Отчет по преддипломной практике в ООО «Управляющей компании Первореченского района»

4.5. Филиал и представительства  осуществляют свою деятельность  от имени создавшего их  Общества. Ответственность за деятельность  филиала и представительства  несёт создавшее их Общество.

 

5.Цель и предмет  деятельности Общества

5.1.Общество учреждено  для ведения предпринимательской  деятельности и получения прибыли.  Для достижения указанных целее Общество имеет право заниматься следующими видами деятельности:

• управление недвижимым имуществом;
• производство общестроительных, прочих строительных работ, устройство покрытий зданий и сооружений;
• производство электромонтажных, изоляционных, санитарно – технических, отделочных, столярных, плотничных, прочих отделочных и завершающих работ;
• чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств;
• удаление сточных вод, отходов, уборка территории и аналогичная деятельность;
• эксплуатация помещений жилого и нежилого фонда;
• выполнение работ, направленных на поддержание в исправности элементов зданий и заданных параметров и режимов работы их инженерно - технического оборудования;
• выполнение комплекса работ, направленных на обеспечение установленных санитарно – гигиенических требований к содержанию помещений жилого дома и его придомовой территории;
• выполнение комплекса ремонтно-строительных работ по поддержанию или восстановлению с возможным улучшением показателей зданий;
• проведение текущего и капитального ремонта жилого и нежилого фондов;
• оказание различный коммунальных услуг населению и предприятиям;
• строительство и эксплуатация туристических баз, гостиниц, пансионатов и т.д.;
• самостоятельное ведение внешнеэкономической  деятельности в установленном законом порядке;
• ремонт квартир, художественное оформление и дизайн;
• строительство и ремонт объектов гражданского, промышленного и социально – культурного назначения путем производства архитектурных, реставрационных и восстановительных работ;
• организация оптовой и розничной торговли продукцией, товарами собственного производства, закупленного у предприятий и граждан РФ, в том числе иностранных;
• складские операции, погрузка, перетранспотрировка грузов;
• ремонт всех видов автотранспорта;
• торговля автотранспортными средствами, запасными частями, узлами и агрегатами;
• торговля горюче-смазочными материалами;
• организация предприятий общественного питания;
• издательская деятельность;
• туристические услуги;
• перевозки, в том числе международные, всеми видами транспорта грузов и пассажиров;
• закупка и реализация черных и цветных металлов;
• производство деталей производственно-технического назначения из дерева, черных и цветных металлов, пластмасс, других материалов и их отходов;
• реализация продуктов питания, закупленных у населения;
• создание и развитие производственного комплекса по выпуску товаров народного потребления, продукции производственно технического назначения для реализации на внутреннем и внешнем рынке;
• закуп, доставка, хранение, комплектование, оптовая и розничная реализация сельхозпродуктов;
• предоставление услуг по снабжению, сбыту, транспотртировке, хранению, упаковке, сортировке, комплектации товара;
• коммерческо-посредническая, торгово-закупочная, рекламно-информационная деятельность на основе широкого использования системы анкетных, консигнационных, компенсационных, иных соглашений;
• выращивание, производство, переработка морепродуктов, сельскохозяйственной продукции, в  том числе и для фармакологических нужд;
• разработка проектно-сметной  документации;
• оказание ремонтных, строительных, дизайнерско-оформительских услуг;
• модернизация, переоборудование, ремонт, эксплуатация, фрахтование морских и речных плавающих средств;
• оказание транспортных и экспедиторских услуг;
• организация ярмарок, выставок, аукционов, культурных и спортивных мероприятий;
• разработка, маркетинг, приобретение и сбыт технологий в области социального, культурного, учебного назначения;
• создание сети магазинов, ресторанов, баров, гостиничных развлекательно-игровых комплексов, выставок;
• разработка и внедрение новых технологий («НОУ-ХАУ»);
• оказание юридических услуг при осуществлении туристической деятельности;
• приём и отправка деловых людей из ближнего и дальнего зарубежья (бизнес-туры);
• открытие художественных салонов для реализации художественных произвидений.

5.2. Общество вправе  заниматься  любыми другими видами деятельности, не запрещёнными законодательством  Российской Федерации, направленными  на достижение  целей.

5.4 Отдельные виды деятельности, для осуществления которых необходимо  получить соответствующую лицензию, осуществляется Обществом только  на основании полученной лицензии.

 

6. Структура 

6.1.Договорной отдел:

• учавствует в формировании договорных обязханностей между компанией и собственниками многоквартирного дома
• состовляет годовые и перспективные планы развития;
• совершенствует организационную работу в области разработки договоров управления многоквартирным домом, вносит изменения и дополнения;
• осуществляет контроль за выполнением договорных обязательств между компанией и предприятием;
• рассматривает вопросы заключения договоров с собственниками нежилых помещений;
• представляет в установленные сроки отчет о работе договорного отдела;
• обеспечивает контроль за соблюдением законодательства в области предоставленных жилищно-комунальных услуг,
• проводит всестороннее наблюдение и анализ производственных процессов компании.

6.2.Юридический отдел:

• обеспечение законности и легитимности при осуществлении деятельности организации;
• юридическая защита интересов организации;
• договорная, претензионная и исковая работа;
• консультирование руководителей структурных подразделений организации по юридическим вопросам.
• составление протоколов разногласий (урегулирования разногласий) в случае возникновения у юридического отдела возражений по отдельным условиям договоров;
• занимается судебными процессами связанными с обслуживанием многоквартирных домов
• состовляет иски от лица организации и жильцов;
• юридически обосновывает договоры.

6.3. Плановый отдел и  отдел планово технический(ПТО)

• составляет отчеты и сметы о проделанных работах;%
• экономически обосновывает тарифы на услуги предоставляемые обществом.

6.4. Бухгалтерия

• Своевременный расчет по заработной плате, начисление и перечисление налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджеты, страховых взносов в государственные внебюджетные социальные фонды
• Организация бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности.
• Контроль за экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранностью собственности предприятия.
• Формирование учетной политики в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете и исходя из структуры и особенностей деятельности предприятия, необходимости обеспечения его финансовой устойчивости.
• Работа по подготовке и принятию рабочего плана счетов, форм первичных учетных документов, применяемых для оформления хозяйственных операций, по которым не предусмотрены типовые формы.
• Разработка форм документов внутренней бухгалтерской отчетности.
• Обеспечение порядка проведения инвентаризаций.
• Контроль за проведением хозяйственных операций.
• Обеспечение соблюдения технологии обработки бухгалтерской информации и порядка документооборота.
• Организация бухгалтерского учета и отчетности на предприятии и в его подразделениях на основе максимальной централизации учетно-вычислительных работ и применения современных технических средств и информационных технологий, прогрессивных форм и методов учета и контроля
• Обеспечение строгого соблюдения штатной, финансовой и кассовой дисциплины, смет административно-хозяйственных и других расходов, законности списания со счетов бухгалтерского учета недостач, дебиторской задолженности и других потерь, сохранности бухгалтерских документов, оформления и сдачи их в установленном порядке в архив.
• Разработка и внедрение рациональной плановой и учетной документации, прогрессивных форм и методов ведения бухгалтерского учета на основе применения современных средств вычислительной техники.

6.5.Санитарный отдел

• Принимает заявления на благоустройство придомовх территорий;
• Осуществляет проверку какчества по уборке.

6.6.Отдел по лифтовому  хозяйству:

• Ослуживание лифтов;
• Производит экспертизы на замену лифтов;
• Принимает заявки связанные с ремонтом.

6.7.Главный инженер: 

• Вопросы связанные с обеспечением технических условий.

Так же к УК Первореченского района относятся 21 управляющая компании которая имеет свой порядковый номер и следит за жилищным фондом домов которые к ним прикреплены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомилась с законодательством  РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомилась с учредительным  документом – уставом, утвержденным  учредителем общества.

- ознакомилась со структурой  организации.

- ознакомилась с организацией  и выполняемыми функциями и  обязанностями работников предприятия.

- ознакомилась с содержанием  экономической и организационной  работой.

- научилась составлять  проекты основных гражданско-правовых  договоров, договоров на оказание  возмездных услуг,  составлять  доверенности и иные документы. 

-проверяла документы  на их соответствие требованиям  гражданского законодательства, а  также выявлял и обобщал недостатки  их формы и содержания.

 

Владивосток 2012