Ипотека за рубежом. Классические модели ипотечного кредитования

ИПОТЕКА ЗА РУБЕЖОМ

КЛАССИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.

В практике ипотечного кредитования принято различать три основные модели: 
- расширенно-открытую (американскую) 
- сбалансировано автономную (немецкую) 
- и усеченно-открытую (английскую, испанскую и французскую, итальянскую)

РАСШИРЕННО-ОТКРЫТАЯ МОДЕЛЬ

Американская модель ориентирована, прежде всего, на стандартные финансовые продукты – закладные, ценные бумаги и недвижимость.

СБАЛАНСИРОВАНО АВТОНОМНАЯ МОДЕЛЬ

 
Германская модель значительно отличается от американской. Основное расхождение основано на отношении европейцев к недвижимости как к единичному, неповторимому товару. Это в свою очередь приводит к тому, что каждая закладная осложнена множеством подробностей и не поддается унификации, чем ограничивается вторичный рынок закладных

УСЕЧЕННО-ОТКРЫТАЯ МОДЕЛЬ

Использование закладных, полученных ипотечными банками от клиентов по выданным ссудам в рамках такой модели, как правило, не идет дальше их использования в качестве обеспечения части привлекаемых внешних финансовых ресурсов. Усеченная модель может применяться как специализированными ипотечными, так и универсальными банками, имеющими отделы ипотечного кредитования.