Учет арендованных средств

Финансовый аренда дает возможность полного финансирования всех расходов, включая накладные. Это позволяет экономить собственные средства и ликвидные средства вообще и повышает платежеспособность предприятия, пока арендатор не использует опцион покупки в конце срока действия соглашения, стоимость арендованного имущества не зачисляется на баланс.

В условиях острой конкуренции  использование финансового аренды весьма эффективно, особенно в высокотехнологических отраслях. Аренда позволяет быстро и без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, подвергающиеся стремительному моральному старению в связи с научно-техническим прогрессом (сложные компьютеры и другое электронное оборудование, оргсредства, медицинскую технику, транспортные средства промышленного назначения).

Существует более 60 производных (деривативных) схем реализации арендных сделок, в том числе появившиеся  сравнительно недавно и практически  не известные в России. Так, начал  наиболее активно продвигаться на рынке  ретейлинговый (массовый, стандартный) арендный продукт, используемый банками и другим крупными арендными компаниями для финансирования, как правило, относительно мелкого и недорогого оборудования (small ticket) для массового потребителя, в том числе и физических лиц. Впервые появившись в середине 90-х годов в Нидерландах, стал развиваться также техноаренда, или аренда нематериальных активов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Любое определение аренды является ограниченным и не может  учесть всех форм его проявления. Основной вопрос заключается в том, что  следует понимать под термином аренда - чисто финансовый аренда или все  арендные отношения между субъектами.

Причины стремительного роста  финансовой аренды кроются в тех  преимуществах, которые в определенной условиях она предоставляет по сравнению  с покупкой активов за деньги, полученные взаймы в результате кредитной операции. Арендные фирма добавляет свою маржу сверх процентной ставки, которая установлена банком. Этот факт должен компенсироваться налоговыми и залоговыми преимуществами аренды.

Арендная форма инвестиций - не просто способ вложения средств в развитие реального производства, но и новая для российского рынка эффективная схема финансирования.

Возвратный аренда, в частности, может использоваться как инструмент налогового планирования, позволяющий  сокращать срок амортизации объектов основных средств и оптимизировать налогообложение. Но эффективность  этого инструмента зависит от имеющихся у субъектов аренды налоговых льгот.

Арендные платежи, как  правило, приравниваются к ренте, которую  должен включить в свой доход арендодатель. Однако налоговые службы вряд ли позволят арендатору полностью вычесть из облагаемого дохода арендную плату, предусматривающую ускоренную амортизацию  арендуемого имущества. Так как  зачастую соглашение о финансовом аренде является завуалированной покупкой объектов основных средств или обеспеченной ссудой.

Аренда имеет свои преимущества и недостатки. С 90-х годов аренда пытаются внедрить в хозяйственную  практику России, одновременно продолжая  его изучать. Как следствие законодательно-нормативная  база регулирования арендной деятельности до логического конца не сформирована.

Зарубежная и отечественная  практика свидетельствуют, что для  развития аренды необходимо создание рентабельного производства и высокие  прибыли в финансовой сфере экономики. В этом случае аренда займет немалую  долю в прямых (производственных) инвестициях, и без государственной поддержки.

На наш взгляд, арендная деятельность может явиться для  системы потребительской кооперации одним из способов выхода из кризисной  ситуации. Причем организации потребительской  кооперации могут выступать как  в качестве арендодателя, так и  арендатором.

Бухгалтерский учет арендных операций зависит от:

- нормативно-законодательного регулирования предпринимательской и арендной деятельности в частности;

- содержания и документального оформления сделок, связанных с взаимоотношениями субъектов арендной деятельности;

- факта исполнения соглашений по операциям аренды.

Конкретные методики учета  арендных операций могут быть самостоятельно разработаны в организациях (с  учетом действующего законодательства и конкретных особенностей) и закреплены в учетной политике организации.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Бух. Учет.: учеб. / Ю.А. Бабаев (и др.); под ред. Ю.А. Бабаева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007 – 392 с.
2. Кондраков Н.П.

 Бух. учет: Учеб. Пособие.- 6-е издание, перераб. И доп. – М.: Инфа – М, 2009,- 832 с. – (Высшее образование).

3. Бахрушина М.А.

 Бухгалтерский управленческий  учет Учебник для вузов. 2-е  изд.,

доп. и пер. — М. ИКФ Омега-Л; Высш. шк., 2006. — 528 с.

4. Богаченко В.М.

Помощник бухгалтера: все  основные бухгалтерские проводки / В.М. Богаченко, К.Н. Середа, Изд. – 3-е  – г. Ростов н/Дону: Феникс, 2010. 444, (1) с. – (библиотека бухгалтера и аудитора).

5. Бухгалтерский учет: учеб. – 2- е издание, перераб. и допол. / Ю.А. Бабаев (и др.); под ред. Ю.А. Бабаева. – М.: ТК Велби, Изд – во Проспект, 2008. - 384 с.
6. Интернет:  http://dogovor.org/do11.php

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №1.

ДОГОВОР 
аренды зданий

г._____________________

"___" _______________ 200 ___ г.

 

________ (наименование предприятия,  передающего здание), именуемое в  дальнейшем "Арендодатель", в лице _________ (должность, Ф.И.О.), действующего  на основании ________, с одной  стороны, и ________ (наименование  предприятия, арендующего здание), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________ (должность, Ф.И.О.), действующего  на основании _______, с другой  стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору  Арендодатель обязуется передать  Арендатору во временное владение  и пользование __________ именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: ________.

1.2. Срок действия настоящего  договора ________________________.

1.3. Размер арендной платы  составляет: ________________.

1.4. Арендная плата вносится  в следующие сроки и в следующем  порядке: _________ и не может пересматриваться  Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно с передачей  Арендатору прав владения и  пользования зданием по настоящему  договору, ему передаются права  на ту часть земельного участка,  на котором расположено здание  и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется  право аренды на прилегающий  к зданию земельный участок,  принадлежащий Арендодателю на  праве собственности ___________.

1.7. Арендная плата, установленная  в подпункте 1.3. настоящего договора, включает в себя плату за  пользование зданием, плату за  пользование земельным участком, на котором оно расположено,  а также плату за прилегающий  к зданию земельный участок,  указанный в п. 1.6.

2. Обязательства Сторон  по настоящему договору

2.1. Арендодатель обязуется:

а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________20__г. Указанное  обязательство будет считаться  исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование  и подписания Сторонами акта о  его передаче;

б) передать Арендатору права  на прилегающий к зданию земельный  участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора;

в) производить за свой счет капитальный ремонт здания.

2.2. Арендатор обязуется:

а) своевременно вносить  арендную плату;

б) пользоваться зданием  в соответствии с его назначением;

в) поддерживать здание в  исправном состоянии;

г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести  расходы на его содержание;

д) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором  оно было получено, с учетом нормального  износа.

3. Улучшения, отделимые  и не отделимые от здания, ответственность Сторон

3.1. Произведенные Арендатором  отделимые улучшения здания являются  его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор  произвел за счет собственных  средств и с согласия Арендодателя  улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо  ненадлежащее исполнение настоящего  договора Стороны несут ответственность,  предусмотренную действующим гражданским  законодательством России.

4. Заключительные положения

4.1. Арендатор, надлежащим  образом исполняющий свои обязанности,  по истечении срока настоящего  договора (подпункт 1.2.) имеет при  прочих равных условиях преимущественное  перед другими лицами право  на заключение договора на  новый срок. При этом Арендатор  обязан в письменной форме  уведомить Арендодателя о желании  заключить такой договор в  следующий срок: _________.

4.2. Настоящий договор  составлен в ______ экземплярах и  считается заключенным с _______.

4.3. Адреса и банковские  реквизиты Сторон:

Арендодатель: __________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель  _______________________  М.П.

Арендатор  _______________________  М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2.

Предприятие на условиях текущей  аренды ежемесячно уплачивает арендную плату 500 000 руб. (с учетом НДС – 607 500 руб.). Эта операция будет отражена следующими записями:

Включение в издержки производства арендной платы:

1) ДЕБЕТ счета 20 «Основное  производство» – 500 000 руб., 

ДЕБЕТ счета 19 «По приобретённым  материалам»–107 500 руб. 

КРЕДИТ счёта 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами»– 607 500 руб.;

Перечисление арендной платы.

ДЕБЕТ счета 76 «Расчёты с  разными дебиторами и кредиторами»,

КРЕДИТ счёта «Расчетный счет»-607500руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3.

Заключен договор аренды на 6 месяцев с 1.01.2007 года, объект аренды транспортное средство Газель, стоимость по договору 220 000 руб., срок полезного использования 8 лет, расчет ежемесячный.

 

Расчет арендной платы  за месяц
1. первоначальная стоимость	220 000
2. норма амортизации (100/8/12)	1,04%
3.сумма амортизации за  месяц (220 000*1,04/100)	2288
4. прибыль (20%)	457
5. НДС (18%) (1872+375*18%/100)	497
Итого арендная плата за месяц	3242

 

Регистрация хозяйственных  операций за месяц.

Содержание операций	Сумма, тыс. руб.	Корреспондирующие счета
		Дебет	Кредит
1. сдача объекта в аренду	220 000	01/2	01/1
2.начислена арендная плата	3242	76/1	91
3. начислен НДС в бюджет	497	91	68
4.начислена амортизация  по арендованному ОС	2288	91/2	02/2
5.на расчетный счет  получена арендная плата	3242	51	76/1
6.определен финансовый  результат от аренды	457	91	99

 

В результате сдачи в аренду транспортного средства Газель, предприятием получен доход – 457 руб.