозяйственных продуктов и баз снабжения материально-техническими ресурсами и эквивалентное расстояние с учетом качества дорог, объемов и классов грузов;
— рентный доход, обусловленный местоположением объектов кадастровой оценки до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами.
В данной курсовой работе оценивали земли сельскохозяйственного назначения НЭХ «Снегири».
Исходными материалами являлись:
1) план землевладения с площадями контуров угодий;
2) копия почвенной карты;
3) агрохимические показатели контуров (pH в KCl, K2O, P2O5, содержание гумус, мощность гумусового горизонта, запасы гумуса в гумусовом слое, содержание физической глины и др.).
4) данные паспортизации полей и дорог;
5) экспликация площадей угодий и почвенных разновидностей;
6) экономические показатели хозяйства (урожайность культур, площади и структура посевов, затраты, стоимость единицы продукции и др.).
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:
I группа – сельскохозяйственные угодья;
II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа – земли под замкнутыми водоемами;
IV группа – земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;
V группа – земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) но праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа – земли, пригодные под оленьи пастбища.
В список объектов ГКОЗ включили все земельные участки сельскохозяйственного назначения и использования: землевладения (землепользования) ассоциаций крестьянских (фермерских) хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, организаций и учреждений, крестьянских (фермерских) хозяйств, участки фонда перераспределения земель района, сельских и городских организаций вне черты поселений.
Рабочие участки формировали на пахотных землях и кормовых угодьях.
Для всех оценочных участков использовали имеющиеся номера контуров в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывали площадь.