Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда

     Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. В других случаях инвестор возлагает функции заказчика в договоре строительного подряда, требующие специальных знаний, умений и навыков, на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, несмотря на то что заключает договор строительного подряда от своего имени, по существу представляет интересы инвестора.

     В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности.

     Вместе с тем для отношений, складывающихся в области строительного подряда, характерна сложная структура договорных связей. Весьма распространенной является ситуация, когда заказчик заключает договор строительного подряда с генеральным подрядчиком, который, в свою очередь, привлекает для исполнения своих договорных обязательств других лиц, специализирующихся на проведении определенных строительных работ - субподрядчиков. В этом случае между генеральным подрядчиком и субподрядчиками заключаются договоры строительного субподряда. При такой структуре договорных связей особенность правового положения генерального подрядчика состоит в том, что он несет ответственность перед заказчиком за все последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядчиками (п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК), а перед субподрядчиками - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда (ст. 706 ГК).

Библиография

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным Голосованием 12.12.1993. «Российская газета», № 237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. «Российская газета», № 211-212, 30.10.2001.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. "Российская газета", N 290, 30.12.2004.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. М.: Издательство "Статут", 2004. - 448 с.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005.
8. Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010.
9. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. -- М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. -- 560 с.
10. Гражданское право: Конспект лекций. М.: АСТ Сова, 2010. - 160 с.
11. Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. - 176 с.
12. Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2, 3 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. - 448 с.
13. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт, 2008. - 545 c/
14. Ершов О.Г. О признаках и классификации договора строительного подряда. Цивилист, 2009, N 1.
15. Ершов О.Г. Об ответственности подрядчика за качество работ по договору строительного подряда. Современное право, 2009, N 4.
16. Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданское право. Общая часть.. М.: Книжный мир, 2007. - 786 с.
17. Макаров О.В. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемы совершенствования закона и практики. Адвокатская практика, 2010, N 3.
18. Макаров О.В. Права подрядчика по договору строительного подряда: возникновение, динамика и реализация. Адвокатская практика, 2010, N 2.
19. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право: Курс лекций. Т. 1. М., 2008. - 523 с.
20. Миронова С.Н. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2010. - 256 с.
21. Мокров С.Н. Договор строительного подряда: Автореф. канд. дис. Волгоград, 2006.
22. Сборник судебной практики по строительству / Сост. Е.Н. Романенкова. М.: Проспект, 2008.
23. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2005. - 312 c.
24. Сергеев А.П.,Егорова Н.Д. Гражданское право: практикум. В 2-х ч. Ч. 2. 4-е. изд. М.: ТК Велби, Проспект, 2006. - 512 с.
25. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах том3. М.: Проспект, 2007. - 784 с.
26. Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда. Правовые вопросы недвижимости, 2009, N 1.
27. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. - 512 с.
28. Фроловская Ю.И. К вопросу о понятии гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по выполнению строительных работ // Юрист. 2005. N 12.
29. Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010. - 432 с.
30. Шарапов В.В. Особенности применения удержания при исполнении договора строительного подряда // Право и экономика. 2007. N 2.