Отличие аренды от лизинга

Отличие аренды от лизинга

Аренда и лизинг имеют  в своей основе схожие принципы. Если говорить точнее, лизинг является частным случаем арендных отношений. Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой, а правовая базовая норма (глава 34 Гражданского Кодекса РФ «Аренда») регулирует как лизинговые, так и  арендные отношения. В связи с  этим выделяются некоторые общие  черты, присущие арендным и лизинговым операциям. Однако, несмотря на внешнюю  схожесть аренды и лизинга, имеется ряд признаков, которые относятся к тому или другому финансовому инструменту. Учет таких немаловажных факторов становится решающим при выборе клиента между ними.

В соответствии статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизингом является инвестиционная деятельность, связанная с покупкой имущества  и его передачей на основании  лизингового договора юридическим (физическим) лицам с учетом определенных условий на устанавливаемый срок и за оговариваемую плату, а также  с переходом права собственности  на объект лизинга к арендатору. Основными лизинговыми операциями является:

• лизинг оборудования;
• лизинг спецтехники;
• лизинг недвижимости.

Однако аренда и лизинг имеют необязательный переход на объект к его пользователю права  собственности. Оба вида носят срочный  характер коммерческой сделки. Платный (возмездный) характер отношений при  лизинге схож с арендой (прокатом) техники, так как несет в себе сумму ускоренных амортизационных  отчислений по полному восстановлению, а также затраты по поддержанию, обслуживанию и ремонту переданного имущества в рабочем состоянии. Чем не отличается лизинг от аренды, так это тем, что и аренда и лизинг приносят определенную регулярную прибыль собственнику имущества.

Чем отличается лизинг от аренды?

Существенное отличие  лизинга от аренды состоит в том, что при взятии материальных ценностей  в аренду арендатор ни при каких  условиях не становится собственником  данных средств, а также не приобретает  по отношению к этому имуществу  правовых обязанностей собственника. Лизингополучатель принимает на себя вытекающие из прав собственности  обязанности, несет прямую (непосредственную) ответственность за риск случайного принесения ущерба (порчи, гибели), проводит техническое обслуживание лизингового  имущества и другое.

Арендодатель и  лизингодатель остаются владельцами  предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию  лизингового имущества не освобождает  лизингополучателя от продолжения  погашения надлежащей суммы долга.

Считается, что  отличие лизинга от аренды лежит  в правовых аспектах и напрямую зависит  от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки  зрения экономических дисциплин, лизингополучатель  ежемесячно выплачивает лизингодателю  полную начисленную сумму амортизационных  отчислений, а не фиксированную плату  за право пользования лизингового  имущества (то есть арендную плату). Размер выплат при расчете за аренду существенно  зависит от имеющегося спроса и предложения  рыночной конъюнктуры. Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается  в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.

Преимущества и недостатки лизинга  перед арендой

Характерная разница  между арендой и лизингом состоит  в том, что лизинговое имущество  выбирается лизингополучателем. Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее  не использованное и не находившееся во владении имущество. Данный фактор позволяет для лизингополучателя  значительно минимизировать риски  с точки зрения технической исправности  и качества объекта лизинга. К  сожалению, при аренде данным требованиям  не всегда отвечает арендуемое имущество.

К несомненным преимуществам (недостаткам) лизинга перед арендой  относятся:

1. Технология оформления и получения. Аренда по данному критерию выигрывает перед лизингом имеющимися существенными преимуществами, а именно тем, что при аренде будущему арендатору не требуется представлять арендодателю никаких финансовых документов. Максимум, что предоставляется, это платежные реквизиты, необходимые для составления договора аренды и выставления счетов к оплате. При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.
2. Объект аренды или лизинга. В соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берется только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.
3. Стоимость объекта. На сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей. Это связано с тем, что компания арендодателя учитывает в арендной плате возможные простои имущества, усиленную их эксплуатацию, а значит более частые поломки и ремонты. За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.
4. Период (срок). Договор аренды, как правило, не превышает шести-двенадцати месяцев. При проведении лизинговых операций соглашения заключаются до пяти и более лет.