Понятие Земельного спора

Понятие Земельного спора.

При использовании земель между заинтересованными сторонами  нередко возникают конфликты  или разногласия по поводу обладания  и использования того или иного  земельного участка. Участниками таких  разногласий могут выступать  граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

ЗК РФ не дает понятия земельного спора. В нем есть лишь одно предписание: земельные споры рассматриваются  в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Земельные споры — это вид правоотношений, которые связаны с решением разногласий, возникающих в связи с взаимоотношениями между собственниками, арендаторами, арендодателями земли и другими субъектами (органами местного самоуправления и государственной власти).

Причины возникновения  земельных споров.

Под земельными спорами стоит понимать конфликты, возникающие по поводу нарушения земельного законодательства.

Обычно земельные споры  возникают по причине предъявления претензий одной или несколькими  сторонами, которые являются субъектами земельных правоотношений. Такие  претензии могут касаться изменения, приобретения  или прекращения  права собственности на земельный  участок, аренды, землепользования, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства (земельные споры между соседями), а также обязательств, возникающих  вследствие нанесения вреда владельцами земли или землепользователями, нарушения границ землепользования.

Наиболее частыми причинами  возникновения земельных споров служат затруднения граждан и  юридических лиц, возникающие в  процессе межевания земельных участков, оформлении прав на земельные участки, отказ компетентного органа в  оформлении кадастрового плана участка, проблемы с определением размера  участка, необходимого для использования  объектом недвижимости, отказ в заключение договора аренды на длительный срок,  требование органов власти представить  документы, не предусмотренные законом (акты разрешенного использования, документы, связанные с исследованием подземного пространства, иную разрешительную документацию, т.п.), бездействие органов власти или отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

Земе́льный сервиту́т — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.