Оценка рыночной стоимости земельного участка

Настоящая оценка проводится с целью определения рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, Московский пр., д. 224. Задача оценки заключается в определении рыночной стоимости земельного участка самым точным методом расчета.

Введение …………………………………………………………………..3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельного участка…………………………………………………………..……..4
1.1. Специфика земельного участка как объекта недвижимости………….…..5
1.2. Основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка……………………………………..………6
1.3. Правовое обеспечение оценки стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге.…………………………………8
Выводы……………………………………………………………..…………….12
2. Оценка рыночной стоимости земельного участка…………………...12
2.1. Общая характеристика объекта оценки (описание земельного участка)..12
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка…………………………………17
2.3. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода……………………………………...20
2.4. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе доходного подхода……………………………………………………27
2.5. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе затратного подхода……………………………………………...30
2.6 Согласование результатов оценки, полученных на основе различных подходов……………………………………………31
Выводы………………………………………………………………………..….32
Заключение…………………………………………………………..……33
Список используемой литературы……………………………….………34