Принципы бухгалтерского учета

Внутрихозяйственные дороги;

Передаточные  устройства (электросети, теплосети, газовые  сети);

Машины и оборудование, в том числе:

Силовые машины и оборудование (генераторы, электродвигатели, паровые машины, турбины и т. п.).

Рабочие машины и оборудование (металлорежущие станки, прессы, электропечи и т. п.).

Измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование.

Вычислительная  техника.

Автоматические машины, оборудование и линии (станки-автоматы, автоматические поточные линии).

Прочие машины и оборудование.

Транспортные  средства (вагоны, автомобили, кары, тележки).

Инструмент (режущий, давящий, приспособления для крепления, монтажа), кроме специального инструмента.

Производственный  инвентарь и принадлежности (тара, стеллажи, рабочие столы и т. п.).

Хозяйственный инвентарь.

Рабочий, продуктивный и племенной скот.

Многолетние насаждения.

Прочие основные фонды (сюда входят библиотечные фонды, музейные ценности). 

В составе основных средств учитываются также: капитальные  вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные  вложения в арендованные объекты  основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). 

Для признания  объекта основным средством для  организации необходимо выполнение следующих условий:

объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ  или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

объект предназначен для использования в течение  длительного времени, то есть срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

организация не предполагает последующую перепродажу  данного объекта;

объект способен приносить организации экономические  выгоды (доход) в будущем. 

От основных фондов следует отличать оборотные фонды, включающие такие предметы труда, как сырьё, основные и вспомогательные материалы, топливо, тара и так далее. Оборотные фонды потребляются в одном производственном цикле, вещественно входят в продукт и полностью переносят на него свою стоимость. 

Каждое предприятие  имеет в своем распоряжении основные и оборотные фонды. Совокупность основных производственных фондов и  оборотных фондов предприятий образует их производственные фонды. 

Эффективность использования основных средств 

Проблема повышения  эффективности использования основных средств и производственных мощностей  предприятий занимает центральное  место в период перехода России к  рыночным отношениям. От решения этой проблемы зависит место предприятия  в промышленном производстве, его финансовое состояние, конкурентоспособность на рынке. 

Эффективность использования основных средств  измеряется в том числе величиной  прибыли на рубль вложений в основные средства. 

Имея ясное  представление о роли основных средств  в производственном процессе, факторах, влияющих на использование основных средств, можно выявить методы, направления, при помощи которых повышается эффективность использования основных средств и производственных мощностей предприятия, обеспечивающая снижение издержек производства и рост производительности труда. 

Оценка  основных средств (в т.ч. единовременное списание) 

Основные средства могут быть оценены по первоначальной, остаточной и восстановительной  стоимости.  

По первоначальной стоимости основные средства принимаются к бухгалтерскому учету . 

Первоначальная  стоимость - это сумма фактических  затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление основного  средства, кроме НДС и иных возмещаемых  налогов. 

Первоначальной  стоимостью основных средств, внесенных  в счет вклада в уставный капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями. 

Первоначальной  стоимостью основных средств, полученных организацией по договору дарения (безвозмездно), признается их текущая рыночная стоимость  на дату принятия к учету. 

В бухгалтерском  учете изменение первоначальной стоимости допускается в случаях  достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основных средств. 

Остаточная стоимость - разница между первоначальной стоимостью и начисленной амортизацией. По остаточной стоимости основные средства отражаются в бухгалтерском балансе. 

Восстановительная стоимость - стоимость основных средств  в современных условиях, при современных  ценах и технике, это стоимость, по которой оцениваются основные средства после проведения переоценки. 

Объекты стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, могут отражаться в бухгалтерском  учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов. В целях обеспечения сохранности этих объектов  должен быть организован надлежащий контроль за их движением. 
 

В случае, если лимит  списания для целей бухучета превышает  лимит для целей налогового учета  возникат отложенный налоговый актив.

 

7. Аренда земли 
 

Аренда земли  – это временное использование  земельного участка за плату по договору с владельцем земли. Тот, кто берет  землю в аренду, называется арендатором, а тот, кто сдает ее в аренду, называется арендодателем.

Право сдавать  в аренду земельный участок или земельную долю имеет собственник этих земель. Арендатор может пересдавать арендуемые земельные участки в аренду другому лицу (субаренда) с согласия собственника земельного участка. Сдавать в аренду земельные участки может и государство в лице своих уполномоченных органов. Право получить в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, имеют граждане, юридические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства.

Для того, чтобы  сдать в аренду земельный участок, необходимо: 

- получить письменное  согласие всех собственников  данного земельного участка; 

- заключить письменный  договор аренды с арендатором; 

- зарегистрировать  договор в регистрирующем органе. 

Также к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части, сдаваемой в аренду.

Размер арендной платы и порядок ее внесения за использование земель, находящихся  в частной собственности, определяются по соглашению между арендодателем и арендатором, закон не ограничивает размер арендной платы.

За земли, предоставленные  в аренду, земельный налог уплачивается собственником земель (арендодателем). Работы по определению площадей и  размеров земельных участков проводятся лицензированными организациями по землеустроительным работам за определенную плату. Закон не обязывает какую-нибудь конкретную сторону сделки оплачивать эти услуги. Чаще всего, сдавая в аренду земельный участок, арендодатель должен определить границы земельного участка и получить соответствующие документы на данный земельный участок. Соответственно он и оплачивает услуги специалиста. Если арендатор сомневается, он может воспользоваться услугами специалиста по уточнению границ арендуемого земельного участка. В таком случае эти услуги могут быть оплачены арендатором.

За загрязнение  земель химическими и производственными  отходами, сточными водами, порчу или  уничтожение плодородного слоя почвы  предусмотрена административная ответственность. Если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, то арендодатель вправе через суд досрочно расторгнуть договор и требовать взыскания арендной платы. Законодательством предусмотрен ряд мер, которые помогут вам дисциплинировать арендатора. Это неустойка и залог. Неустойкой признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить или передать арендодателю в случае неисполнения обязательства. Можно заключить отдельный договор залога, который обеспечит оплату арендатором арендной платы. В случае неисполнения арендатором этого обязательства арендодатель может взыскать сумму арендной платы из стоимости заложенного имущества.

Арендатор имеет  преимущественное право на продление  срока аренды, но только с согласия арендодателя. Также возможна аренда с последующим выкупом, также с согласия арендодателя и если это отражено в арендном договоре. Договор аренды не требует нотариального удостоверения согласно закону, но по требованию любой из сторон он может быть удостоверен нотариусом в порядке, установленном законодательством.

Еще один вопрос, который волнует многих. Можно  ли сдавать в аренду землю, предоставленную  в пользование на праве постоянного (бессрочного) пользования лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, в том числе сдавать в аренду. Юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию. Когда право постоянного пользования будет переоформлено и юридическое лицо станет либо собственником, либо арендатором, оно вправе будет сдать земельный участок в аренду или субаренду. 
 

Статья 35. Право  временного землепользования  

1. Земельный  участок может быть предоставлен  гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) или на праве временного безвозмездного землепользования.

2. Право временного  безвозмездного землепользования  предоставляется на срок до 5 лет,  если иное не установлено настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

Право временного возмездного землепользования может  быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

3. Сроки предоставления  права временного землепользования  устанавливаются с учетом предоставляемого права на земельный участок, его целевого назначения и зонирования территории.

4. Расторжение  исполнительными органами договоров  временного землепользования в  одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных в настоящем Кодексе, а также в случаях, когда порядок расторжения указан в самом договоре, не допускается.  

Статья 36. Право  временного безвозмездного

землепользования  

1. Земельные  участки на праве временного  безвозмездного землепользования могут предоставляться гражданам Республики Казахстан и юридическим лицам Республики Казахстан:

для отгонного  животноводства (сезонные пастбища);

для выпаса скота  населения и сенокошения;

государственным землепользователям;

для ведения огородничества;

в виде служебных  земельных наделов;

на период строительства  дорог общего пользования, объектов государственной собственности  и социально-культурного назначения;

при восстановлении деградированных и нарушенных земель;

на срок действия договора концессии;

при предоставлении в установленном законодательством  Республики Казахстан порядке зданий (помещений) и сооружений во временное  безвозмездное пользование;

для объектов культовых  сооружений;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

2. Срок временного  безвозмездного землепользования  не может превышать пять лет,  за исключением случаев предоставления  земельных участков в виде  служебных земельных наделов  и для восстановления деградированных и нарушенных земель, а также в случаях предоставления земельных участков для реализации концессионных проектов.

Срок временного безвозмездного землепользования земельного участка, предоставленного под здания (помещения) и сооружения, определяется сроком временного безвозмездного пользования зданиями (помещениями) и сооружениями, в том числе культовыми.