Договор дарения

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Введение ………………………………………………………………………...2

Глава 1. Общая характеристика договора дарения  
1.1. Понятие, предмет договора дарения …………………………………… ..4 
1.2. Запрещение и ограничение дарения ……………………………………. ..8 
Глава 2. Особенности заключения, изменения, прекращения договора дарения

2.1. Процедура оформления  договора дарения. Форма договора …………. 10

2.2.  Изменение, особенности отказа от исполнения и отмена договора дарения  ………………………………………………………………………… 13 
2.3. Признание договора дарения недействительным ……………………… 15

Заключение …………………………………………………………………… 18

Список использованной литературы ……………………………………… 20

Введение

Договор дарения является одним из древнейших договоров, известных  еще классическому римскому праву. В римском праве под договором  дарения понималось неформальное соглашение, по которому одна сторона, - даритель, предоставляет  другой стороне, - одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с  целью проявить щедрость по отношению  к одаряемому. При этом дарение  могло совершаться в различных  правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, в  частности, платежа денежной суммы, в форме предоставления сервитутного права и т.д. Частным случаем  дарения было обещание что-то предоставить, совершить известные действия и  т.д. - дарственное обещание. В свою очередь, до революции 1917 г. правоотношения, связанные с дарением, являлись предметом оживленных теоретических дискуссий. Гражданское законодательство и гражданско-правовая доктрина того времени не давали четких однозначных ответов на вопросы о понятии дарения, его правовой природе, месте этого института в системе гражданского права. На вопрос о природе дарения и месте этого института в системе гражданского права, ответ может быть дан только на основе анализа существа самого юридического действия, из которого возникают свойственные дарению правовые отношения. Ключевым вопросом является вопрос о необходимости (или отсутствии таковой) принятия дарения или согласия одаряемого на безвозмездное приобретение имущества. Причем данный вопрос, имеет решающее значение применительно только к дарению, совершаемому не на основе предварительного соглашения сторон, а путем непосредственной передачи дара одаряемому. Дарение в тех случаях, когда оно совершается в форме дарственного обязательства, т.е. безвозмездной выдаче дарителем письменного обязательства об отчуждении своего имущества в пользу одаряемого, не может быть действительным без принятия или согласия одаряемого потому, что дарственное обязательство, как и договоры вообще, основываются всегда на соглашении сторон. Принятие дара или согласия одаряемого является обязательным условием действительности всякого договора дарения, поскольку такое требование вытекает из сущности самого дарения. При этом, дарение составляет исключение из свойственных человеку действий, направленных преимущественно к приобретению, а не к безвозмездному отчуждению имущества, поэтому дарение не совершается без особых побуждений, которые могут быть вполне бескорыстными (благодарность, любовь и т.п.), либо могут быть направлены на достижение разных выгод и даже безнравственных целей (средство подкупа, соблазна и т.п.). Но главное состоит в том, что между дарителем и одаряемым должны существовать известные чисто личные отношения нравственного свойства, которые обыкновенно продолжаются и после совершения дарения, независимо от юридических по следствий, возникающих из этой сделки. 
Ввиду такого личного характера, отличающего дарение от других имущественных сделок, одаряемому небезразлично, кто именно, по какому побуждению и с какой целью намерен предоставить ему имущественную прибыль. Точно так же и предмет дарения, хотя бы от исходил от близкой друга или родственника, не всегда является выгодным для одаряемого, но может иногда и принести последнему убытки.

 Мы уже отмечали, что регистрация  дарения обязательна, если речь идет о недвижимом имуществе. Это одно из правил, по которому любые сделки с квартирой, домом или земельным участком требуют государственной регистрации в регистрационных органах. Контрольная функция регистрации позволяет приостановить сделки, совершенные с нарушением действующих законов.  
    Какие же запрещения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве? Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Не будут зарегистрированы также и переход права собственности и договор дарения, если на момент их регистрации дарителя нет в живых, даже если существует нотариально заверенный договор. Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество будет включено в наследственную массу умершего дарителя. 
   Законом запрещено дарение имущества, стоимость которого в 5 раз превышает минимальный размер оплаты труда в следующих случаях: 
 
•   Дарение от имени малолетних и недееспособных граждан; 
•      Дарение работникам лечебных, воспитательных, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении,    содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан; 
•   Дарение государственным служащим в связи с их должностным положением и исполнением ими своих обязанностей; 
•   Заключение договора дарения между коммерческими организациями. 
   

 Дарение недвижимости  находящейся в общей совместной  собственности допускается только  с согласия всех собственников.  Причем такое согласие должно быть оформлено письменно. Дарение права требования к третьему лицу регулируется ст.ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга осуществляется с согласия кредитора.         Иногда полномочия по регистрации договора дарения передаются представителям, действующим по доверенности. При этом в доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения. Без указания этих сведений доверенность признается не действительной. 
  Закон допускает возможность дарителя отказаться от исполнения договора дарения, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение, либо состояние его здоровья изменились так, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.  
Заключенный и зарегистрированный договор дарения недвижимости можно отменить в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо близких ему людей или  причинил дарителю телесные повреждения.  
При составлении договора дарения целесообразно продумать и отразить в договоре право дарителя на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.  В противном случае подаренное имущество прейдет к наследникам одаряемого по наследству.

Глава 2.  Особенности  заключения, изменения, прекращения  договора дарения

2.1. Процедура оформления  договора дарения. Форма договора

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст 572 Гражданского кодекса РФ).  Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. Если одаряемый по дарственнойпередает дарителю какое-либо имущество, либо предоставляет любое иное возмещение, такой договор будет рассматриваться как купля-продажа или мена. 
Оформление дарственной чаще всего используется между родственниками (супругами, детьми,  родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками). В этом случае одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Тем не менее, полученное в дар имущество, является доходом и одаряемый обязан по окончании налогового периода подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. 
      Если производится оформление дарственной на квартиру (дом), транспортных средств, акций, паев или долей, заключается между сторонами, не являющимися родственниками, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц со стоимости подаренного имущества. 
Договор дарения, (он же - дарственная), недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев или долей заключается в письменном виде. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально, однако это совсем не обязательно. кроме того, договор дарения квартиры (доли квартиры) и вообще любого имущества заключается в письменной форме, если одна из сторон договора юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 рублей. 
Наиболее сложным видом данного документа является дарение недвижимого имущества. Такой договор должен быть обязательно зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, и сделок с ним. Это означает, что к тексту и оформлению дарственнойпредъявляются особые требования. 
   Дарение транспортных средств не подлежит государственной регистрации. Но сама дарственная на автомобиль должна быть представлен в органы ГИБДД для снятия/постановки автомобиля на учет. Понадобиться такой договор и для налоговых органов.  Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Но в этой же статье предусмотрены ограничения, требующие заключения договора в письменной форме в случаях, закрепленных в пункте 2. Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, когда: 
  дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ; 
  - договор содержит обещание дарения в будущем. 
  В случаях, подпадающих под эти два основания, если договор дарения совершен устно, сделка считается ничтожной. 
   Каким образом может быть заключен договор письменно? Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. У уполномоченных лиц должна иметься доверенность, в которой предусмотрена возможность совершения этой сделки. 
  Согласно пункту 2 ст. 434 ГК РФ договоры могут быть заключены путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 
   Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 
  Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 
   Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. 
   Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Так, сделкой с превышением полномочий является дарение, совершенное представителем юридического лица - руководителем филиала, действующим от имени юридического лица по доверенности. Доверенность, на основании которой действует руководитель филиала, содержит полномочия на совершение разнообразных сделок без указания возможности дарения, его предмета и лица, которому предназначен дар. Регистрация такой сделки возможна только в случае прямого одобрения ее непосредственно юридическим лицом (п. 2 ст. 183). 
   Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

2.2.  Изменение, особенности отказа от исполнения и отмена договора дарения

Статья 577 Гражданского кодекса  РФ предусматривает два основания  для отказа от исполнения договора дарения дарителем. Первое из них  может быть использовано, когда даритель до исполнения договора попадает в  сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья или  семейное положение сильно изменяются. Причем характер этих изменений таков, что в случае передачи обещанной  вещи либо освобождения одаряемого от имущественной обязанности приведут существенному понижению уровня жизни дарителя. Второй случай - это  когда до исполнения договора дарения  возникли обстоятельства, позволяющие  дарителю отменить дарение. Это может  быть, например, явная неблагодарность  одаряемого по отношению к дарителю.  Отказ от договора дарения может быть обусловлен невозможностью его исполнения ввиду гибели передаваемого имущества. Статья 578 Гражданского кодекса регламентирует такое действие, как  отмена дарения, которая в отличие от отказа от исполнения договора дарения применима и к случаям, когда дар уже передан одаряемому. Таким образом, отмена дарения представляет собой, по сути, возврат дара. Для отмены дарения необходимо выполнение одного из условий, указанных в статье. Это:

• покушение одаряемого на жизнь дарителя или его членов семьи;
• умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений;
• обращение одаряемым с даром, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность, таким образом, что ее существование ставится под угрозу;
• дар совершен предпринимателем из средств на предпринимательскую деятельность в течение 6 месяцев перед банкротством;
• даритель пережил одаряемого.

  В первых двух случаях  отмена дарения происходит путем  простого волеизъявления дарителя. Ему нет необходимости обращаться  в суд. Причем, если даритель  был лишен жизни одаряемым,  возврата подарка могут потребовать  наследники умершего. Во втором и третьем случаях окончательное решение об отмене дара принимает суд. Однако, если поводом для отмены служит ненадлежащее обращение одаряемого с даром, инициатором отмены дарения выступает даритель. Если же причиной для отмены служит нарушение предпринимателем или юридическим лицом норм Закона "О несостоятельности (банкротстве)" в той части, в которой данный Закон запрещает в течение 6 месяцев, предшествовавших банкротству, умышленно уменьшать стоимость имущества предпринимателя или юридического лица, инициаторам отмены сделки дарения выступают иные заинтересованные лица, не являющиеся дарителем или одаряемым. Таким образом, обеспечиваются интересы кредиторов банкрота.  По инициативе дарителя в договоре дарения может быть закреплено положение, согласно которому договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. После смерти одаряемого дар будет возвращен дарителю.