Исковое заявление

В Индустриальный районный суд

                                                                                          г. Барнаула        

Адрес суда: 656066, Алтайский край,

г. Барнаул, ул. 50 лет СССР, дом 13

 

Истец: Набоко Светлана Николаевна

Место жительства: Алтайский край,

г. Барнаул, ул. Балтийская, д. 39, кв. 97

 

Ответчик: Администрация 

индустриального района г. Барнаула

Адрес: 656057, Алтайский край г.Барнаул,

  ул.50 лет СССР, 12

 

Государственная пошлина: 400,00 руб.

 

 

 

Исковое заявление

о сохранении жилого помещения в переустроенном

и  перепланированном состоянии

без согласования с государственным  органом

 

   Я, Набоко Светлана Николаевна, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 22 АА 002956 от «15» июля 2005 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, являюсь собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Балтийская, д. 39, кв. 97.

   В квартире без надлежащего  разрешения произведена перепланировка  и переустройство, что подтверждается  сведениями АКГУП «Алтайский  центр земельного кадастра и  недвижимости» Барнаульский производственный  отдел, выпиской из технического  паспорта и техническим заключением  ООО «Основа +», прилагаемыми  к настоящему исковому заявлению.

   В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без разрешительных документов.

   Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

   Как следует из приведенных  доказательств, в квартире выполнена следующая перепланировка:

1. Ранее существующая перегородка между туалетом а ванной демонтированы, в результате чего сформирован совмещенный санузел (помещение №7 по техническому заключению, далее помещение №) площадью 3,4 кв.м.
2. В санузле установлены унитаз, умывальник, душевая кабина. Местоположение стояков водоснабжения и канализации не изменилось. Существующие стояки зашиты в короба.
3. Подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром D=12/16 мм от существующих стояков. Канализование выполнено пластмассовыми раструбными трубами диаметром D=100 мм – от унитаза и диаметром D=50 мм – от душевой кабины и умывальника. Трубы проложены вдоль стен над полом и зашиты в короба из влагостойких гипсокартонных листов. Для обслуживание запорной арматуры, в коробах предусмотрены съемные люки. Вентиляция из санузла осуществляется по короба, расположенным под подшивным потолком и присоединенным к существующим вентиляционным каналам во внутренних стенах.
4. В жилой комнате (помещение №9) существующий балконный и оконный блоки демонтированы, так же демонтирован подоконный несущий участок наружной стены, при этом существующая ширина проема 2030 мм, высота балконного проема и порог сохранены. В образовавшийся проем установлен дверной блок с центрально расположенным дверным полотном.
5. Ранее существующий дверной проем в стене между коридором и кухней и дверной проем в перегородке между туалетом и коридором зашиты гипсокартонными листами с установкой звукоизоляционного слоя из минераловатных плит.
6. Поверхности стен в кухне обшиты гипсокартонными листами. В результате площадь кухни уменьшилась с 7,6 кв.м. до 7,2 кв.м.
7. Во внутренней несущей стеновой панели прорезан дверной проем размером 92х195 см., по периметру проема установлена рама усиления из швеллеров №16. Элементы рамы усиления соединены электросварными швами. В проем установлен дверной блок.
8. Ранее существующий дверной проем шириной 135 см. в перегородке между коридором и жилой комнатой (помещение №4) расширен на 40 см. путем демонтажа участка перегородки на высоту проема. Перегородка со стороны жилой комнаты обшита гипсокартонными листами, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,3 кв.м до 16,8 кв.м.

   До перепланировки квартиры  общая площадь составляла 64,8 кв.м., в том числе жилая площадь  42,3 кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 63,7 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. (с 64,8 кв.м. до 63,7 кв.м.).

   В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

   Как следует из представленного технического заключения ООО «Основа +», техническое состояние основных строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства работоспособное. Общестроительный и санитарно-технические работы выполнены в соответствии с нормами СНиП. Все инженерные коммуникации в квартире находятся в исправном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности основных строительных конструкций здания в целом, при этом не нарушены действующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27.09.03 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Специалисты ООО «Основа +» считают возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство квартиры № 97 по ул. Балтийской в г. Барнауле, так как квартира в перепланированном и переустроенном состоянии не представляет угрозу для жизни и здоровью проживающих, а также не ущемляет их законные права и интересы.

   На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 3, 131, 132 ГПК РФ

П Р О Ш У :

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

 

Приложения:

1. Копия искового заявления для Ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права

№ 22АА002956 от 15. 07. 2005 г.

4. Договор купли-продажи квартиры.
5. Копия плана БТИ и кадастрового плана от 11.10.2011 проекта и фактического состояния объекта.
6. Копия выписки из технического паспорта от 11.10.2011 после проведенной перепланировки.
7. Копия технического заключения от 30.10.2011г., выданного ООО «Основа+», и копия свидетельства о допуске к определенному виду работ от 30.09.2010 г.
8. Копия доверенности представителя.

 

 

16.11.2011 г.                                                             ______________ Е.К. Казарикина

                                                                                                           подпись представителя