Договор аренды недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Марта 2012 в 08:06, курсовая работа

Описание

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Содержание

Введение
Глава 1. Понятие и особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки
Глава 2. Элементы договора аренды
Глава 3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды
Глава 4. Виды договоров аренды
4.1. Договор проката
4.2. Аренда транспортных средств
4.3. Аренда зданий и сооружений
4.4. Аренда предприятий
4.5. Финансовая аренда (лизинг)
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Работа состоит из  1 файл

Аренда.doc

— 255.50 Кб (Скачать документ)

(указать условия расторжения договора)

путем направления другой стороне извещения по ___________________________________________.

(почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

 

8. Адреса и реквизиты сторон


ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Договор лизинга (ст.665-670 ГК РФ)

- распространяются общие положения об аренде, но применяются они только в том случае, если отсутствуют специальные нормы, касающиеся финансовой аренды;

- способствует возвращению стоимости основных фондов в незначительные сроки;

- это форма финансовой операции, которая осуществляет капиталовложения.

Субъекты по договору лизинга

1. лизингодатель (арендодатель):

- гражданин или юридическое лицо – всегда предприниматели, которые могут заниматься этой деятельностью на основании лицензии и в соответствии с уставом;

- это лицо, которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю.

2. лизингополучатель:

- гражданин или юридическое лицо – предприниматели;

- это лица, которые принимают предмет лизинга за плату на определенных условиях во временное владение или пользование.

3. продавец (поставщик, изготовитель):

- гражданин или юридическое лицо, которое по договору купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю (лизингодателю) производимое или закупаемое им имущество.

Основные формы договора лизинга

- внутренний лизинг (при осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ);

- международный лизинг (при осуществлении международного лизинга лизингодатель и лизингополучатель не являются резидентами РФ)

Предмет договора лизинга (ст.666 ГК РФ)

- любые не потребляемые вещи;

- вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются постепенному снашиванию;

- вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности;

- это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (например, предприятие, здание, сооружение и т.п.). Исключение природные объекты (земельные участки), а также другое имущество по закону.

Срок договора лизинга

- долгосрочный (три и более лет);

- среднесрочный (от одного года до трех лет);

- краткосрочный (до одного года).

Виды договора лизинга

- финансовый;

- оперативный.

 



[1] Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005. Том 2 – С. 86.

[2] Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. N 4 – С. 15.

[3] Симолин А.А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М.: Статут, 2005. – С. 245.

[4] Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. N 4. – С. 17.

[5] Гражданское право. В 2-х частях. Ч. 2 / Отв ред. Мозолин В.П. М.: Юристъ, 2007. – С. 152

[6] Гражданское право: учебник. 2-е изд. / под ред. Алексеева С.С. - М.: Проспект, 2009 – С. 211.

[7] Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005. Том 2 – С. 94.

[8] Гражданское право. В 2-х частях. Ч. 2 / Отв ред. Мозолин В.П. М.: Юристъ, 2007. – С. 156.

 

[9] Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005. Том 2 – С. 104.

[10] Гражданское право. В 2-х частях. Ч. 2 / Отв ред. Мозолин В.П. М.: Юристъ, 2007. – С. 161.

[11] Гражданское право: учебник. / под ред. Алексеева С.С. - М.: Проспект, 2009. – С. 115.

[12] Гражданское право: учебник. / под ред. Алексеева С.С. - М.: Проспект, 2009. – С. 117.

[13] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 № 219-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1, ч. 1. - Ст. 45.

 

[14] Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Дашков и К, 2009. – С. 181.

[15] Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. 2000. N 6. – С. 21.

[16] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. т.е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004. – С. 162.

[17]Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 279.

 

[18] Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Дашков и К, 2009. – С. 184.

[19] Пиляева В.В. Гражданское право: часть общая и особенная: учебник. М.: ТК Велби, 2004. – С. 215.

[20] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 295.

[21] Егоров Н.Д. Гражданское право: учебник. В 3 т. Том 1. 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Проект, 2005. – С. 361.

[22] Гражданское право: учебник. 2-е изд. / под ред. Алексеева С.С. - М.: Проспект, 2009 –С. 219.

[23] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004 – С. 243.

[24] Гомола А.И. Гражданское право: учебник для учреждений среднего профессионального образования. - М.: Академия, 2003. – С. 312.

[25] О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон Российской Федерации от 29 окт. 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 № 130-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 31. - Ст. 3429.

[26] Васильева Е. Кто отвечает за передачу предмета лизинга? // ЭЖ-Юрист. 2006. N 32. – С. 7.

[27] Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Дашков и К, 2009. – С. 192.


Информация о работе Договор аренды недвижимости