Земельный кадастр

    Введение 

     Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

    Первые  попытки учета количества и качества земель проводились ещё при первобытно общинном способе производства. Однако тогда учёт был весьма примитивный  и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности  на средства производства возникла необходимость  в более тщательном учёте. Кроме  частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно  учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. При рабовладельческом строе как специальное земельное учётное мероприятие зарождается земельный кадастр, который продолжает развиваться при феодализме и особенно при капитализме.

    Земельный кадастр древнего рима (4 в до н. э.) представлял собой описание земельной собственности. В специальные реестры вносили сведения размере земельных участков, способе их обработки, качестве и доходности земелью На бронзовые таблицы наносили планы имений, их названия, границы и размеры землевладений. Там же приводили сведения о качестве земель и о самом хозяйстве.

    В эпоху феодализма дальнейшее развитие получил внутри хозяйственный учёт, проводимый в целях управления и  контроля за развитием помещичьего хозяйства.

    Феодальное государство вело кадастр земли как средства производства  для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, узаконивающая право частной собственности на землю.

    Таким образом изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимостью с образованием государства и развитием налогообложения. В древнейшей форме земельного обложения размер налога устанавливался по площади земли. На определённом этапе наряду учётом количества начинают учитывать и качественное состояние земель, а впоследствие размер дохода, получаемого с земель различного качества.

    Земельный кадастр России характеризуется  длинной историей развития. Имея общую с западными кадастрами социальную природу он отличается своими спецефическими свойствами.

    Первые  описания земель в России появились  ещё в 9 веке. Они касались главным  образом монастырских и церковных  земель служили основанием для наделения  духовенства недвижимым имуществом, в частности землёй. Собирание  данных о земле возникло также  в связи со взиманием сборов и податей русскими князьями с покорённых ими племён.

    Существовавший  в 11 веке качественный учёт земель имел упрощённый характер. А первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к 12 веку.

    Старейшие кадастровые документы - описания земель периода татарского ига. Первая татарская  перипись была проведена в 1245 г., аповсеместная перипись русских земель - в 1273 г. Наряду с татарскими переписями описания земель вели русские князья, и земельно - кадастровыми документами в этот период являлись “Писцовые книги”.

    В 16 веке для описания земель было создано  специальное учреждение “Поместный приказ”. Но на протяжении 17 века в  России происходит расшатывание писцового  земельного кадастра. В интересах  помещиков в налоговую систему  вводятся чрезвычайные сборы, множество  натуральных повинностей. В 1713 г. Указом Петра-1 вводится подушная подать. Качественный учёт земель и их оценка как основание  для налогообложения утратили свое значение и по существу прекратились на длительный срок. В этот период большую  роль играет количественный учёт земель.

    Но  в 1837 г. Министерство государственных  имуществ приступило к разработке нового земельного кадастра. Был проделан большой объём работ по съёмке и определению размеров земельных участков, учёту их качества и оценки. Однако уже во второй половине 19 века, в связи с переходом к капиталистическому способу производства, возникла необходимость в новом земельном кадастре. . .

    Важнейшее значение земельного кадастра заключается  в том, что он необходим для  организации наиболее полного, рационального  и эффективного использования земель и их охраны, планирования народного  хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

    Материалы земельного кадастра находят широкое  применение при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Они используются при формировании землепользований, размещении отделений и хозяйственных центров в совхозах, бригадных массивов и производственных центров в колхозах, установлении состава соотношения угодий и севооборотов, их размещении, трансформации угодий, устройстве территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий, размещении сельскохозяйственных культур в соответствии с экологической пригодностью земель для их выращивания.

    Данные  земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального  использования и охраны по агропроизводственным группам почв природно сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава 1. Производственная характеристика

    сельскохозяйственного предприятия  ООО «Агрофирма Иван»

1.1 общая характеристика ООО «Агрофирма Иван»

    ООО «Агрофирма Иван» территориально расположена  в г. Бийске  Бийского района Алтайского края.

    Район  расположен  в восточной части  края, на юге  Бийско-Чумышской  возвышенности.  Граничит с Зональным, Целинным, Солтонским, Красногорским,  Советским,  Смоленским  районами  края  и Бийском.

   Общая земельная площадь ООО «Агрофирма Иван» составляет 4626 га. На предприятии трудятся 765 человек.

     Рассмотрим  экономический потенциал хозяйства с помощью таблицы.

Таблица 1- определение размеров   ООО «Агрофирма Иван» 

     Согласно  данным таблице 1 ООО «Агрофирма Иван»  имеет высокий  экономический  потенциал.

    В  2008-2010 годах предприятие получило высокие показатели по производству продукции растениеводства и  животноводства, однако следует отметить, что в 2009-2010 году имеет место  тенденция, связанная со снижением продукции валового  производства.

    При  этом денежная выручка от реализации продукции различных видов выросла.  Предприятие агросферы  характеризуется высокой степенью  технической и производственной  оснащенности, в среднем за три года среднегодовая стоимость основных производственных фондов составила 57625,67 тыс. грн. Средняя цифра земельных угодий хозяйства составляет 4326,667 га. На предприятии  в среднем за три года трудятся 765 человек.

    На  балансе предприятия имеются  помещения, предназначенные для  хранения сельскохозяйственной продукции.

    ООО «Агрофирма Иван» в большой степени  ориентировано на растениеводческую  специализацию, продукция  животноводства в денежном выражении  составляет половину от величины денежной выручки от реализации продукции растениеводства.

    1.2 состав земель  ООО « Агрофирма  Иван» по угодьям

    Перейдем  к оценке земельных ресурсов хозяйства, которая является главным  обьектом  исследования.

    Все земли используют в зависимости  от вида угодий. Основные признаки,  характеризующие различные угодья – их целевое назначение ( пашня, сенокос, пастбища) и природные  свойства, естественные и приобретенные (например, заливные и суходольные сенокосы, естественные и культурные пастбища, орошаемая или осушенная пашня).

    Классифицируют  угодья с учетом их назначения и  систематического использования. Например, сенокос – временно используемый для выпаса скота, не считается пастбищем так же, как и лес, побочно применяемый для  выпаса скота. Таким образом, угодьями называют участки земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных и других целей, имеющие характерные природные или вновь приобретенные свойства.

      Угодья  подразделяются на две  основные группы – сельскохозяйственные  и не сельскохозяйственные.  К  сельскохозяйственным  угодьям относят  земли,  систематически используемые для  получения сельскохозяйственной продукции.  Они  включают  пашню, многолетние насаждения, залежь, сенокосы,  пастбища.

    Пашней  называют земли с наиболее плодородными почвами, которые систематически обрабатывают и  используют под посевы  сельскохозяйственных культур,  включая  посевы  многолетних  трав  и  чистые  пары.

    Многолетние   насаждения  -   сельскохозяйственные   угодья, используемые  под искусственно   созданными  древесными,  кустарниковыми или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения  урожая плодово-ягодной, технической  или лекарственной продукции. Среди  многолетних  насаждений  различают  сады, виноградники, ягодники.  Плодовые  питомники и др.

    Залежь - это  земельный  участок,  который  ранее  использовали  под пашню  и  затем  более  года, начиная  с осени, не  использовали  для  посева сельскохозяйственных   культур  и   не  подготовили  под  пар.

    Сенокос  -   сельскохозяйственное  угодье,  систематически  используемое  под  сенокошение.  Согласно ГОСТ 26640-85   сенокосы  бывают заливные, суходольные, заболоченные, коренного улучшения, чистые, закочкаренные, закустаренные  и залесенные  в разной  степени.

    Пастбища  - угодья, систематически используемые для выпаса животных, а также под  сенокос и не являющиеся залежью.  Пастбища бывают  суходольные, заболоченные,  коренного   улучшения,  культурные,   для  отгонного животноводства,  обводненные,  закочкаренные,  закустаренные  и залесенные в разной степени,  сбитые.

    Состав  и структура земельных угодий   в ООО «Агрофирма Иван» приведена  в таблице 2. 

    Таблица 2 –  Состав  и структура  земельных  угодий  в ООО «Агрофирма Иван»