Договор Купли Продажи

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Ноября 2010 в 21:33, курсовая работа

Описание

Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. В общей системе договорного права это один из самых распространенных и значимых в российском гражданском праве договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти пятая часть всех статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных отдельным видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи.

Более того, основная схема организации обязательственных правоотношений между продавцом и покупателем, заложенная законодателем в договоре купли-продажи (товар в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации.

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….2

Глава I Общие положения о договоре купли-продажи

§1 Понятие и предмет договора купли-продажи…………………………………………..….3

§2 Правовое регулирование договора купли-продажи……………………………………… 5

§3 Стороны договора купли-продажи…………………………………………………………7

Глава II Содержание и исполнение договора купли продажи

§1 Условия договора купли-продажи………………………………………………………....9

§2 Права и обязанности сторон по договору купли- продажи….………………………….15

Глава III Правовое регулирование отдельных видов договоров

§1 Розничная купля продажа…………………………………………………………………..23

§2 Договор поставки……………………………………………………………………...........25

§3 Договор поставки для государственных и муниципальных нужд…………………..…..28

§4 Договор контрактации…………………………………………………………………..….30

§5 Договор энергоснабжения………………………………………………………….…..….31

§6 Договор купли-продажи недвижимости……………………………………………….….33

§7 Договор купли-продажи предприятий…………………………………………….………35

Заключение……………………………………………………………………………….……..37

Список нормативных-правовых актов……………………………..………...……….…… …38

Список используемой литературы…………………………………………….………………40

Работа состоит из  1 файл

курсовая работа гражданское право.doc

— 273.00 Кб (Скачать документ)

     При заключении договоров, во избежание  разночтения в последующем, необходимо прямо указывать (делать ссылку), какой  нормативный акт или отдельные  пункты его определены сторонами  договора в качестве регулятора отношений между ними по тем или иным условиям договора купли-продажи. 

§3  Стороны договора купли-продажи 

    Сторонами договора купли - продажи  являются продавец и покупатель.

    По  общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

    В частности, при заключении договора купли - продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли - продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли - продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

    В качестве продавца может выступать  государство (Российская Федерация  и субъекты Российской Федерации), а  также муниципальные образования  в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле - продаже.

    Граждане  могут заключать договоры купли - продажи (в качестве продавца) с  учетом общих требований, предъявляемых  к их правоспособности и дееспособности.

    Покупателем товара по договору купли - продажи  может быть любое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.           

    К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли - продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.

    Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных  по договору купли - продажи товаров  также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

    Среди всех договоров купли - продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

    К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  предпринимательской деятельностью. В частности, положения: о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК)  и некоторые другие.

    Вместе  с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в  качестве самостоятельного вида договора купли - продажи так называемого  предпринимательского договора купли - продажи15. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого "предпринимательского" договора купли - продажи. Напротив, общие положения о купле - продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли - продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность. 

    Глава II Содержание и исполнение договора купли продажи 

§1 Условия договора купли-продажи 

К условиям договора купли-продажи обычно относят  следующие: условие о товаре (о  количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке и сроке его передачи покупателю.

- Количество товара 

     Количество  товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в  соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора и отсутствие этого условия в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

     Законодателем определены специальные последствия на случай нарушения условия договора о количестве товаров (ст. 466 ГК): покупатель получает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

     Если  же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное  в договоре, покупатель может, поскольку  иное не предусмотрено договором, принять  все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя о получении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующей частью товаров. В этом случае дополнительно принятые товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

     Неисполнение  продавцом своей обязанности  по передаче покупателю товаров в  обусловленном количестве может  рассматриваться при определенных обстоятельствах (например, если не передан значительный объем товаров) в качестве существенного нарушения договорного обязательства. В этом случае покупатель получает право отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, как это имеет место в настоящем случае, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требование о возмещении убытков. 

- Качество товара

     Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

     При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу  или описанию.

     Образец - это эталонное изделие, потребительские  свойства  которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т.п.

     Если  в соответствии с установленным  законом порядком предусмотрены  обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий  этим обязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товаров определяются государственными стандартами Российской Федерации (ГОСТами). К числу таких требований, являющихся обязательными, относятся требования, направленные на обеспечение безопасности, жизни, здоровья и имущества, охраны окружающей среды, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки. Иные требования к качеству товаров, содержащиеся в ГОСТах, носят рекомендательный характер.

     Отмеченные  положения корреспондируют правилам определения соответствия товара, предусмотренным  Венской конвенцией о договорах  международной купли-продажи товаров (ст. 35).

     В случае нарушения продавцом условия  договора о качестве товара покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

     - соразмерного уменьшения покупной  цены, либо

     - безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок, либо

     - возмещения своих расходов на  устранение недостатков товаров.

     Если  же продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками), покупатель наделяется дополнительными правами по своему выбору:

     - отказаться от исполнения договора  и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или

     - потребовать замены товаров ненадлежащего  качества на товары, соответствующие  договору (ст. 475 ГК).

     Однако  чтобы иметь возможность реализовать  свои права, покупатель должен соблюдать  определенные правила, касающиеся порядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах. Обязанность покупателя проверить качество переданного ему товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Порядок осуществления такой проверки определяется договором и должен при этом соответствовать обязательным правилам (если они имеются). Если же он не определен ни договором, ни указанными правилами, но является обязательным, проверка качества товаров производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями такой проверки.

     Обязанность проверить качество реализуемых  товаров может быть возложена  и на продавца (предварительное испытание, анализ и т.п.). В этом случае продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, например сертификат качества товара. В отношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одинаковыми (п. 4 ст. 474 ГК).

     Принципиальное  значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков  в переданных ему товарах. Как  правило, покупатель вправе предъявить свои требования продавцу только в связи с недостатками товаров, обнаруженных в пределах сроков, определенных в ГК (ст. 477).

     При наличии лишь законной гарантии на товары, т.е. когда на эти товары не установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законом или договором может быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре.

     При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем  в пределах гарантийного срока.

     Если  в отношении какого-либо товара установлен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах указанного срока годности. Только при соблюдении этого условия покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи с недостатками такого товара. 

- Ассортимент товара

     Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

     На  практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства  с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для  реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

Информация о работе Договор Купли Продажи