Исполнения договора продажи предприятия

 Условие  о предмете лизинга отнесено  к числу существенных непосредственно  законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о  продавце предмета лизинга, а  также условия об исключительно  предпринимательской цели использования  предмета аренды должны оцениваться  в качестве существенных, как  необходимые для договора лизинга  в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

 Одним  из главных юридических признаков,  отличающих договор лизинга от  иных разновидностей договора  аренды, согласно закону является  обязанность арендодателя купить  указанный арендатором предмет  лизинга у продавца, определенного  арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с  тем в законе указано, что  договором финансовой аренды  может быть предусмотрено, что  выбор продавца и приобретаемого  имущества осуществляется арендодателем  (абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим  любое соглашение об аренде, в  котором будет отсутствовать  условие о продавце имущества,  подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор  лизинга. Необходимость обязательного  согласования в договоре лизинга  условия о продавце не превращает  договор лизинга в трехстороннюю  сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга  находятся с продавцом предмета  лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи  предмета лизинга, а не на  договоре лизинга. Предпринимательская  цель - это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

 Договор  лизинга всегда регламентирует  сложные отношения. В силу этого  при его заключении сторонам  необходимо согласовать весьма  многочисленные и разнообразные  условия, такие как:

- объем  правомочий пользователя (арендатора)*(413);

- место  и порядок передачи предмета  лизинга;

- порядок  балансового учета предмета лизинга;

- порядок  содержания и ремонта предмета  лизинга;

- перечень  дополнительных услуг, предоставляемых  лизингодателем;

- общая  сумма договора лизинга и размера  вознаграждения лизингодателя;

- порядок  расчетов (график платежей);

- порядок  страхования предмета лизинга  и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 –  м. 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ (в ред. от 15. 06. 2006) – М., 2006.
3. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 2.
4. Гражданское право. Том 2 / Под ред. Е.А.Суханова. - М., 2003.
5. Гражданское право. Часть вторая: Учебник. /Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М. 2003.
6. Гуев А.К. Постатейный комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации. - М., 2000.
7. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства)// Законодательство. 2005. № 6.
8. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 10.
9. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М., 1997.
10. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. - М., 1996.
11. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 1998.
12. Телюкина М.В. Продажа предприятия в рамках внешнего управления. Проблемы нового правового регулирования //Законодательство. 2003. № 4.