Договор ренты и его виды

        5.4. В   случаях,   не   предусмотренных   настоящим   договором, имущественная    ответственность   определяется   в   соответствии   с действующим законодательством РФ.

  

                         6. Срок действия договора

  

        6.1. Настоящий  договор   вступает   в   силу   с   момента   его государственной регистрации и действует бессрочно.

        6.2. Права Получателя ренты могут  переходить  в  порядке  уступки требования,   по   наследству   либо   в  порядке  правопреемства  при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации.  При  отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.

        6.3. В  случае ликвидации Плательщика  ренты (если это юридическое лицо) Получатель ренты с учетом  п.  2.5  настоящего  договора  вправе потребовать  возврата  передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

  

                          7. Расторжение договора

  

        7.1. Плательщик ренты вправе  отказаться  от  дальнейшей  выплаты ренты  путем ее выкупа.  Такой отказ действителен при условии,  что он заявлен Плательщиком ренты  в  письменной  форме  не  позднее  чем  за   _____________ до  прекращения  выплаты  ренты.  Выкуп постоянной ренты производится по цене ________________________________________________.

        7.2. Получатель  постоянной  ренты  вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

        а) когда  Плательщик ренты  просрочил ее выплату более  чем на один год;

        б) когда   Плательщик   ренты   признан  неплатежеспособным  либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться  им  в  размере  и  в  сроки,  которые установлены договором;

        в) когда  дом,  переданный  под выплату ренты,  поступает  в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.

        7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть   договор  и  потребовать возврата  дома  либо  выплаты  Получателю  выкупной  цены  в  размере, предусмотренном п. 7.1  настоящего  договора,  если  Плательщик  ренты совершил  покушение на его жизнь,  жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо  умышленно  причинил  Получателю  ренты телесные повреждения.

        В случае  умышленного лишения  жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата дома или выплаты  выкупной  цены принадлежит  наследникам  Получателя  ренты,  в  том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

        7.4. Плательщик  ренты  вправе  потребовать расторжения договора  в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом  случае  вправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

        7.5. При   расторжении   договора   Плательщик  ренты  не  вправе требовать возврата рентных платежей.

        7.6. Если  к  моменту  расторжения   договора  передаваемый дом не сохранится в натуре,  у  Получателя  ренты  остается  право  требовать выплаты выкупной цены.

        7.7. В случае,  когда при расторжении  договора дом возвращается в собственность  Получателя  ренты,  договор  считается  расторгнутым  с момента передачи дома Получателю ренты и  государственной  регистрации соглашения  о  расторжении  и  права собственности Получателя ренты на вновь полученное недвижимое имущество.

        7.8. В  случае  смерти  Получателя  ренты  право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам  Получателя  ренты,  если они   являются  гражданами  или  некоммерческими  организациями.  Если наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях,  когда основания  для  расторжения  договора появились до смерти Получателя ренты.

        (Вариант: если Получатель ренты  - некоммерческая организация).

        При реорганизации   Получателя   ренты  право  требовать  в  суде расторжения договора  принадлежит  правопреемникам  Получателя  ренты,если  они являются некоммерческими организациями.  Если правопреемники не являются некоммерческими организациями,  право  требовать  возврата помещения  или  выплаты  выкупной  цены  они  имеют  в случаях,  когда основания  для  расторжения  договора   появились   до   реорганизации Получателя ренты.

        7.9. Любые  изменения  и   дополнения   к   настоящему   договору действительны,  при  условии,  если они совершены в письменной форме и подписаны   сторонами   или   надлежаще    уполномоченными    на    то представителями  сторон  и  нотариально  заверены,  если  договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

        7.10. Все   уведомления   и   сообщения   должны  направляться  в письменной форме.

  

                           8. Конфиденциальность

  

        8.1. Условия настоящего договора  и  дополнительных  соглашений  к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

  

                            9. Разрешение споров

  

        9.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут возникнуть  между сторонами по вопросам,  не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора,  будут  разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

        9.2. При   неурегулировании   в   процессе   переговоров   спорных вопросов,  споры  разрешаются  в   суде   в   порядке,   установленном действующим законодательством.

  

           10. Дополнительные условия и заключительные положения

  

        10.1. Дополнительные условия по  настоящему договору:

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

           10.2. Во   всем   остальном,   что   не  предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

        10.3. Договор  составлен  в   двух  экземплярах,  из  которых  один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты.

        10.4. Юридические адреса и платежные  реквизиты сторон:

  

        Получатель ренты: 

      ______________________________________________________________________

  

        Плательщик ренты: 

   ______________________________________________________________________

  

        Приложения:

        1. Справка БТИ

        2. ...

  

        Подписи сторон:

  

        Получатель ренты ________________________

  

                                   (М.П.)

  

        Плательщик ренты ________________________

  

                                    М.П.

 

Список  использованных источников 

Нормативно-правовые акты 

   

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // РГ. – 1993. - № 237. – 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. № 9. Ст. 773. 
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.2005 г.) // СЗ РФ. 2004. № 1. Ст. 2.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. № 135. Ст. 35.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 18.06.2006 г.) // СЗ РФ. 1997. № 15. Ст. 115.
6. Закон РФ от 29.05.1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изм. и доп. от 26.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1992. № 2872-1. Ст. 33.
7. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 12.11.2004 г.)

 

Научная литература 

   

1. Брагинский. М.И., Витрянский. В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2004. – 874 с.
2. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 848 с.
3. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. – М.: Юристъ, 2007. – 927 с.
4. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 848 с.
5. Козырь. О.М. Аренда (гл. 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. – 463 с.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т.2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е Абовой и А.Ю Кабалкина; Ин-т государства и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2004. – 1045 с.
7. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй. Договоры и другие обязательства / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.- 960с. 

 

Материалы судебной практики 

   

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 “О судебном решении” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 2.
3. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. № 7.
4. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 года по делу N 15-В02пр-11 "Смерть рентодателя согласно ст. 605 ГК РФ не является основанием для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением"// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. №11.
5. Определение Верховного Суда РФ от 16 мая 2006 года N 5-В06-25 "Дело по иску о признании сделки пожизненного содержания с иждивением недействительной направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с неполным исследованием судом обстоятельств, имеющих значение для дела"// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. №6.
6. Постановление Президиума Московского областного суда от 16 ноября 2005 г. N 656 "В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, обремененного рентой, его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества".
7. Постановление Президиума Московского областного суда от 24 ноября 2004 г. N 762 "Получение нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью является обязательным под угрозой признания сделки недействительной".
8. Определение Московского областного Суда от 28 марта 2006 года по делу N 33-3154 "О расторжении договора ренты или пожизненного содержания".

Дело  № 33-13905. Архив Фрунзенского районного  суда г. Санкт-Петербурга.

 

Перечень  принятых терминов

  Владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Одно из правомочий собственника или законного (титульного) владельца (арендатора).

  Возмездный договор – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.