Условия недействительности сделок

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная  им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого  гражданина (п. 2 ст. 171 ГК). Например, недееспособным лицом была совершена сделка по покупке  квартиры. Вследствие изменения ситуации на рынке сделка теряет экономическую  привлекательность для продавца и он "вспоминает" о ее ничтожности  и требует возврата квартиры. В  этом случае опекун недееспособного  лица может в противовес требованиям  продавца предъявить иск о признании  сделки по покупке квартиры действительной как совершенной к выгоде опекаемого им гражданина.

Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, по общему правилу ничтожны потому, что такие  несовершеннолетние дети не способны в полной мере самостоятельно, целенаправленно  оценивать свои действия и их последствия. Поэтому в любом случае ничтожны сделки, совершенные самостоятельно малолетними, не достигшими шести лет. Все сделки за малолетних, не достигших шести лет, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет могут совершать:

а) мелкие бытовые сделки;

б) сделки, направленные на безвозмездное  получение выгоды, не требующие нотариального  удостоверения либо государственной  регистрации;

в) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим  лицом для определенной цели или  для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК).

Иные сделки, совершенные  малолетним в возрасте от шести до четырнадцати лет самостоятельно от своего имени, абсолютно недействительны (ничтожны). В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п. 2 ст. 172 ГК).

Ничтожность сделки, совершенной  с нарушением формы, основывается на том, что сделке не придана необходимая  с точки зрения закона или соглашения между сторонами форма, дающая возможность  правильного восприятия воли субъектов. Ничтожность сделки и иные последствия  нарушения формы сделки описаны  в § 3 настоящей главы.

Ничтожны сделки, совершенные  в надлежащей форме, но с нарушением требований государственной регистрации. Ведь для того чтобы сделка, требующая  государственной регистрации, породила гражданско-правовые последствия, необходимо наличие юридического состава, включающего  как саму такую сделку, так и  факт ее государственной регистрации.

Законом в целях защиты публичных интересов и существенных интересов участников гражданского оборота могут вводиться ограничения  на применение общих правил о последствиях недействительности сделок. Так, в соответствии со ст. 566 ГК общие нормы о последствиях недействительности сделок, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 20.09.2012 г.
2. Гражданское право. В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Третье издание. М., Волтерс Клувер, 2008.
3. Гражданское право. В трех томах. Том 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., ТК Велби, Проспект, 2007.
4. Толковый словарь гражданского права. Часть 1. / Под ред. В.М. Жуйкова и М.К. Треушникова, Городец, 2006.
5. Тузов Д.О. Ничтожность и оспоримость юридической сделки: пандектное учение и современное право. М., Статут, 2006.
6. http://dljavseh.ru
7. http://ufa.arbitr.ru
8. http://www.arbitr.ru
9. http://www.lawmix.ru