Договор строительного подряда. Правовая охрана товарных знаков и знакаов обслуживания

Содержание

 

 

 

1. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

1.1. Общая характеристика договора строительного подряда………….. 2

2.1. Порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда………………………………………………………………………………. 6

II.   ПРАВОВАЯ ОХРАНА ТОВАРНЫХ ЗНАКОВ И ЗНАКОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ………………………………………………………………....9

Список использованных источников……………………………………….17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I.         ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1.1. Общая характеристика договора строительного подряда.

Договор (contractus) - наиболее устойчивая во времени правовая форма.  Договор строительного подряда является одним из важнейших и основополагающих документов в строительстве. Договор определяет права и обязанности сторон, сроки поставки товаров либо исполнения услуг, определяет ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Процедура заключения договора регламентирована Гражданским кодексом Республики Беларусь и является обязательной для всех субъектов хозяйствования, которые осуществляют свою деятельность на территории нашей страны. Договор  строительного подряда относится  к числу классических договорных институтов, известных цивилистике  со времен римского права.

По договору строительного  подряда (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию (заказчика) определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По своей юридической  природе договор строительного  подряда является:

• консенсуальным - права и обязанности по такому договору возникают с момента достижения соглашения между сторонами;
• двусторонним - после заключения договора каждая из сторон приобретает права и обязанности;
• возмездным - по такому договору имущественную выгоду получают обе стороны.

Субъектами договора строительного  подряда являются заказчик (застройщик) и подрядчик.

В ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»  можно  найти толкование понятий.

 

В частности:

Заказчик в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в  строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании  заключенного договора;

Застройщик в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта  до заключения договора с подрядчиком  либо осуществляющие реализацию инвестиционного  проекта собственными силами или  его финансирование;

Подрядчик в строительной деятельности – физическое или юридическое  лицо, имеющее право на осуществление  архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления  этой деятельности.

Предметом договора строительного  подряда является выполнение работ  и их результат.

В ст. 1 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности в Республике Беларусь» содержится определение  термина «строительная деятельность (строительство)». Эта деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнение строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, за исключением деятельности, осуществляемой в военных целях.

Правила о договоре строительного  подряда применяются к работам  по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено  договором. Договор строительного подряда может заключаться и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных и семейных потребностей граждан.

Отличительной чертой договоров  строительного подряда является сдача и приемка выполненных  работ. Заказчик должен убедиться путем  надлежащей проверки, соответствует  ли готовый объект его представлениям, строительным и техническим нормам. Для этих целей создается приемочная комиссия.  Заказчик организует и  осуществляет приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законодательством случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов, органов местного управления и самоуправления.

 Заказчик вправе отказаться  от приемки результата работ  в случае обнаружения недостатков,  которые исключают возможность  его использования для указанной  в договоре строительного подряда  цели и не могут быть устранены  подрядчиком или заказчиком.

Особенностями договора подряда в сфере нового гражданского законодательства Республики Беларусь можно считать следующие:

• двойственность его предмета - выполнение определенной работы, результат которой получает свое выражение в конкретной материальной форме (строительство здания, изготовление изделия и т.д.), поэтому без получения результата работы нет исполнения договора подряда. В договоре же возмездного оказания услуг, например, получение конкретного материального результата не является обязательным условием (оказание услуг по обучению, медицинских услуг и т.п.);
• срок сдачи результата работы заказчику. Это условие впервые введено в понятие договора подряда и подчеркивает значимость сроков для данного вида договора;
• работа по договору подряда выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон. Так по договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, которые также относятся к договорам подряда, установлено иное общее правило: риск случайной невозможности выполнения работ несет заказчик.

Существуют виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

Необходимо отметить, если в ранее действовавшем законодательстве существовал договор подряда  на капитальное строительство как  разновидность договора подряда, то по новому законодательству договор  строительного подряда является самостоятельным договором подряда.

Заключению генподрядного, а также субподрядного договора по строительству сложных и крупных объектов может предшествовать оформление предварительного договора. На крупных строительных объектах может быть несколько генподрядных договоров. Кроме того, по соглашению сторон генеральный подрядчик имеет право заключать договоры подряда на выполнение работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями, осуществляющими пусконаладочные работы и др.

Стороны вправе заключать  дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в  случае пересмотра проектно-сметной  документации (значительные изменения  в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроков строительства  и др.).

Чтобы не допустить ошибки при заключении и исполнении договора строительного подряда, необходимо учитывать нормы законодательных актов.

Правовое  регулирование договора строительного подряда обусловливается особенностями строительных работ, в ходе которых с применением труда объект создается заново, существующее сооружение ремонтируется, сохраняется либо ведется подготовка к собственно строительству. Как строительство может быть оценено сооружение моста, улицы, трубопровода, крыши, монтаж окон. Но, такие работы как, например, укладка фрески на фасаде здания, в чистом виде поставка материалов и оборудования не могут рассматриваться как строительные работы. В качестве строительных работ могут квалифицироваться те ремонтные работы, которые вызывают существенные изменения объекта и, прежде всего, ведут к его реконструкции. Таким образом, надлежащее осуществление инвестиционного проекта по строительству предполагает не только бездефектное выполнение работ, сооружение и своеобразную сдачу работ в техническом понимании, но и решение целого комплекса вопросов, связанных с выбором участка для строительства, его отводом, утверждением проектно-сметной документации, получением разрешений на производство технически сложных работ, соблюдением калькуляционных требований.

Поскольку объекта строительства, отражаемого в договоре, еще не существует, а его следует «произвести» в ходе строительных работ, за результат  которых отвечает подрядчик, договор  строительного подряда по своей  сути является производственным. Как правило, строительные работы ведутся достаточно длительный срок, а правомочия сторон сохраняются после выполнения работ еще и в период гарантийного срока. Отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Подрядчик может принимать на себя обязанности после завершения строительства, оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда.

Законодательство  о капитальном строительстве  содержит значительное количество нормативно-технических  предписаний, в число которых  входят строительные нормы и правила, государственные стандарты Беларуси в области строительства, правила  по проектированию и ведению строительно-монтажных  работ, технические требования к  используемым в строительстве материалам, деталям, конструкциям и т.п.

1.2. Порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда.

 Согласно законодательству  Республики Беларусь договор  строительного подряда заключается при наличии у заказчика:

• соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок; 
• решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта; 
• проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика; 

Договор подряда заключается  в письменной форме путем составления  единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются  необходимые документы, которые  являются неотъемлемой частью этого  договора.

При заключении договора подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

• наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации);
• предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);
• сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ;
• договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, которая определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь, либо устанавливается по результатам проведения подрядных торгов.
• порядок расчетов за выполненные работы;
• источники финансирования;
• распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;
• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда;
• порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона  вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих например:

• условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
• ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;
• особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;
• взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
• порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;
• перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;
• другие условия.

Обязательными приложениями к договору строительного подряда являются график производства работ и график платежей.

Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть обстоятельства, при  наличии которых договорная (контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, изменение законодательства о налогообложении, сборах).

Изменения договорной (контрактной) цены оформляются дополнительным соглашением  к договору подряда.

По окончании строительства  и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь  созданного недвижимого имущества  или эксплуатирующей организации  подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством  Республики Беларусь.

Сроки строительства объекта, устанавливаемые  в договоре подряда, не должны превышать  сроков, определенных в утвержденной, в установленном порядке, проектной документации. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь.

Договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим договором. Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и приложений к нему нумеруется и подписывается сторонами.