Право общей собственности

     Собственники  жилых и (или) нежилых помещений  имеют право в целом либо по частям отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог, дарить, завещать принадлежащие им на праве собственности жилые и (или) нежилые помещения, а также совершать с ними иные действия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь, без согласия на то товарищества собственников и (или) других собственников недвижимого имущества совместного домовладения.          Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. В случае технической необходимости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений.[11, с. 16]

     Не  подлежит отчуждению либо передаче в  пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам  общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками.

     Земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного  домовладения предоставляется собственникам  этого имущества в пользование, владение или продается в частную  собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством Республики Беларусь.

    Собственник недвижимого имущества совместного  домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся  в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     Доля  каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения. Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним.

     Собственники  недвижимого имущества совместного  домовладения вправе самостоятельно выбрать  способ управления таким имуществом.

     Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:

    непосредственным  управлением;

    управлением через товарищество собственников, которое действует на основании устава (прил.3);

    иным  способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.

    Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т. п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников). 

    На  основании вышеизложенного можно  сделать вывод, что  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение. 

     Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства).

    Для общей собственности характерна множественность субъектов права  собственности, которые именуются  участниками общей собственности или сособственниками.

      Право общей собственности – своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных  ее вида: общую долевую и общую  совместную собственность, которые  регулируются ст. 246-259 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.  Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В  ГК закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща.       Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.         Общая совместная собственность супругов. В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новейшее законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.  В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном договоре могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации (она осуществляется на муниципальном уровне), его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя, но ему не нужно приобретать свидетельство индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.     Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.        Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных законодательством Республики Беларусь о совместном домовладении. Земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения предоставляется собственникам этого имущества в пользование, владение или продается в частную собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством Республики Беларусь.            Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т. п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников).

Список  используемых источников

1. Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28.10.1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998г.: текст Кодекса по состоянию на 28 декабря 2009г.

2. Кодекс о браке и семье Республики Беларусь от 9.07.1999 года № 278-3, с изи. и доп.: текст по состоянию на 15.07.2009 года.
3. О совместном домовладении: Закон Республики Беларусь от 8.01.1998 года №135-3: в ред. Закона Респ.Беларусь от 9.11.2009 №55-3.
4. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Закон Республики Беларусь   от 18.02.1991 года № 611-XII: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2009 года № 114-3.
5. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 года № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», текст по состоянию на 24.12.09 года// Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь 2000 № 66. 6/245, 2002 № 115 6/343, 2006 № 167 6/494.
6. Постановления президиумов областных и Минского городского судов «Интересы несовершеннолетних детей могут быть основанием для отступления от равенства долей, а не для отказа в иске при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов»/ Судовы веснiк,2003.- № 4, с.29.
7. Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Беларусь «Суд вправе при отсутствии участника общей долевой собственности обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации в случае, когда доля этого участника незначительная, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества»/ Судовы веснiк,2003.- №3, с.32.
8. Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Беларусь «Отсутствие доказательств о наличии средств, необходимых для выплаты компенсации у собственника, заявившего требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, является основанием для отказа в иске»/ Судовы веснiк,2005.- №3, с.17.

 

2. Литература:

9. Калпин, А.Г., Масляев, А. И. Гражданское право. Часть 1: учебник/ А. Г. Калпин, А. И. Масляев.; под редакцией А. Г. Калпина.-М.: Юристъ, 1997.- 320 с.

10. Каравай, А. В. Раздел акций хозяйственных товариществ и обществ, являющихся общей совместной собственностью супругов.// Право Беларуси, 2005.- №1(121).- с.79.
11. Мисник, Н. И. Правовая природа общей собственности.// Правоведение, 1993.- № 1.- с. 33
12. Пенкрат, В. И. Семейное право/ В. И. Пенкрат.–2-е издание.–  Молодежное, 2007.-Минск.-120 с.
13. Суханов, Е. А. Гражданское право: учебник Том 1/ Е. А. Суханов.-М: Волтерс Клувер,2004.–404 с.
14. Чигирь,  В. Ф. Гражданское право: учебник в 2 ч./ В. Ф. Чигирь, В. М. Годунов, А. В. Каравай и др.; под редакцией В. Ф. Чигиря.–Мн: Амалфея, 2008.– 976 с.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение