Виды сделок

2.5 Двусторонние и многосторонние  сделки

Двусторонние  сделки – сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления. Например: купля-продажа.

Многосторонние  сделки – сделки, число сторон, в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей. Например: договор строительного подряда. В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия¹⁵.

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который  может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства  туристического комплекса несколькими  юридическими лицами и т.д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные  договоры о создании хозяйственных  товариществ и обществ.

Если в двухсторонней сделке с множественностью лиц несколько  субъектов на одной стороне выражают единую волю, то в многосторонней сделке каждый её участник является самостоятельной  стороной и выражает индивидуальную волю. Примером может служить учредительный  договор о создании хозяйственных  образований (концернов, ассоциаций, хозяйственных  товариществ и т.д.).

Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. При этом каждая из них  может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-продажа остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении участвовало несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке.

Воля  сторон в двусторонней сделке должна быть встречной и совпадающей. Это  означает, во-первых, что воля сторон диктуется взаимно удовлетворяемыми интересами. Например, сделка может  возникнуть, если одна сторона хочет  пользоваться вещью, а другая – сдать ее внаем. Во-вторых, что имеет место согласованность воль сторон. Например, сделка поставки может состояться только в том случае, если стороны согласуют количество товара.

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Именно договор  является наиболее распространенной гражданско-правовой сделкой, порождающей экономические  связи между предпринимателями, предпринимателями и непосредственными  потребителями их товаров, работ, услуг. Договоры широко используются и в  отношениях между гражданами.

Таким образом, всякая сделка, в которой  имеется более одной стороны, именуется договором. Договоры, в  свою очередь, занимают главное место  среди юридических фактов, которые  являются основанием возникновения  обязательств¹⁶.

Обязательства представляют собой  имущественное гражданское правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). Именно договор придает обязательству юридическую силу, он определяет, какие действия должны быть совершены должником для кредитора.

С учетом этих обстоятельств и предусмотрены  в ГК РФ правила, определяющие связь  между нормами, регулирующими сделки, договоры и обязательства. Так, в  соответствии со ст. 420 ГК РФ к договорам  применяются правила о двух- и  многосторонних сделках, предусмотренные  главой 9 ГК РФ «Сделки». Здесь нет  особых оговорок, поскольку все общие  нормы о сделках в полном объеме распространяются и на договоры¹⁷.

На односторонние сделки, в свою очередь, распространяются, согласно ст. 156 ГК РФ, общие положения об обязательствах и о договорах, но лишь постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Что касается обязательств, возникших из договора, к ним применяются  общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-409 ГК РФ), что предусмотрено  п. 3 ст. 420 ГК РФ.

Развитое гражданское законодательство, в том числе кодифицированное, не содержит исчерпывающего перечня  допускаемых им сделок из-за невозможности  и нецелесообразности жесткой фиксации всего многообразия жизненных, особенно хозяйственных, ситуаций. В этом смысле действует закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип «свободы договора». Он заключается, прежде всего, в том, что каждая из сторон свободно и самостоятельно определяет: заключать ей договор или нет, а если заключать, то каким должно быть его содержание.

«Свобода договора», помимо всего, означает, что стороны вправе заключать  договоры (совершать сделки) и по любой, неизвестной ГК РФ, иному закону или правовому акту, модели. В  данном случае действует принцип  допустимости-действительности любых  сделок, не запрещенных законом. Происхождение  конкретного договора (сделки) в  указанном смысле не имеет значения, поскольку все равно его содержание должно оцениваться исключительно с точки зрения действующего в Российской Федерации законодательства.

6.  Условные сделки

Существенные  особенности имеет механизм возникновения  гражданских прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием. Возможность существования сделок, совершенных под условием, признается белорусским гражданским законодательством. Условной называется сделка, стороны  которой ставят возникновение или  прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или  не наступить в будущем. В качестве условия могут выступать как  события, так и действия граждан  и юридических лиц. При этом в  качестве условия могут рассматриваться  как действия третьих лиц, так  и действия самих участников сделки. Действия участников сделки могут являться условиями, так как действующее  законодательство не содержит прямого  запрета на это. Сделка может быть совершена под отлагательным  или отменительным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным  условием, если стороны поставили  возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления  условия (п. 1 ст. 158 ГК). Поэтому права  и обязанности в сделке с отлагательным  условием возникают не с момента  ее совершения, а с момента наступления  условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления  условия. Ввиду того что права  и обязанности в сделке с отлагательным  условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании  между сторонами правовых отношений  в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия. Представляется, что с момента  заключения сделки под отлагательным  условием стороны состоят в правовой связи и с этого момента  не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия. Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора. При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. В юридической литературе имеет место другое мнение, согласно которому из сделки, совершенной под отлагательным условием, никаких прав и обязанностей не возникает. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента наступления условия.

Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению  условия либо недобросовестно способствующих его наступлению, закон предусматривает  невыгодные последствия правового  порядка. Если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие  признается наступившим.

Если  наступлению условия недобросовестно  содействовал субъект, которому наступление  условия выгодно, оно признается не наступившим (п. 3 ст.158 ГК). От условия  в сделке следует отличать срок –  обстоятельство, которое неизбежно  истечет или наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с  его наступлением связывается возникновение  прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права  и обязанности прекращаются. Включение  подобных сроков в сделки не превращает их в условные. Данные сроки будут  являться либо временем возникновения, существования сделки, либо временем ее исполнения.

7. Иные виды сделок

Сделки бывают бессрочными и  срочными.

В бессрочных сделках не определяется ни момент вступления сделки в действие, ни момент ее прекращения. Она вступает в силу немедленно.

Сделки, в которых определен  либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба  указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и  обязанностей по сделке, называется отлагательным. Напротив, если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным.

Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно  должно произойти. Основное отличие срочных сделок от условных заключается в том, что в срочных сделках указан конкретный срок, когда сделка вступает в действие или прекращается, а в условных сделках обязательно не срока, а события.

Кроме рассмотренных выше, выделяют биржевые сделки. Гражданский Кодекс РФ не называет биржевых сделок, но такие  сделки довольно часто встречаются  в гражданском обороте.

Особенность этого вида заключается  в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. К биржевым сделкам могут быть отнесены сделки, совершаемые на бирже  с товаром, допущенным к обращению  на бирже. Также необходимо отметить, что совершать сделки на бирже  могут только лица, имеющие право  участвовать в биржевых торгах.

Смысл выделения этой разновидности  сделок заключается в установлении специального порядка подписания и  специальной формы их совершения. Биржевые сделки оформляются маклерскими  записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров – биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает ее подчинение особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов¹⁸.

3. Формы сделок

В соответствии с гражданским законодательством  РФ сделки совершаются устно или  в письменной форме (простой или  нотариальной). Сделка, которая может  быть совершена устно, считается  совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить  сделку в случаях, предусмотренных  законом или соглашением сторон. Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой  законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая  или нотариальная), форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено  соглашением сторон, устно могут  совершаться все сделки, исполняемые  при самом их совершении, за исключением  сделок, для которых установлена  нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых  влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это  не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка  в письменной форме должна быть совершена  путем составления документа, выражающего  ее содержание и подписанного лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  ими лицами.

Форме сделок посвящены ст. 158-164 Гражданского кодекса  РФ. С точки зрения формы различают  сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок совершенные  в простой или в нотариальной форме.

Гражданский кодекс признает, что сделка, для  которой законом или соглашением  сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена  устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между  устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

Правила о форме сделки должны применяться  также при ее изменении и прекращении, когда необходимо соблюдение той  же формы, которая установлена для  основной сделки. Это прямо предусматривается  в ряде статей ГК применительно ко многим видам сделок (ст.389, 391, 573, п.2 ст.818, п.1 ст.1056), а также в отношении  договоров вообще (п.1 ст.452).

Однако  в силу специального указания закона при изменении состоявшейся сделки иногда допускается иная, более простая  форма. Использование иной формы  сделки может также вытекать из обычаев  делового оборота или условий  договора, например, п.3 ст.159, п.1 ст.452 ГК РФ.