Образование землепользования К(Ф)Х

 

   ВВЕДЕНИЕ

Крестьянское  хозяйство, как мелкотоварное сельскохозяйственное предприятие, представляет собой систему, в которой качественно и количественно  соединяются труд, земля и материально-денежные ресурсы. Поэтому в нынешних условиях развивающихся экономических связей вопросы  совершенствования  землепользования крестьянского хозяйства приобретают важную роль.

Основной  целью данного курсового проекта  является рациональная организация  производственной и иной хозяйственной деятельности крестьянского хозяйства для последующего внутрихозяйственного землеустройства.

Для достижения этой цели необходимо выполнить следующие  задачи:

• определить площадь землепользования;
• правильно подобрать территорию для размещения усадьбы К(Ф)Х;
• установить необходимый состав и площадь угодий, запроектировать их трансформацию;
• оценить правильность запроектированных границ землепользования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕУСТРАИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

1. Общие сведения о КФХ

Право граждан на создание КФХ предусмотрено ст. 81 Земельного Кодекса РФ, ст. 23, 257-259 Гражданского Кодекса РФ и ФЗ от 11. 06. 2003г. «о КФХ».

Крестьянское фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Право на создание КФХ имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства  могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также  дедушки и бабушки каждого  из супругов, но не более чем  из трех семей. Дети, внуки,  братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не  состоящие в родстве с главой  фермерского хозяйства. Максимальное  количество таких граждан не  может превышать пять человек.

Фермерское  хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

 

2. Природные условия

Целинный район (до 1960 г. - Яминский) Алтайского края расположен в восточной части Алтайского края. Образован в 1944 году. Население: 18,8 тыс. чел. Площадь (км²): 2882 кв. км. Наиболее крупные села - Бочкари, Марушка, Воеводское, Овсянниково, Еланда, Шалап.

Рельеф - волнистая равнина, определяется Бийско-Чумышской возвышенностью. Добываются песок, щебень, камень, глина. Разведаны запасы гранита, никеля, кобальта.

Климат континентальный. Средняя температура января -16,5, июля +17,7. Годовое количество атмосферных осадков - 506 мм.

По территории района протекают Чумыш и 11 малых рек, имеется много озер. Почвы —  выщелоченные черноземы.

Растительный мир представлен  злаковым разнотравьем, березовыми лесами.

Обитают лось, лиса, заяц, суслик, корсак, хорек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА II. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ К(Ф)Х

2.1. Установление площади землепользования

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит  от следующих факторов:

1. специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
2. качества земель (балл оценки);
3. числа трудоспособных и пенсионеров;
4. наличия основных фондов;
5. удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;
6. рыночной конъюнктуры;
7. возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный пай – участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном  или стоимостном выражении. При  среднем качестве земли земельный  пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Средний расчетный  размер земельного пая в хозяйстве  устанавливается путем деления  площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива.

В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее, работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земли в собственность включаются в фонд перераспределения. Преимущественное право приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляется гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа.

Во всех случаях  реальный размер выделяемого участка  земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Земли, оставшиеся нераспределенными между членами  коллектива реформируемого сельскохозяйственного  предприятия, остаются в фонде перераспределения  и предназначаются для последующей  их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Территория  КФХ площадью 148 га в рассматриваемом хозяйстве полностью занята пашней.

 

2. Размещение и формирование землепользования

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства  включает:

1. нахождение целесообразного местоположения землепользования;
2. обоснованное ориентирование границ участка на территории;
3. включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют следующие факторы:

• качество земель и состав угодий на участке;
• специализация хозяйства;
• удалённость от населённых пунктов;
• удалённость от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;
• обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;
• обеспеченность водой;
• обеспеченность производственными постройками;
• экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных  частей проекта. Это обусловлено  тем, что, с одной стороны, каждому  вновь образуемому хозяйству  должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяжённости. Не расчисленным естественными и искусственными препятствиями, с включением в него только с/х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади  с/х угодий выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учётом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причём общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчётной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей с/х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства.

Землепользование каждого  крестьянского хозяйства нужно  размещать так, чтобы к нему был  обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынуждено формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной.

Землепользование крестьянского  хозяйства желательно размещать  вблизи от мест проживание его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети.

Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных  массивов не должно превышать 4 км для  хозяйства с интенсивным животноводством  и 6 км для хозяйства растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке  и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества.

Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства  должно проводиться с учетом требований по следующей рациональной организации  его территорий. В то же время  размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании колхозов, акционерных обществ и других смежных расположенных сельскохозяйственных землепользователей, а также территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.).

Расстояние от землепользования до: населенного пункта – 2,55 км, дорог  общего пользования – 0,04 км, ремонтных  и других сервисных предприятий – 2,6 км, пунктов переработки и мест сбыта продукции – 96 км. Коэффициент компактности составляет 1,2, что в общем, показывает хорошие пространственные условия землепользования.

 

3. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства

Усадьба крестьянского  хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

-   в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);

-   на территории своего землепользования;

-   в новом поселении;

-   в местах бывших поселений или небольших деревнях.

Если землепользования крестьянских хозяйств размещаются группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более чем на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт.

При размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

- не допускается  большая концентрация скота внутри  черты населенного пункта;

- должны быть  обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение  усадьбы (хозяйственного центра фермы) крестьянского хозяйства оказывает  большое влияние на расстояние перевозок  и переездов. Усадьба по возможности  должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.