Формы сделок

- указанных в законе;

- предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида эта форма  не требовалась (п. 2 ст. 163 ГКРФ).

Сделка считается оформленной  в письменной форме, если в документе (документах) присутствуют обязательные данные (реквизиты): подписи сторон, информация о предмете договора и иные существенные условия договора (ст.160 ГК РФ).

Нотариальная форма требуется  для совершения сделок, прямо предусмотренных  законом, а также соглашением  сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК). Нотариальная форма  отличается от письменной тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 ГК). Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с законом от 11 февраля 1993 г. «Об основах законодательства о нотариате» нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

Нотариальное удостоверение  сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  подписи нотариуса.

В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей или другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой  регистрации устанавливается законом.

За совершение удостоверительной  надписи взимается государственная  пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в  которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере.

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГКРФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной  регистрации должно обеспечить достоверность  и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и  тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) относят земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Исходя из указания об обязательности регистрации “права собственности  и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует  признать, что любые сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательность регистрации  сделок с недвижимостью устанавливается  не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно  к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГКРФ. Это  касается договоров продажи недвижимости, мены, дарения, отчуждения недвижимого  имущества под выплату ренты. Аренды недвижимого имущества, доверительного управления недвижимом имуществом, коммерческой концессии.

Требование государственной  регистрации не может быть установлено  соглашением сторон, т.е. стороны  не вправе требовать регистрации  сделки с имуществом, если она не предусмотрена законом. Государственная регистрация недвижимости производится в соответствии со ст.131 ГК и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах. Действия органа, отказавшегося осуществить государственную регистрацию, могут быть обжалованы в суде.

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию  сделок с недвижимым имуществом. В  отношении первых требование о государственной  регистрации, как правило, отсутствует. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, то в одних случаях  они подлежат государственной регистрации, а в других - подлежит передача недвижимого  имущества.

Относительно порядка государственной  регистрации недвижимости в Гражданском  кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  едином государственном реестре  учреждениями юстиции. Детальный порядок  государственной регистрации и  основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом  о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Последствия несоблюдения требуемой  законом формы сделки.

Простая письменная форма сделки - если она не соблюдена, она не влечет за собой недействительность сделки. Закон устанавливает более легкие последствия.

В случаях, прямо указанных в  законе, несоблюдения простой письменной формы влечет недействительность сделки:

неустойка,

договор - залога,

договор - поручительства и т.д.

Если одна из сторон оспаривает совершение сделки или одно из условий, то стороны  лишены права, в случае спора ссылаться  на свидетельские показания, они  должны приводить иные доказательства, предусмотренные законом.

Иногда стороны пытаются доказать факт совершения сделки, но лишенные возможности  использовать свидетельские показания  и не имея других средств доказательства (например: расписка - лишается права на защиту своего иска), стороне однозначно будет отказано в иске. Факт исполнения сделки может быть доказан только при объяснении сторон или иных письменных доказательств.

Не соблюдение требований закона при  совершении нотариально удостоверенной формы сделок или сделок, нуждающихся в последствии в удостоверении влечет за собой недействительность (завещание, дарение).

Однако в ГК РБ перечислены моменты - исключения, когда сделки признаются действительными, даже если они нотариально  не удостоверены.

Нотариально не удостоверенная сделка признается действительной, если она  не содержит в себе противозаконного.

Если одна из сторон в настоящее  время уклоняется от нотариального  удостоверения сделки.

Если такая сделка полностью  или хотя бы частично исполнена другой стороной, то в этом случае суд, по иску заинтересованной стороны, может признать такую сделку действительной и предложить сторонам зарегистрировать ее в соответствующих  государственных органах.

Сделками признаются действия граждан  и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей. При этом имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с  совершением сделки установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей, сделки относятся  к категории юридических фактов.

Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и  других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов, а также неосновательного обогащения, если такое обогащение возникает  в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям  влечет ее недействительность, последствия  которой применительно к отдельным  видам таких сделок различны.

Сделки всегда представляют собой  волевые акты. Они совершаются  по воле участников гражданского оборота.

Сделка - это действие, направленное на достижение определенного правового  результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают  только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи, обнаружение клада и др.).

Сделки, как один из видов юридических  актов, должны быть отграничены от другого  вида этих актов - от административных актов. Например, решение государственных  органов о реквизиции или конфискации  собственности или выдаче ордеров  на жилое помещение. Такие акты также  создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение  административно-правовой обязанности  выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться  с точки зрения предписаний административного  права.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так  как часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора - последовательная цепь совершаемых организациями  и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение  или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной  регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой  письменной формы. В этом случае несоблюдение влечет недействительность сделки.

Определенными особенностями обладает решение вопроса о форме внешнеэкономических  сделок. До недавнего времени режим, установленный для таких сделок, включал необходимость, во-первых, совершать  их письменно, и, во-вторых, соблюдать  установленный порядок их подписания. Основы гражданского законодательства 1991 г. сохранили только требование о  соблюдении формы внешнеэкономических  сделок, не упомянув о порядке их совершения. Новый же ГК указал, что  для внешнеэкономических сделок сохраняется только одно требование письменной формы с тем, однако, что  его нарушение должно влечь за собой признание сделки недействительной.

Исходя из выше написанного мы видим, что соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

Соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и  обязанностей участников сделки, что  облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права  в случае спора ссылаться в  подтверждение сделки и ее условий  на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и  другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГКРФ). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при  необходимости письменной формы  договора, закон предусматривает  известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в  самом законе, могут быть вызваны  чрезвычайными обстоятельствами, при  которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГКРФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

Последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки установлены  в ст.162 ГК РФ. Обычным последствием является утрата сторонами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки - п. 3 ст. 162 ГК РФ).