Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Февраля 2013 в 16:58, реферат
Фінальним етапом на сьогоднішній день стала розробка нового ЦК від 15.08.2004 р., який і регулює орендні відносини. Глава 58 під назвою Найм (оренда) містить найголовніші положення про оренду, її види, права та обов’язки сторін в договорі оренди. Слід підкреслити, що нове законодавство про оренду відображає нові цивільні правовідносини, що склалися в державі.
1. Поняття договору оренди
2. Об’єкти оренди
3.Сторони в договорі оренди
4.Порядок укладення договору оренди
5.Умови договору оренди
У випадках, якщо підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку; внаслідок укладення договору оренди підприємець, або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належить об’єкту оренди та ініціаторові укладення договору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, – орендодавець надсилає копії проекту договору оренди та інших отриманих документів також до органу Антимонопольного комітету України.
Орган, уповноважений управляти відповідним майном державної власності, майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, то орган Антимонопольного комітету України розглядають надіслані орендодавцем копії документів і протягом п’ятнадцяти днів надсилають орендодавцеві висновки ( дозвіл або відмову) щодо можливості оренди та умов договору оренди. У разі неодержання орендодавцем висновків у встановлений термін укладення договору оренди вважається погодженим із зазначеними органами.
Орендодавець протягом п’яти днів
після закінчення терміну погодження
умов договору оренди з органом, уповноваженим
управляти відповідним майном, та
органом Антимонопольного комітету
України, а у випадках, коли заява
про оренду майна не потребує узгодження
(щодо оренди окремого індивідуально-визначеного
майна, крім нерухомого), протягом п’ятнадцяти
днів після дати її реєстрації дає
згоду або відмовляє в
Закон України „Про оренду державного і комунального майна” містить примірний перелік підстав відмови у передачі в оренду об’єктів. Це, зокрема:
- прийняття рішення
- включення об’єкта до переліку
підприємств, що потребують
- відсутність згоди
- відсутність згоди органу, уповноваженого
управляти відповідним майном, на
виділення структурного
- інші підстави, передбачені законами;
- прийняття рішення
Надаючи приоритетне право на укладення
договору оренди створеному трудовим
колективом підприємства господарському
товариству, законодавство передбачає,
що укладення договору оренди з іншими
фізичними та юридичними особами
можливе лише за умови відсутності
заяви господарського товариства протягом
двадцяти днів з дня направлення
ним повідомлення про намір орендувати
цілісний майновий комплекс підприємства,
структурного підрозділу. За наявності
заяв про оренду цілісного майнового
комплексу підприємства, його структурного
підрозділу (за умови відсутності
заяви господарського товариства, створеного
членами трудового колективу
підприємства, його структурного підрозділу)
або заяв про оренду нерухомого майна
(за умови відсутності заяви
- Фондом державного майна
- органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, – для об’єктів, що належать Автономній Республіці Крим;
- органами місцевого
У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду чи арбітражного суду.
Надаючи важливого значення змісту договору оренди майна, законодавець спеціально визначив істотні умови договору, тобто ті, які мають юридичне значення, впливають на формування і суть правовідносин, що виникають з цього договору. Значення визначення істотних умов полягає в тому, що в разі недосягнення сторонами домовленості хоч би з однією з них такий договір не вважається укладеним.
Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” істотними умовами договору оренди є:
- об’єкт оренди (склад і вартість
майна з урахуванням її
- термін, на який укладається
договір оренди, що визначається
за погодженням сторін. У разі
відсутності заяви однієї зі
сторін про припинення або
зміну договору оренди
- орендна плата, що є платежем,
який вносить орендар
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі, проте зазначена Методика рекомендує в договорі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IVквартал – у 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).
Орендна плата встановлюється в
грошовій формі. Залежно від специфіки
виробничої діяльності орендаря за згодою
сторін вона може встановлюватись у
натуральній або грошово-
- відновлення орендованого
- виконання зобов’язань за
Орендодавець зобов’язаний:
- передати об’єкт оренди
За договором оренди орендаря може бути зобов’язано використовувати об’єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар також зобов’язаний:
- використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню;
- вносити орендну плату
Договором оренди можуть бути встановлені й інші обов’язки сторін:
- відповідальність сторін за
невиконання обов’язків за
- страхування орендарем взятого
ним в оренду майна, яке
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.
Список використаних джерел