Проблемы земельного налога и пути их решения

 

 Расчет налога по  земельным участкам, права на  которые возникли в течение  налогового периода Организация  приобрела в собственность два  земельных участка сельскохозяйственного  назначения. Участки расположены  рядом, их кадастровая цена(у)  одинакова и составляет по 1 000 000 руб. Права на один из участков (участок А) зарегистрированы 14 августа,  на прочий (участок В) - 16 августа.  В муниципальном образовании,  где расположены эти участки,  ставка земельного налога по  землям сельскохозяйственного назначения  составляет 0,3%.

1. По земельному участку  А срок владения участком считается  начиная с 1 августа, по земельному  участку В - начиная с 1 сентября.

2. Поправочные коэффициенты  для расчета земельного налога  составят: - по участку А: - по участку  В: - за 9 месяцев - 2/9; - за 9 месяцев  - 1/9; - за год - 5/12; - за год - 4/12.

 Участок

 Авансовые  платежи по земельному налогу  за срок 9 месяцев, руб.

 Сумма  земельного налога за год, руб.

 

 Участок А

167

 

(1/4 х 0,3% х 2/9 х 1000000 руб.)

1250

 

(0,3% х 5/12 х 1000000 руб.)

 

 Участок В

83

 

(1/4 х 0,3% х 1/9 х 1000000 руб.)

1000

 

(0,3% х 4/12 х 1000000 руб.)

 

 

 

 

3. Сумма земельного налога, которую организация должна будет  доплатить по итогам 2007 г., составляет: - по участку А - 1083 руб. (1250 руб. - 167 руб.); - по участку В - 917 руб. (1000 руб. - 83 руб.). Трудности при расчете  земельного налога.

 

 Земельный налог был  введен 1 января 2005 года (глава 31 НК). Его уплачивают организации, обладающие  земельными участками на праве  собственности и праве постоянного  (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 388 НК). Не платят тот самый налог  предприятия, арендующие участок,  а также организации, у которых  почва пребывает в безвозмездном  срочном пользовании (п. 2 ст. 388 НК). Налог на землю перечисляют  в бюджет муниципального образования,  на местности которого пребывает  участок. Базой для его расчета  является кадастровая цена(у) участка, определенная по состоянию на 1 января календарного года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 391 НК).

 

 Обязанность по проведению  оценки земель возложена на  Роснедвижимость. Органы, осуществляющие  ведение государственного земельного  кадастра, должны до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, сообщить сведения о земельных  участках в Управление ФНС  России по субъекту РФ, которое  далее распределяет эту информацию  по налоговым инспекциям. Организациям сведения о кадастровой стоимости предоставляются не позднее 1 марта.

 

 Размер ставки земельного  налога для различных категорий  земель устанавливается нормативными  актами представительных органов  муниципальных образований. При  этом он не должен превышать  верхнего предела, прописанного  в Налоговом кодексе. По землям  сельскохозяйственного назначения, а также участкам под жилфондом,  инженерной инфраструктурой ЖКХ  и предоставленным для жилищного  строительства максимум составляет 0,3%. Для всех остальных земель - 1,5% (ст. 394 НК). Обычно у компаний  возникают трудности при расчете  земельного налога в следующих  ситуациях. "Финансовые известия" статья Камаловой Елены от 2.08.2007 г.