Право, включая правовое обеспечение, формирование, обращение и оценку стоимости имущества

Содержание: 

Введение………………………………………………………………….3

1. Оценка движимого имущества………………………………………4

2. Цели оценки имущества………………………………………………8

3. Оценка стоимости имущества………………………………………..9

4. Оценка имущественных комплексов………………………………..11

5. Заключение……………………………………………………………13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

   Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.

    Сохранность собственного имущества является одной из актуальных задач на сегодняшний день.

    Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме особых случаев, указанных в законе (ст.130 п. 2 ГК РФ). Превалирующая часть в составе движимого имущества - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель средства связи, вычислительная техника и т.д.    

   Движимое имущество включает в себя осязаемые и не осязаемые предметы, не являющиеся недвижимостью. Предметы осязаемого движимого имущества не «прикреплены» к недвижимости постоянно и обычно характеризуются возможностью их перемещения. 

   Некоторые виды движимого имущества подлежат регистрации в государственных органах. Например, автотранспортные средства регистрируются в органах ГИБДД, котельные и энергетические установки - в соответствующих органах технического надзора [2, c 29].

  
 
 
 
 
 
 

  Оценка движимого  имущества

   Оценка движимого имущества необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

    -     страховании объектов движимого имущества;

• кредитовании под залог;

    -    внесении объектов движимого  имущества в качестве вклада  в уставный капитал предприятий  и организаций; 

• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

  -   для расчета суммы налогов и др.

   Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (машин и оборудования):

    -      заключение договора на проведение оценки;

    -  контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;

    -     ознакомление с имеющейся документацией;

    -     фотографирования объекта;

    -    определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта его фактическому состоянию;

   - выявление системы технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта объекта;

   -    проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки;

  -   подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке;

 -   определение рыночной  или иной стоимости объекта;

 - составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.

   Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (машин и оборудования):

1.  Свидетельство о государственной регистрации в соответствующих органах технического надзора (если объект подлежит регистрации);

2.    Технический паспорт; 

3.    Техническая карточка;

4.    Инвентарная карточка;

5.    Информация о проводимых ремонтах  и их видах; 

6.    Договора купли-продажи, счета-фактуры, накладные и другие документы подтверждающие факт приобретения движимого имущества;

7.    Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

8.    Документы, подтверждающие обременения объекта правами третьих лиц;

9.    Данные о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта;

10.    Сведения о наличии договоров страхования объекта движимого имущества;

11.  Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

12.  Реквизиты заказчика.

   Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (автотранспортных средств):

-      заключение договора на проведение оценки;

-  контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;

-    ознакомление с имеющейся документацией;

-     фотографирования объекта;

-    определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта его фактическому состоянию;

- выявление системы технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта объекта;

-    проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки;

-   подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке;

-   определение рыночной  или иной стоимости объекта;

- составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.

   Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств):

1.    Паспорт транспортного средства;

2.    Технический талон; 

3.    Инвентарная карточка;

4.    Информация о пробеге (наработке  моточасов);

5.    Информация о проводимых ремонтах  и их видах; 

6.    Договора купли-продажи, счета-фактуры, накладные и другие документы подтверждающие факт приобретения движимого имущества;

7.    Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

8.    Документы, подтверждающие обременения объекта правами третьих лиц;

9.    Данные о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта;

10.    Сведения о наличии договоров страхования объекта движимого имущества;

11.  Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

12.  Реквизиты заказчика.

    Под оценкой имущества (под оценочной деятельностью) понимается деятельность субъектов оценки, осуществляемая с целью установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

  Если говорить о цели оценки имущества более подробно, то следует отметить следующее. Цели оценки имущества зависят от конкретной сделки с имуществом, от конкретного случая [5, c 116].  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  

Цели  оценки имущества:

• определение стоимости имущества при его приватизации, передаче в доверительное управление, передаче в аренду, национализации

-   использование имущества в качестве предмета залога

-   продажа или иное отчуждение имущества

-   переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки

• передача имущества в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц
• ипотечное кредитование физических и юридических лиц
• выкуп или иное предусмотренное законодательством изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд
• проведение оценки объектов имущества с целью контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
• составление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества [1, c 231].

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оценка  стоимости имущества

     Оценка  стоимости имущества и имущественных  комплексов представляет собой один самых полных типов оценки, который  включает в себя все услуги по установлению стоимости предприятий и бизнеса, нематериальных активов, недвижимости и так далее. Во всем мире оценка движимого имущества и недвижимого  признается эффективнейшим механизмом контроля за собственностью.

     В целом, оценка стоимости имущества  – это установление цены на  тот или иной вид имущества,  которое производится специалистом  фирмы по оценке имущества  в Москве или другом городе  страны. При этом оценщик придерживается  профессиональной этики и процедуры  оценки. Под понятие «имущество»  попадают различные объекты использования   либо  владения юридических или  физических лиц. В связи с  этим оценка стоимости имущества  предполагает и оценку залогового  имущества, и оценку арестованного  имущества, и оценку движимого  имущества и т.д. 

   Центр оценки имущества и его специалисты дают возможность определить разные типы стоимости имущества:

     - инвестиционной, которая устанавливается  на основании доходности того  или иного объекта при  установленных  целях инвестирования;

     - восстановительной;

     - рыночной.

   Установление  разных типов стоимости  при оценке имущества позволяет  собственнику получить достоверные  данные о цене его  собственности,  получив на руки акт оценки  имущества. Наличие акта оценки  имущества от независимого центра  оценки имущества дает возможность  перед лицами, чьи финансовые  интересы способна затронуть  та или иная сделка, удостоверить, что она проведена грамотно  и абсолютно честно.

    Оценка залога эффективная процедура, необходимая как банку, так и клиенту при проведении сделок по кредитованию. Оценка залога, предметом которого является жилье или транспорт, особенно актуальна также и для юридических лиц в целях расширения деятельности и технического перевооружения действующего предприятия. Оценка предмета залога служит для оформления кредита в банке и получения средств на развитие, расширение деятельности предприятия. Недвижимость, обладая достаточно большой стоимостью часто предлагается в качестве предмета залога. При этом банк проводит независимую оценку стоимости объекта недвижимости. Для этого могут привлекаться независимые оценщики. Предметами залога могут быть: