Неудачной следует считать и конструкцию  идеальной доли, которая сводит право на долю к её стоимостному выражению.  В качестве идеальной доли выступает какая-то часть стоимости вещи без учёта её потребительских свойств. Эта конструкция ведёт к упразднению вещи как объекта общей собственности.¹

     Наиболее  предпочтительной и обоснованной предоставляется позиция авторов, признающих за каждым участником общей долевой собственности долю в самом праве собственности на общее имущество. Эта концепция получила закрепление в ныне действующем Гражданском кодексе 1994 г.

     Общая долевая собственность может возникнуть по любым допускаемым законом или договором основаниям. Закон не предусматривает исчерпывающего перечня оснований её возникновения.

     Закон не ограничивает также субъектный состав участников общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности в любом сочетании могут быть граждане и юридические лица,  граждане и государство, юридические лица и государство, а также иные субъекты гражданского права.

Осуществление права общей долевой  собственности

     Содержание  права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК). К сожалению, практически весьма важного вопроса о том, каково может быть содержание этого соглашения (или судебного акта), более предметно Кодекс не расшифровывает. Рассмотрим его, опираясь, главным образом, на исторический материал и сделанные на его основе теоретические выводы.

     Владение  общей вещью можно мыслить  трояким образом: 1) владеют все  одновременно, хотя бы вещь и находилась в тот или иной конкретный момент времени в руках одного из сособственников; 2) владеет каждый по отдельности и, следовательно, все поочередно; 3) владеют все вещью в целом, но каждый в отдельности владеет определенной долей (частью) вещи.¹ Поскольку владение - это господство над вещью, владеть можно лишь реальными (натуральными) долями самой вещи. Не говоря о том, что выделить таковые не всегда возможно, такое выделение приведет к разрушению права общей собственности и установлению множественности прав собственности на множество различных объектов (вещей). Именно последний вариант (наименее приемлемый, но сглаженный возможностью предоставления компенсации) упоминается действующим законодательством (п. 2 ст. 247 ГК).

     Совершенно  аналогично может быть сконструировано  понятие пользования общей вещью. Оно может быть равным (одинаковым и одновременным) для всех (пользование общим садом, выгоном, водоемом), либо сообразным идеальным долям, размеры которых могут быть проецированы на время пользования вещью, либо на саму вещь (см. п. 2 ст. 247 ГК). В первом случае сособственники с равными долями имеют право пользоваться вещью (например, выгоном) одинаковое количество времени, во втором одинаковыми частями вещи (один вправе пасти скот на одной половине выгона, другой - на второй). Очевидно, что последний порядок пользования в значительной степени нивелировал различия между правом общей собственности двух сособственников на всю вещь в целом и правом собственности каждого из них на соответствующую половину вещи. Осуществление правомочия пользования общей собственностью может быть доверено доверительному управляющему, назначаемому по единогласному решению всех сособственников.

     Пропорционально долям распределяются плоды и  доходы, а также прибыль и убытки, проистекающие от использования (содержания) предметов общей собственности (ст. 248 и 249 ГК). При этом, правило о том, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, диспозитивно и применяется если иное не предусмотрено соглашением сособственников (ст. 248). Норма же о распределении бремени расходов (ст. 249) императивна и не может быть изменена соглашением сособственников.

     Очевидно, что одна часть нормы противоречит другой: либо плоды (продукция и доходы) поступают в общую собственность (но тогда они не распределяются между сособственниками), либо они все-таки распределяются между ними, но тогда они поступают не в общую собственность, а в собственность каждого участника. Вероятно, все-таки, плоды включаются в состав общего имущества и подчиняются его правовому режиму.

     Объектами правомочия распоряжения со стороны  сособственников может быть как  вещь в целом, так и доля в ее ценности. Распоряжение вещью в целом  возможно лишь с общего согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК). Нельзя считать добросовестным приобретателя общего имущества, не удостоверившегося в согласии на распоряжение им со стороны всех сособственников; другое дело, что приобретатель может и вовсе не знать о том, что та или иная вещь находится в общей собственности и, следовательно, может добросовестно заблуждаться. Распорядиться же долей в ценности общей вещи вправе каждый из сособственников по своему усмотрению, в частности — путем ее возмездного отчуждения другому сособственнику или даже постороннему лицу (п. 2 ст. 246).

       Далее (ст. 250 ГК) законодатель говорит  о продаже и мене доли в  праве, что не соответствует  классическим понятиям о договорах  купли-продажи и мены — сделках,  переносящих право собственности  на вещь. Доля в праве не является вещью, не может быть объектом права собственности, а значит, не способна быть предметом ни купли-продажи, ни мены.

     Возмездное  отчуждение доли в ценности общей  вещи лицу, не являющемуся ее сособственником, может быть произведено только при условии соблюдения отчуждателем принадлежащего другим сособственникам преимущественного права приобретения (покупки) доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК). Преимущественное право приобретения доли в праве общей собственности является строго личным; его уступка не допускается (п. 4 ст. 250). Сособственники вправе рассчитывать на письменное извещение о предстоящем возмездном отчуждении другим сособственником своей доли и, по получении такового, в течение десяти дней (для доли в ценности движимой вещи), либо месяца (для доли ценности недвижимости) — на приобретение отчуждаемой доли, естественно, на тех условиях, о которых они были уведомлены (п. 2 ст. 250). Нарушение преимущественного права дает право любому из участников долевой собственности в течение трех месяцев со дня совершения сделки потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя по сделке, совершенной с субъектом, не являющимся сособственником (п. 3 ст. 250).

       Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не применяется при продаже с публичных торгов по требованию кредитора сособственника с целью обращении взыскания на долю в праве общей собственности (ч. 3 ст. 255 ГК). Это и естественно, так как продажа доли с публичных торгов не может быть осуществлена ранее предложения сособственникам выкупить эту долю у сособственника-отчуждателя.

     Доля  в праве общей собственности  переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, если в договоре не будет установлено иное. К договору продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимость должны применяться положения ГК о договоре продажи недвижимости: п. 2 ст. 223, ст. 251, 549-558 ГК.

Прекращение права общей долевой  собственности.

     Отношения общей долевой собственности прекращаются в результате натурального раздела объекта общей собственности и изменяются в результате выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (п. 1 ст. 252). Право требовать выдела натуральной доли из общей вещи принадлежит каждому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252), а также — любому из кредиторов любого из сособственников (ст. 255). В выдел может перерасти и раздел общей собственности, если не удастся достигнуть соглашения об условиях раздела. В этом случае любой из сособственников, отчаявшийся убедить своих «коллег» в определенном способе раздела, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252).

     Суд вправе отказать в иске участнику  долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел  невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в долевой  собственности. В постановлении пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35).

     Если  выдел доли в натуре не допускается  законом* или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (неделимая вещь), то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности — на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК). Выдел доли суд может заменить компенсацией и без согласия выделяющегося сособственника, в случае, когда его доля в общей собственности незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

     Вопрос  о том, имеет ли участник долевой  собственности существенный интерес  в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и  оценки в совокупности представленных сторонами документов, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.¹

     Доля  в праве на общее имущество  входит в состав имущества сособственника и поэтому является своеобразной гарантией прав кредитора. На долю в общем имуществе может быть обращено взыскание по долгам сособственника, однако при соблюдении нескольких правил. Прежде всего необходимо выделить долю в натуре, т.е. прекратить право общей собственности. Это возможно по требованию кредитора – участника общей собственности при недостаточности у сособственника-должника другого имущества и при обязательном согласии остальных участников права общей собственности на выделение доли должника.

     Если  выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные  участники общей собственности, то кредитор вправе требовать продажи  должником своей доли остальным  участникам общей собственности  по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК). В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255).

     Обращение взыскания на долю в общем имуществе  осуществляется и при долевой, и  при совместной собственности, с  той лишь особенностью, что при  совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Права общей совместной собственности

     В объективном смысле право общей  собственности — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле — это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им, составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

     Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между  ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

     Каждый  из участников совместной собственности  вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.

     Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

     Основания и порядок раздела общего имущества  и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела  имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

     Порядок обращения взыскания на долю в  имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и  при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой  собственности.