Кадастр Испании

    В Испании во время правления Филлипа II были осуществленны первые значительные статистические работы по оценке недвижимого  имущества.Испания страна с наполеоновской административной системой (страны южной, юго-западной и западной Европы): Франция, Испания, Италия, Греция и др.;

    Здесь характерно разделение и тесное взаимодействие земельного кадастра и реестра недвижимости. В земельном кадастре собирается только необходимая для целей  налогообложения информация, сгруппированная  по земельным участкам. Специальные сведения, такие как информация о грунтах, природных ресурсах и др., собираются в информационных системах Минсельхоза или Минэкономики. В реестрах недвижимости, предназначенных для регистрации и защиты прав собственности путем их публикации перед третьими лицами, регистрируются (по собственникам, а не по земельным участкам) реальные права собственника недвижимости, юридические акты, интересы третьих лиц и т. д.

    Кадастр и реестр в этих странах подчиняются  Министерству национальной экономики  и финансов. 
В кадастровых системах поддерживается только та информация, которая необходима для целей управления налогообложением. Информация про грунты, естественные ресурсы и т.п., собирается в информационных системах Минсельхоза или Минэкономики. 
В этих странах национальный реестр является централизованной системой, которая управляется исключительно государством на основе законодательных актов страны, но функции практического выполнения работ переданы на уровень муниципалитетов (областей), где находятся соответствующие подразделы службы. 
Система состоит из двух частей - картографической и документальной (текстовой). Вся информация в системе сгруппирована на основе земельного участка. 
В реестре недвижимости, который в этих странах является отдельным органом, но тесно связаны с кадастровым реестром, регистрируются:  
-реальные права собственника относительно недвижимости;  
-юридические акты (купли-продажи, решения о транзакциях, цензы, права на поверхность и недра, сервитуты); -интересы третьих лиц; -ограничения; -ипотека, кредиты и т.д.

   Целью испанского земельного кадастра является в первую очередь справедливое взимание налогов.

   При разработке кадастра в Испании первоосновой является разработка кадастровых карт, проведение фотограмметрии территории земельного участка, выявление его размеров, границ и числа его владельцев. Кадастровые карты составляют по материалам наземной и аэрофототопографических съемок. Выбор масштаба карт зависит от назначения и плотности топографической м кадастровой информации. При проведении кадастровых работ площадь административного округа делится на определенное количество топографических квадратов, внутри которых изображаются земельные участки. Наряду с картами составляются кадастровые листки, число которых равно числу земельных участков. В стране принята довольно сложная система определения оценочных показателей, через которую устанавливается облагаемый налогом доход. 

             В Испании существует три категории земель. Первая - это городские земли, обеспеченные необходимой инженерной инфраструктурой: водопроводом, канализацией, электричеством и т. д. Строительство на таких землях практически всегда разрешено, что однако не означает, что построить можно всё что угодно. Тип строительства, как правило, зависит от конкретного городского района. А значит, прежде чем выложить деньги за участок, целесообразно убедиться, позволят ли вам на нём построить то, ради чего вы его, собственно, и приобретаете. Кстати, как сообщил Джозеп Сантандреу, цена земли в городе и окрестностях зависит от квадратных метров, которые можно на ней построить, и может составлять примерно 20 % цены готового объекта.  

Вторая  категория - так называемые урбанизируемые земли, то есть те, которые можно перевести в разряд городских. Для этого потребуется утвердить план участка и согласовать проект урбанизации. После чего можно разворачивать строительство, однако, исходя из всё тех же ограничений, что и в случае с городской землёй.  

Сельские  земли, входящие в третью категорию, ни под каким соусом не могут быть переведены в разряд городских, а  значит, строительные ограничения здесь  ещё более жёсткие, к тому же, для  сельских земель существует сразу несколько  зональных классификаций.  

Словом, чтобы разобраться с категорией участка, придётся свериться с генеральным  планом местности. Важно также учесть такие факторы, как наличие подъездной дороги, доступа к воде и электричеству. Если «сценарием» предполагается строительство  дома, немаловажно, чтобы участок был плоским. И, наконец, имеет смысл поинтересоваться перспективами застройки прилегающей территории, чтобы потом не досадовать, оказавшись в окружении рычащих экскаваторов.   

Абсолютное  большинство иностранных покупателей  испанской недвижимости предпочитает приобретать участки второй категории в организованных посёлках городского типа - урбанизациях, где обеспечена городская инфраструктура (торговля, услуги, условия для спорта и отдыха). Однако надо быть готовым к тому, что получение разрешения на строительство в урбанизации, во-первых, сопряжено с серьёзными затратами, а во-вторых, может затянуться на несколько месяцев, а то и на год.  

В микроскопических (в масштабе городов) урбанизациях существует не менее жёсткий контроль землепользования, и всякая урбанизация имеет нормы зонирования. То есть, по закону, вам не позволят построить, к примеру, отдельный особняк, если вы по незнанию купили участок, расположенный в зоне полуособняков. Неплохо заранее принять в расчёт, что урбанизация, как и любой «коттеджный посёлок», предполагает целый ряд эксплуатационных расходов, размер которых будет напрямую зависеть от площади участка.

Вообще, приобретение земли в Испании  сопряжено со множеством нюансов  и сложностей. И потому так важно  определиться с целью покупки - под строительство жилого дома, в качестве долгосрочной инвестиции или, может, для фермерского бизнеса? Это сузит круг поисков до конкретной категории земельных участков и, следовательно, позволит определиться с разбросом цен. Окончательная цена, разумеется, будет сильно зависеть от местоположения. Участок в туристической зоне обойдётся куда дороже, чем на тихой периферии, а побережье может превзойти по стоимости земли отдалённые горные районы в 10, а иногда и в 100 раз. С другой стороны, стоимость участка «подогревает» открывающийся с него вид.