Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К У Р С О В О Й    П Р О Е К Т

 

по  дисциплине «Земельный кадастр»

 

на  тему: Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия

 

 

 

 

Выполнил:

студент

5 курса заочной  формы обучения факультета 

«Землеустройство и геодезия»

 

 

Проверил:

 

 

 

 

 

 

, 2012 г.

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

	Вступление	3
1.	Законодательные, нормативные  и другие документы, на основании  которых проводится нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения	3
2.	Дефиниции	4
3.	Характеристика  района расположения земельного участка	5
4.	Идентификация прав собственности на земельный участок	5
5.	Характеристика  земельного участка и его месторасположения	5
6.	Расчет стоимости нормативной  денежной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения	6
7.	Определение нормативной  денежной стоимости  земельных участков сельскохозяйственного  назначения сельскохозяйственного  предприятия	8
8.	Выводы о  нормативной денежной стоимости земельного  участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного предприятия	12
	Приложения	14
	Литература	24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вступление

 

В курсовом проекте выполнена нормативная денежная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 259,8973 га для ведения подсобного сельскохозяйственного производства ООО «Радужное», расположенного на территории АР Крым, Симферопольский район, Кольчугинский сельский совет.

 

 

1. Законодательные, нормативные  и другие документы, на основании  которых проводится нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

 

Проведение нормативной денежной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения основывается на следующих законодательных и нормативно-правовых документах:

1. Земельный кодекс Украины.
2. Закон Украины «Об оценке земли» от 11.12.2003 № 1378 - IV.
3. Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 № 2658-III.
4. Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755 - VI.
5. Профессиональные единые стандарты оценки Украинского общества экспертов.
6. Методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 23.03.1995 № 213 (с изменениями).
7. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства аграрной политики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Украинской академии аграрных наук от 27.01.2006 № 18/15/21/11 «О порядке нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 05.04.2006 № 388/12262.
8. Постановление Кабинета Министров Украины от 31.10.2011 № 1185 «О внесении изменений в Методику нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов»

 

 

 

 

 

2. Дефиниции

 

Дефиниции (определения) - термины, которые используются в международной и Украинской оценочной практике для оценки любого объекта.

 

Оценка – акт или процесс определения стоимости.

 

Стоимость – общественно признанный эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в денежной форме. При оценке устанавливается определенный вид стоимости объекта, как вероятная сумма денег, которая может быть получена за объект оценки (за которую может быть осуществлен обмен объектами оценки) на дату оценки.

 

Оценочная процедура  – комплекс действий, направленных на получение стоимости одним из общепризнанных методов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных методов оценки.

 

Объект оценки – земельный участок, какое-либо имущество, имущественные и неимущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых прямо или косвенно используется для определения стоимости земельного участка.

 

Исходные данные – любая информация, являющаяся необходимой для выполнения процесса оценки.

 

Дата оценки – дата, по состоянию на которую произведена процедура оценки и определена стоимость объекта оценки.

 

Земельные улучшения – изменение качественных характеристик земельного участка в результате расположения в его пределах домов, зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, мелиоративных систем, многолетних насаждений, лесной и другой растительности, а также в результате хозяйственной деятельности или проведения работ (изменение рельефа, улучшение почв и т.п.).

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Характеристика района расположения земельного участка

 

Район расположения земельного участка это - степная  равнинная часть полуострова.

Продолжительность благоприятного периода для отдыха и туризма более 130 дней.

Данный район  характеризуется очень теплым и  засушливым летом, влажной и мягкой зимой. Самыми холодными месяцами являются январь и февраль (-18ºС), самыми жаркими  – июль и август (23,0ºС). Абсолютный месячный максимум температуры воздуха 37,0ºС.

 Среднее  годовое количество осадков 360 мм. Наибольшее количество осадков  выпадает летом (105 мм).

 

4. Идентификация прав собственности

 

Согласно договору аренды земельного участка от 19.03.2002 г. Симферопольская районная государственная администрация АР Крым передала ООО «РАДУЖНОЕ» во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 28,8215 га сельскохозяйственных угодий из земель запаса Кольчугинского сельского совета для ведения подсобного сельскохозяйственного производства.

Договором аренды земельного участка от 15.05.2003 г. Симферопольская  районная государственная администрация  АР Крым передала ООО «РАДУЖНОЕ» в аренду земельный участок площадью 231,0758 га, расположенный севернее с. Кольчугино Кольчугинского сельского совета, для сельскохозяйственного использования.

Земельные участки государственной  формы собственности.

Расчет нормативной  денежной оценки земель предприятия проведен с целью перерасчета размера арендной платы.

 

5. Характеристика земельного участка и его месторасположения

 

 

Наименование	Показатель	Примечание
Адрес	АР Крым, Симферопольский  район, Кольчугинский сельский совет
Форма собственности	Государственная
Наличие ограничения, отягощений (сервитутов)	-
Целевое использование	Для ведения подсобного сельскохозяйственного производства
Площадь земельного участка	259,8973 га
Форма земельного участка	Многоугольник
Рельеф	Равнинный

 

 

Данные о  субъекте земельных отношений

 

Полное название субъекта земельных отношений	Общество с ограниченной ответственностью «РАДУЖНОЕ»
Место нахождение	Украина, АР Крым, Симферопольский  район,              с. Кольчугино, ул. Молодежная, 1
Идентификационный код	31009401

 

 

6. Расчет стоимости нормативной денежной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения

 

     В  основу определения денежной  оценки земель сельскохозяйственного  назначения положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель проведенной в 1988 году. Основанием для расчетов по экономической оценке земель по производству зерновых культур является то, что они выращиваются практически на всех почвах.

     В  условиях инфляции рентный доход  вычисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим  мировым реализационным ценам.                  

     Величина  денежной оценки является произведением  годового рентного дохода и  срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается в 33 года

     Денежная  оценка осуществляется отдельно  по пахотным землям, землям под  многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами последовательно по: Украине, Автономной республике Крым и областях, административных районах, сельскохозяйственных предприятиях отдельных земельных участках.

 

Нормативная денежная оценка сельскохозяйственных предприятий  вычисляется по формуле:

Гоз = Рздн х  Ц х Тк, где

 

Гоз – денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами, грн./га;

Рздн – общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами, ц/га;

Ц – цена центнера зерна, грн.;

Тк – срок капитализации рентного дохода (коэффициент), который устанавливается на уровне 33-лет (Тк = 33).

 

Общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами складывается из дифференциального  рентного дохода и абсолютного рентного дохода и вычисляется по формуле:

Рзрд = Рдрд + Рард, где

 

Рдн – дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, ц/га;

Рад – абсолютный рентный доход, который образуется на худших по качеству землях в сельском хозяйстве и установленный по Украине на гектар угодий в размере 1,6 ц/га.

 

При этом значение дифференциального  рентного дохода с гектара пахотных земель рассчитывается для пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами.

До уточнения границ и площадей сельскохозяйственных предприятий, то есть до передачи земель в коллективную собственность, осуществляется предварительная  денежная оценка земель в границах землепользования на момент оценки.

 Дифференциальный  рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по сельскохозяйственным предприятиям вычисляется по формуле:

 

Рдн(п) = Рдн(р) х Рд(п) / Рд(р), где

 

Рдн(п) – дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по сельскохозяйственному предприятию, ц/га;

Рдн(р) – дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по административному району, ц/га;

Рд(п) – дифференциальный рентный доход согласно экономической оценки по производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами согласно оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, крб/га;

Рд(р) – дифференциальный рентный доход согласно экономической оценки по производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами, согласно оценки этих угодий по административному району, крб/га.

 Дифференциальный  рентный доход на пахотных  землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами  в сельскохозяйственных предприятиях  после уточнения границ и площадей земель, переданных в коллективную собственность, вычисляется на основании агропроизводственных групп почв предприятия при помощи шкал экономической оценки земель по формуле:

 

Рд(п) = Σ(Рдагр  х Пагр) / Σпагр, где

 

Σ – сумма;

Рд(п) – дифференциальный рентный доход согласно экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами, согласно оценки этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, крб;

Рагр – дифференциальный рентный доход по шкале экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами, согласно агропроизводственных групп почв, крб;