Перевод земель из одной категории в другую

ВВЕДЕНИЕ

Земли в Российской Федерации  по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли поселений;
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косметической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Отнесение земель к категориям перевод из одной категории в  другую осуществляется в отношении:

1. Земель, находящихся в федеральной собственности ,- Правительством Российской Федерации;
2. Земель, находящих в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3. Земли, находящиеся в частной собственности;
4. Земли сельскохозяйственного назначения, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
5. Земли иного целевого назначения, - органами местного самоуправления.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается  федеральными законами.

Государственная дума Российской Федерации в третьем чтении приняла  закон «О переводе земель или земельных  участков из одной категории в  другую».

В нём определены порядок  перевода земель, в том числе по решению суда, содержание ходатайств о переводе земель, условия и сроки их рассмотрения и принятие решений, а также основание для отказа в переводе, порядок обжалования решений.

В соответствии с п.3 п.2 ст.11 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной  категории в другую»  от 21.12.2004 года №172 Федерального закона перевод  земельных участков в составе  таких земель в другую категорию  допускается только при наличии  положительного заключения государственной  экологической экспертизы. В отношении  земель сельскохозяйственных угодий или  земельных участков в составе  таких земель в другую категорию  допускается в исключительных случаях, связанных с добычей полезных ископаемых при наличии утверждённого  проекта рекультивации земель.

Закон в соответствии с  Земельным кодексом РФ, Федеральным  законом «О переводе земель или земельных  участков из одной категории в  другую» регулирует отношения, возникающие  в связи с отнесением земель или  земельных участков в составе  таких земель к определённой категории  и их переводам из одной категории  в другую на территории Волгоградской  области.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ (ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ)

Проводимые в России социально-экономические  преобразования в значительной степени  затронули проблему распределения  и использования земельных ресурсов страны.

Земельные ресурсы, являясь  основным национальным богатством страны, в силу своих природных и экономических  качеств представляют собой объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость создания принципиально иной системы управления этими, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов.

В соответствии с Земельным  кодексом РФ все земли по целевому назначению подразделяются на различные  категории. Для каждой категории  земель предусмотрен свой правовой режим. В некоторых случаях может  возникнуть необходимость изменить категорию земли, то есть перевести  земельный участок из одной категории  в другую. С 5 января 2005 года действует новый Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В нём определены порядок инициирования перевода земель, в том числе по решению суда, содержание ходатайств о переводе земель, условия и сроки их рассмотрения и принятия решений, а также для отказа в переводе, порядок обоснования решений. В частности, не допускается перевод земель в случае законодательного запрета на его осуществление; при наличии отрицательного заключения государственной экологической экспертизы и в случае установления несоответствия целевого назначения земель утверждённым документом территориального планирования. С 28 мая 2006 года вступил в силу закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» на территории Волгоградской области.

Для того чтобы изменить категорию земельного участка, необходимо подать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или  ходатайство о переводе земельных  участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрения этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию указывается:

• Кадастровый номер земельного участка;
• Категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
• Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
• Права на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию прилагается:

• Землеустроительный проект, обосновывающий перевод земельного участка из одной категории в другую;
• Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке перевод, которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
• Копию документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, который планируют перевести из одной категории в другую;
• Заключение государственной экологической экспертизы, в случае если её проведение предусмотрено федеральными законами;
• Согласование правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, когда такое согласование с правообладателем не требуется;
• Согласование перевода земель сельскохозяйственного назначения с исполнительным органом государственной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере сельского хозяйства и продовольствия.

По результатам рассмотрения хозяйства органы исполнительной власти или органы местного самоуправления принимают решение о переводе земель в другую категорию или  об отказе в переводе.

Не всегда намериваясь  изменить категорию земли, можно  получить желанный результат. Законом предусмотрены основания для отказа в переводе земель в другую категорию.

Во-первых, это случай, когда  с ходатайством обращается ненадлежащее лицо. Во-вторых, откажут также, если к ходатайству приложены документы, состав, форма и содержание которых  противоречат закону. Если ходатайство  не подлежит рассмотрению по данным основаниям, то его возвращают заинтересованному  лицу в течение 30 дней со дня его  поступления с указанием причин для отказа в принятии ходатайства  в делопроизводство. Кроме того, перевод земель из одной категории  не допускается:

• В случае установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
• При наличии отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если её проведение предусмотрено федеральными законами;
• Когда установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утверждённым документом территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной или лесоустроительной документации.

Акт об отказе в переводе земли может быть обжалован в  судебном порядке. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления могут ходатайствовать  об изменении категории земельных  участков без согласия правообладателей. Данная ситуация возможна в случаях перевода земельных участков в другую категорию для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений. Если в результате будет принят акт о таком переводе, то правообладатели могут обжаловать данный документ в судебном порядке.

Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в таком переводе принимается  в следующие сроки:

• В течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, правительством РФ;
• В течение двух месяцев со дня поступления ходатайства – исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. По результатам рассмотрения принимается акт об отказе в переводе. Данный акт направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определённый срок.

Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, принявшие  акт о переводе, направляют копию  такого акта в течение 10 дней со дня его утверждения в орган по ведению государственного земельного кадастра для внесения в течение 7 дней изменений в соответствующие документы. О внесённых изменениях орган по ведению государственного земельного кадастра уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель. Они также обязаны известить органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение 7 дней изменений в связи единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменение категории земель или земельных участков в составе  таких земель считается с момента  внесения данных о таком переводе в записи единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Одни из краеугольных принципов  земельного законодательства – это  приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды. В этой связи действующим законодательством  определены два очень важных понятия, характеризующих земельные ресурсы. Это категория земель и их разрешённое  использование.

В первой статье Земельного кодекса РФ установлен один из важнейших  принципов земельного законодательства: деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования  в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению должно служить определению  специфического деления земель РФ, для установления их правового режима использования и охраны. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса все земли  в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли поселений;
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.