Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения

     Оборот  земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ).

     Собственники  земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ). Арендодателями также могут быть лица, которые управомочены законом или собственниками сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

     Существенным  условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

     Объектами аренды могут быть непотребляемые вещи. То есть вещи, которые не теряют своих  свойств в процессе использования, в том числе земельные участки  (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Однако не все земельные участки могут быть объектами аренды. Так, земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 2 и 11 ст. 22 ЗК РФ). Тогда как земельные участки, ограниченные в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК РФ), могут быть объектами аренды.

     ГК  и ЗК имеют различные подходы  к регулированию однородных по характеру  общественных отношений, а именно имущественных  отношений по владению, пользованию  и распоряжению земельными участками и совершению сделок с ними. В частности, ЗК, как специальный закон, недостаточно четко регламентирует порядок совершения сделок и заключения договоров с земельными участками, находящимися в частной собственности, перекладывая решение данной проблемы на подзаконные нормативные акты, а также в большей степени на нормы ГК.

     Учитывая  изложенное, полагаем, что такого рода коллизии норм следует решать в пользу ГК, поэтому целесообразно отнести  регулирование договора аренды к  нормам ГК, а ЗК, как специальный закон, должен регулировать порядок предоставления и приобретения земельных участков в частную собственность, а также вопросы изъятия земельных участков. 

Список  литературы.

I. Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации 1993 г. // Российская газета, 21 января 2009 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. // Консультант Плюс.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. // Консультант Плюс.
4. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. // Консультант Плюс.
5. Указ Президента РФ от 7.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю». // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026. // Консультант Плюс.

II. Специальная литература.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М., 2002.
7. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России. // Журнал российского права, 2006 № 5. // Консультант Плюс.
8. Ветров С.А., Назаренко И.П., Зазуля Т.В., Карманов А.Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2003. N 5.
9. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. 2003. N 4.
10. Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав. // Консультант Плюс.
11. Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика 2005 № 8. // Консультант Плюс.
12. Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка. // Право и экономика, 2004 № 10. // Консультант Плюс.
13. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка. // Журнал российского права, 2005 № 7.
14. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. N 1.
15. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в РФ. // Современное право, 2004 № 9.
16. Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов. // Журнал российского права, 2004 № 8. // Консультант Плюс.
17. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков. // Вестник ВАС РФ, 2004 № 8.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, частям первой, второй. Под ред. С.П. Гришаева. М., 2006. // Консультант Плюс.
19. Комментарий к федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Под ред. С.А. Боголюбова. // Консультант Плюс.
20. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. Учебное пособие. М., 2006.
21. Любимов С. Аренда земельного участка: изменение сторон в договоре. // Коллегия, 2004 № 7.
22. Машукова В.А. Право собственности на землю граждан и юридических лиц. // Юрист, 2005 № 3. // Консультант Плюс.
23. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997.
24. Мельников Н.Н. Особенности заключения и исполнения договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения по материалам арбитражной судебной практики. М., 2005. С. 14.
25. Минаева А.А. Правоотношение собственности как основной и обязательный элемент правового режима земельного участка. // Экологическое право, 2005 № 6. // Консультант Плюс.
26. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации. Под ред. Г.В. Чубукова. М., 2007.// Консультант Плюс.
27. Романова Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика. // Юрист, 2006 № 1.
28. Садовникова В.Я. Аренда земли. / Вестник Арбитражного суда города Москвы, 2005 № 1.
29. Степченкова Н.Н. Правовые основы установления цены земельных участков государственной или муниципальной собственности при заключении договоров купли-продажи // Вестник Саратовской государственной академии права. 2004. N 2. С. 113 – 119.
30. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. N 8.
31. Чумакова О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности. // Предпринимательское право, 2005 № 2.
32. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1902.
33. Ширинская Е.Ю. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. // Юрист, 2006 № 4. // Консультант Плюс.

III. Судебная практика.

34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Консультант Плюс.
35. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2004 г. N Ф08-4308/2004.
36. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 июня 2004 г. N А48-4007/03-7.
37. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 августа 2003 г. N А54-1092/01-С10-С17.
38. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Еженедельное приложении к газете "Учет, Налоги, Право". Февраль 2002. N 4.
39. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 мая 2003 г. N КГ-А41/2931-03.
40. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 апреля 2003 г. N А64-466/02-12.
41. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 10, 13 августа 1996.
42. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 января 2003 г. N Ф04/176-1586/А27-2002.
43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2004 г. по делу N КГ-А40/9565-03.
44. Постановление Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 г. N 9-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой открытого акционерного общества "Тверская прядильная фабрика" // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 июня 2000 г. N 24. Ст. 2658.
45. Информационное письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости". // Консультант Плюс.