Договор ренты

       Среди субсидиарно применяемых норм о  дарении могут быть выделены, в  частности, ст. 580 ГК РФ (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи) и п. 2 ст. 576 (о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     В заключении сделаем вывод, что среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.

     Договора  ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

     К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и  практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.

     В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.

     Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного  возраста. В круг рентоплательщиков  зачастую попадают и потенциальные  наследники. Перспектива уладить  вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).

     О том, что эти ожидания не всегда оправдываются  и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что  другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, - это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

Список  использованных источников

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30.12.2008 № 6 - ФКЗ [Текст] // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) [Текст]: федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: федеральный закон  от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 08.05.2010) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 
4. О некоммерческих организациях. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // «Российская газета. - № 14. -  24.01.1996.

Специальная научная и учебная  литература

5. 1001 договор на все случаи бизнеса [Текст]:  учебник / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. - М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008. – 947 с.
6. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества [Текст]: учебник / под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского. - М., 2005. – 763с. - ISBN 978-5-392-00924-4.
7. Гражданское право: Учебник. Т. 2. Полутом 1. / под ред. Суханова Е.А. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 663 с. – ISBN: 5-466-000086.
8. Гражданское право [Текст]: учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М». – 2006. – 663 с. – ISBN: 5-466-000086.
9. Гражданское право [Текст]: учебник. Т. 2. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТК Велби. - 2007. – 547 с. – ISBN: 5-98032-379-1.
10. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. Гражданское право России [Текст]: учебник. - М.: Юстицинформ. – 2008. - 560 с. – ISBN: 978-5-8354-0604-3
11. Договорное право   [Текст]: учебник / под ред. Рожкова М.А., Елисеев Н.Г., Скворцов О.Ю. – М.: Статут. – 2008. — 525 с. – ISBN: 5-8354-0024-1.
12. Договорное право: Учебник. Кн. 2. / под ред.  М.И. Брагинского, В.В. Витрянского. – М.: Статут, 2006. – 609 с. – ISBN: 978-5-8354-0604-3
13. Договорное право: Учебник. Кн. 3. / под ред.  М.И. Брагинского, В.В. Витрянского. – М.: Статут, 2007. – 625 с. – ISBN: 5-8354-0024-1.
14. Договоры в предпринимательской деятельности [Текст]: учебное пособие / Отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. - М.: Статут. – 2008.- 340 с. - ISSN 2072–4179.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст]: комментарий / под ред. О.Н. Садикова. – М., Инфра-М. – 2008. – 831 с. – ISBN: 978-5-98050-032-0.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. -  992 с.
17. Крашенинников П.В. Жилищное право [Текст]: учебник / П.В. Крашенинников. 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2010. - 413 с.

       Периодические издания 

18. Андреева Л. Существенные условия договора: споры продиктованные теорией и практикой [Текст] / Л. Андреева // Хозяйство и право. - 2008. - № 2. - С. 91.
19. Драчев Е.В. Требования, предъявляемые законодательством к предложению заключить договор (оферте) [Текст] / Е.В. Драчев // Юрист. – 2006. – № 7. – С. 18.
20. Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением [Текст] / О.В. Ефимова // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 6. - С. 2 - 8.
21. Завидов Б.Д. Гражданско-правовая ответственность, вытекающая из обязательств: научно-практический и аналитический справочник [Текст]/ Б.Д. Завидов // СПС КонсультантПлюс. 2011. - С. 284.
22. Мальцева А. Договор по принуждению [Текст] / А. Мальцева // ЭЖ-Юрист.- 2008.- № 24. - С.4.
23. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением [Текст] / Е.И. Никифорова //  Жилищное право. – 2009. - № 4. - С. 12-24
24. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты [Текст] / Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева // Нотариус. - 2011. - № 1. - С. 35 - 37.
25. Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты [Текст] / К.Г. Токарева // Современное право. – 2006. - № 10. - С. 6-9
26. Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству [Текст] / К.Г. Токарева // Юрист. – 2007. - № 7. - С. 9-16.

     Судебная практика

     Информационные  сайты

1. http://tranio.ru – Зарубежная недвижимость

2. http://rentalive.ru

Приложение А

    Соотношение видов договора ренты¹²