Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Апреля 2012 в 06:29, курсовая работа
В последние годы в России необходимость договора аренды очень возросла. По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности; возмездный характер; срочный характер договора; предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Поэтому над этим вопросом можно работать очень долго. Ведь в нем необходимо рассмотреть такие аспекты как: договор аренды предприятия, права кредиторов при аренде предприятия, форму государственной регистрации договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на эксплуатацию, возврат арендованного предприятия и т. д.
Правила о последствиях
Так, товарищество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса. Обосновывая свои требования, ТОО указало, что, согласно опубликованным сведениям, продаваемое предприятие (магазин "Овощи") должно иметь кредиторскую задолженность в размере 10 млн руб. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактически она составляет 40 млн руб.
Решением арбитражного суда в иске было отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решения. Отказывая в иске, суд исходил из того, что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам (п.1 ст.559 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в опубликованном сообщении об условиях конкурса продажи магазина, не основано на положениях Гражданского кодекса РФ.*(3)
При определении качества
Суд отклонил иск нового владельца (злой умысел в действиях продавца доказан не был), указав, что "фактическая доходность предприятия до момента его отчуждения не может и не должна рассматриваться как одно из свойств (качеств) предприятия или как проявляющееся впоследствии качество. Недостаток лишь в предполагаемой в договоре доходности не представляется ошибкой в оценке предприятия... Только в случае отражения в договоре гарантии доходов предприятия доходность становится качеством вещи (предприятия), присущим ей достаточно долгое время".*(4)
Продажа (аренда) предприятия имеет
особое социально-
Изложенное позволяет сделать
следующие выводы. Недостатки предприятия,
за которые продавец (арендодатель) несет
ответственность перед покупателем (арендатором),
должны касаться качества предприятия.
Они могут быть присущи отдельным элементам,
находящимся в составе предприятия, либо
предприятию в целом. В целях устранения
конкуренции целесообразно заключение
заинтересованными сторонами договора
об устранении конкуренции либо внесение
такого положения в договор о передаче
предприятия. Согласно такому договору,
прежний собственник, хорошо знающий все
преимущества и недостатки переданного
предприятия, не должен организовывать
аналогичное, в противном случае у приобретателя
появится конкурент, который легко может
свести на нет ценность приобретенного
предприятия.
Подводя итог, можно сказать, что цель курсовой была достигнута . Были рассмотрены и проанализированы все поставленные вопросы и задачи. В заключении можно сделать некоторые выводы.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным
Существенным условием договора аренды предприятия является предмет договора.
Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели.
Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.
Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование. Основное право арендодателя - это возможность получения арендных платежей.
Арендатор предприятия обязан выплачивать арендодателю арендную плату и поддерживать предприятие в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии т.е. сохранение функциональной целостности предприятия, способности его к функционированию: выпуску продукции, оказанию услуг.
Главное в содержании прав
арендатора - это возможность распоряжения
имуществом, переданным ему в составе
арендованного предприятия. Пределы указанного
права распоряжения ограничиваются необходимостью
сохранения арендатором стоимости предприятия
и соблюдения ограничений, предусмотренных
в договоре.
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ