Порядок оформления прав на земельный участок

     Подача  заявления не является решающим основанием для государственной регистрации прав. Государственная регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано в установленных законом случаях (статья 19 Закона). 

     Отказ в регистрации возможен в случаях, если:

     - с заявлением о регистрации обратилось лицо; документы, представленные на регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

     - акт государственного органа или органа местного самоуправления о          предоставлении прав на землю признан недействительным с момента его издания;

      -  лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный земельный участок;

     - лицо, которое имеет ограниченные определенными условиями права, составило документ без указания этих условий;

     - правоустанавливающий документ о праве на земельный участок свидетельствует об отсутствии прав у заявителя на этот участок.

     Отсутствие  или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка  или наличие судебного спора  о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации. Заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления направляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

     В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона при принятии решения об отказе в  государственной регистрации права  на недвижимое имущество или сделки с ним заявителю не позже пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причинах такого отказа

     Отказ в государственной регистрации  прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд или в арбитражный  суд. 

     Заключение

     Создание  стабильного правового государства  и общества невозможно без недостаточно развитой системы норм права, регулирующих важнейшие в обществе общественные отношения - земельные.

     На  современном этапе очень важно  своевременно вносить рациональные изменения в области эффективного оформления прав на земельные участки.

     Важнейшим условием эффективного управления таким видом недвижимого имущества, как земельный участок, является принятая в стране система учета земельных участков посредством их кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     При этом законодательное регулирование отношений по поводу земли должно исходить из осознания того, что земля как материальный объект отношений сочетает в себе сущностные экологические качества, которые выражаются в признании земли природным объектом, а также экономические качества, выраженные в признании земли природным ресурсом и недвижимостью. В связи с этим следует исходить из равноправного доступа к земле в целях обеспечения всех общественных потребностей и соответствующих им интересов.

     Подводя итог, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав на земельный участок имеет большое значение:

     Во-первых, только с момента государственной  регистрации прав на земельный участок  можно считать данные права возникшими.

     Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

     В-третьих, зарегистрированное право на земельный  участок может быть оспорено только в судебном порядке

     В-четвертых, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, выдаваемыми в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. в результате произведенной регистрации права. 
 
 
 
 
 

Список  литературы

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета, 21.01.2009, N 7;
2. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. -№ 32. -Ст. 3301.
3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в ред. от 27. 12. 2009 г. № 365-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// Российская газета, 27.07.2002, № 5
5. Определение Конституционного Суда РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Волгоградской областной Думы о проверке конституционности пункта 1 и абзаца второго пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"»// Документ опубликован не был. Приводится по СПС Консультант Плюс
6. Боголюбов С.А. Земельное право: учебник / С.А. Боголюбов. — М.: Юрайт: Высш. образование, 2010. — 402 с. — С. 93 – 95.
7. Болтанова Е.С. Земельное право: Курс лекций: учеб. пособие / Е. С. Болтанова. — М.: Инфра-М, 2006. — 192 с. – С. 56 – 57.
8. Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. - М.: Статут, 2005. С. 380.
9. Земельное право: Учебник для вузов./под ред. проф. В.В. Зеленского, проф. М.М. Рассолова.- М., 2007.-с.145.
10. Земельное право: Учебник для вузов. / И.О. Краснова. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2007. - 210 с.
11. Земельные участки: Правовое регулирование, оформление, судебная практика./ Сальников И. В. - М.: Изд.-торговая корпорация "Дашков и К", 2010. - 176 с.
12. Земельное право: Учебное пособие. / В.Х. Улюкаева. - М.: Издательство Былина, 2006. - 300 с
13. Земельное право: Учебник в 3 т. Том I- 6-е изд., перераб. и доп./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.-М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2007. - 776 с.