Содержание 

Введение………………………………………………………………………….4 

Глава 1 Общие положения о договоре аренды……………………………5

1.1 Понятие договора аренды………………………………………….....5

1.2 Элементы договора аренды………………………………………..…8

1.3 Содержание договора аренды……………………………………..…9

1.4 Прекращение договора аренды……………………………………..12

Глава 2 Отдельные виды договоров аренды…………...…………………14

1.  Договор проката…………………………………………………….….15

2.  Договор аренды транспортных средств…………………………....17

3.  Договор аренды зданий и сооружений…………………………….19

4.  Договор аренды предприятий…………………………………….....19

5.  Договор лизинга (финансовая аренда)…………………………..…22 

Заключение………………………………………………………………………26 

Список используемой литературы и других информационных источников ………………..………………………………………………………………..…..28  
 
 
 
 
 
 
 

  Введение

     Тема данной курсовой работы «Договор аренды и её основные разновидности».

      Договор является основанием возникновения  гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор  определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

      Аренда  сравнительно часто встречающийся  способ участия имущества в гражданском  обороте. Арендное правоотношение позволяет  пользоваться чужой вещью за плату, которая ниже ее стоимости, что, безусловно, вызывает интерес у лиц, не располагающих денежными средствами для приобретения вещи в собственность. Привлекательность аренды для собственника состоит в возможности привлечения дохода из вещи, не прибегая при этом к самостоятельным действиям. Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений – от аренды крупных хозяйственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Особенно удобна аренда недвижимого имущества, которое по общему правилу обладает высокой экономической ценностью.

      В условиях современного рынка аренда имущества представляет собой широко распространенный и высоко рентабельный вид бизнеса. В связи с этим, не случаен широкий общественный интерес к юридической стороне аренды имущества. Участники гражданского оборота заботятся о надлежащем оформлении и защите своих арендных прав. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема регулирования договора аренды и связанных с ней вопросов, касающихся движимого и недвижимого имущества.

      Цель   работы – проанализировать и дать оценку действующему законодательству  регламентирующему договор аренды.

      Задачи: изучить и проанализировать учебную  и специальную  литературу по теме исследования; изучить и проанализировать действующие законодательство; раскрыть понятие и содержание договора аренды; охарактеризовать элементы  договора аренды; раскрыть порядок прекращения договора аренды; охарактеризовать отдельные виды договоров аренды. Данная работа включает в себя две главы, каждая из которых делиться на два пункта: Глава первая «Общие положения о договоре аренды».В данной главе раскрываются понятия, элементы, содержание и прекращение договора аренды. Вторая глава имеет название «Отдельные виды договоров». В данной главе раскрываются отдельные виды договоров аренды, такие как: договор поката, лизинга, транспортных средств, зданий и сооружений, договор предприятий.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1 Общие положения о договоре аренды

1.1 Понятие договора  аренды

      По  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). Как  видно, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда". По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

      Договор аренды - это сделка, позволяющая  расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

      Имущество, обладающее родовыми признаками, не может  быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после  передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т.п.

      Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Но недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК, не должно быть предназначено для проживания людей. Наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл. 35 ГК.

      Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов устанавливаются земельным  и иным природоресурсным законодательством. В настоящее время объектами аренды могут быть земельные участки и участки лесного фонда. Возможность передачи в аренду водных объектов и горных отводов водным законодательством и законодательством о недрах не предусмотрена. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. К такому имуществу относятся атомные электростанции, вооружение, железные дороги общего пользования и т.п.

      Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут  быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

      Согласно  п. 1 ст. 609 ГК договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества согласно п. 2 ст. 609 ГК подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством РФ. В такой ситуации более правильно говорить о регистрации права аренды, которая неизбежно требует регистрации сделки аренды. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года. При существующих процедурах и сроках государственной регистрации было бы нелогичным требовать обязательной государственной регистрации права аренды, вытекающего из краткосрочных (до одного года) договоров аренды как зданий (сооружений) в целом, так и их части.

      Согласно  п. 3 ст. 609 ГК договор аренды имущества, предусматривающий переход в  дальнейшем права собственности  на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа - ст. 624 ГК), заключается  в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Если выкупу будет подлежать арендованное движимое имущество, то форма договора аренды подчиняется общим требованиям (ст. 158-162, 434, п. 1 ст. 609 ГК), а если выкупу будет подлежать арендованное недвижимое имущество, то форма договора аренды подчиняется требованиям ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК.

      Срок  в договоре аренды является принадлежностью  этого договора, но не его существенным условием. Дело в том, что, если срок аренды в договоре не определен, договор  аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 ГК). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Установление предельных сроков договора аренды имеет целью, во-первых, предотвращение того, чтобы под видом аренды не произошло отчуждения имущества, во-вторых, предоставление возможности каждой из сторон после определенного промежутка времени потребовать изменения условий пользования имуществом применительно к изменившейся хозяйственной обстановке.

1.2 Элементы договора  аренды

      Элементы  договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание.Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и  в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права,  как физические, так и юридические, а среди последних – как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные, административно – территориальные и муниципальные образования.

      Статья 608 ГК РФ посвящена одной из сторон договора аренды – арендодателю. Она  гласит: « Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом  или  собственником сдавать имущества в аренду.»

      В соответствии с п.2 ст. 295 ГК РФ предприятие, за которым закреплено имущество  на праве хозяйственного ведения  могут сдавать его в аренду и, следовательно, быть арендодателями; по объектам недвижимости – только с согласие собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, - самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными нормативными актами.

      В отличии от п.1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ограничений  на объекты аренды только законом, здесь они могут устанавливаться и иными правовыми актами.

      Иногда  и сам закон предусматривает  возможность сдачи имущества  в аренду лицом, не являющимся его  собственником. Образовательные учреждения « вправе сдавать в аренду основные фонды и имущество» (ст. 47 Закона РФ «Об образовании). Арендодателем может быть Российская Федерация, её субъекты, органы местного самоуправления (ст. 124 – 127 ГК РФ). Все эти функции осуществляют органы по управлению имуществом.

      Арендатором может быть любое юридическое или физическое лицо. Это может быть как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, так и иное лицо( граждане и юридические лица) использующее арендуемое имущество для других целей (проживания, для удовлетворения потребительских нужд и т.п.).

      Арендатор это лицо, заинтересованное в получении  имущества в пользование. Никаких  специальных требований закон к  нему не предъявляет.

      Не  потребляемые вещи изнашиваются длительное время, но при каждом конкретном акте использования сохраняются в  натуре. Износ (амортизация) упомянутого оборудования подлежит учету в соответствии с нормами законодательства о бухгалтерском учете и налогах. В абзаце 2 п.1 ст. 607 ГК РФ принципиально важное правило о том, что именно законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается.

      Ограничение и запреты на сдачу в аренду относятся прежде всего к имуществу, изъятому из оборота или оборотоспособность  которого ограничена (п.2 ст.129 ГК). Определенные ограничения установлены для  сдачи в аренду природных объектов. Так, участки недр и водные объекты могут предоставляться  в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.

      Участки лесного фонда передаются в аренду (пользование) также на основании лицензий.

      В законе подчеркивается необходимость  четкого определения объекта  аренды. При невыполнении данного  требования считается, что условия  об объекте подлежащем сдаче в  аренду, сторонами не согласовано, а  поэтому договор не признаётся  заключенным. Эта сделка ничтожна , и подлежит применению правила ст. 168 ГК « недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам».