Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

          Ш1 –рекомендуемая ширина полосы отвода на i –том участке земельных угодий, м;

           Д1 –протяженность i-го участка отвода, м;

           n – число участков по видам угодий.

            Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются в проектном плане отвода земель. Расчеты оформляются в таблице 6- Определение площади земель, изымаемых под мелиоративный канал.

Таблица 6- Расчет площади земель, изымаемых под мелиоративный канал.

                Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого  объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

                 По бонировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты представлены в таблице 7 – Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

Таблица 7- Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей.

              Определение размеров убытков в связи с отчуждением зданий, строений, сооружений производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

               Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле (1):

                                                                              n

Узс= ∑Ci * Кi   , (1)

                                                                                     i=1

где:   Узс- убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, руб.;

          Сi –сметная стоимость строительства i-го вида зданий, строений

                и сооружений, тыс. руб.;

           Кi – количество зданий, строений и сооружений i-го вида, шт.;

           n –количество видов зданий, строений и сооружений.

           Расчеты производятся в таблице 8 – Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений.

           Оценка водоисточников произодится по сметной стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательных работ.

            Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов, т.е. когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, величина таких убытков определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке), формула (2):

Уn=Р * У* Ц , (2)

где:     Уn –убытки за отчуждение посевов, руб.;

           Р -площадь отчуждаемых посевов, га.;

            У –урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке, (в среднем за последние 5 лет), ц/га.;

            Ц –закупочная цена 1 ц продукции, руб.

            Расчеты ведутся в таблице 9 - Определение убытков за отчуждение посевов.

            Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затрат в ценах на момент изъятия земель.

            Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле (3):

Унп =Рнп * Зф  , (3)

где:       Унп –убытки за незавершенное производство, руб.;

              Р нп –площадь отводимых земель с незавершенного производства, га.;

              Зф –фактические затраты по незавершенному производству, руб./га.;

              Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

              Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

              Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

              Убытки в связи с упущенной выгодой определяются по следующей формуле (4):

Уув=Д * Кв  , (4)

где:        Уув –убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;

               Д–величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

               Кв- коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

               Величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, рассчитывается по формуле (5):

Д=У*Sзерн (ЗЦ-СС)  , (5)

где:         У -урожайность зерновых, ц/га.;

                Sзерн – условная площадь зерновых, га

Sзерн=Sпашн*1+Sсенок*0,75+Sпаст*0,20

                ЗЦ- закупочная цена, тыс.руб.;

                СС –себестоимость производства зерновых, тыс. руб./ц

Д=14,04*3,1*(58-34)=1044,5 тыс.руб.

Расчеты представлены в таблице 10 – Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Таблица 8 –Определение убытков собственников земли за отчуждение зданий, строений и сооружений.

Таблица 9 – Определение убытков за отчуждение посевов.

Таблица 10 –Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Информация о работе Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд