Географические информационные системы, применяемые в сфере учета, оборота и оценки недвижимости

    Созданию  любой ГИС предшествует долгий и  кропотливый труд по формированию информационного поля. Наличие структурированного информационного поля является необходимым условием создания ГИС.

        Мировой опыт построения геоинформационных  систем показывает, что на первом  этапе создания ГИС, весьма  сложно разработать последовательность действий в организации ГИС, определить очередность и содержание баз данных, функции автоматизированных рабочих мест (АРМ), программу финансирования проекта и т.д. В подавляющем большинстве случаев как ЗАКАЗЧИК, так и ИСПОЛНИТЕЛЬ проекта не могут четко сформулировать требования к структуре баз данных, формам отчетов, технологии работы. Внедрение новой информационной технологии, обычно требует переквалификации как персонала, непосредственно обслуживающего базы данных, так и руководящего звена этих организаций.

        1. Организация единого информационного  пространства для структур, работающих  с недвижимостью (в сетевом  варианте, с возможностью удаленного  доступа передачи и получения  информации).

        2. Использование в качестве ядра (центральной части) единого информационного пространства электронной карты г. Балаково масштаба 1:2000.

        3. Подстраивание системы под различное  программное обеспечение и технические  (аппаратные) средства, имеющиеся сегодня  в наличии в разных структурах.

        4. Совместное и оптимальное использование созданных ранее разными структурами информационных ресурсов (баз данных).

        5. Выбор модельной территории, как  примера наиболее полной увязки  разнообразных баз данных и  привязки их к электронной  карте города.

        6. Разработка и проверка технологии создания графической базы данных поэтажных планов домов и планов квартир для ее дальнейшего использования в структуре БТИ и других организациях.

        7. Получение с помощью электронной  карты и ГИС-технологий, как качественно  новой, так и дополнительной информации, необходимой для принятия управленческих решений при работе с недвижимостью.

        8. Адаптация использования не только статических, но и динамических связей между удаленными базами данных различных структур и электронной картой. (При изменении в базах данных, эти изменения должны отображаться, как на самой карте, так и в базах данных, привязанных к карте и передаваемых другим структурам).

        Полученный опыт по созданию "ГИС-Недвижимость  города" и использование этой  системы в регистрации сделок с недвижимостью позволяет с уверенностью говорить о большой перспективе новых информационных технологий в данной области деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение

    Создание  системы автоматизированного землеустроительного  проектирования получило возможность, благодаря развитию вычислительной техники и геоинформатики, оснащению землеустроительных предприятий мощными компьютерами, периферийными устройствами, средствами цифровой картографии и фотограмметрии, появлению систем автоматизированного земельного кадастра существенно изменившего содержание и технологию землеустроительных работ. Выполнение всех необходимых работ возможно только путем ощутимого повышения производительности труда инженеров-землеустроителей, улучшения качества проектно-изыскательских работ по землеустройству на основе внедрения автоматизированных технологий.

    Была  разработана геоинформационная система “Недвижимость”. Система предназначена для автоматизации деятельности по сбору, систематизации и учету сведений об объектах недвижимости c последующей привязкой к земельным участкам. Создание графической и атрибутивной баз данных планов домов и отдельных квартир с последующей привязкой к электронной карте города и выдачей отчетных материалов. Реализация Программы позволит создать условия для обеспечения планомерного и последовательного проведения государственной политики в сфере земельных и имущественных отношений, направленных на эффективное использование земель и иной недвижимости, активное вовлечение их в оборот, стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости, формирование банка данных о земле и иной недвижимости как единого государственного информационного ресурса.

    В ходе реализации Программы и входящих в ее состав подпрограмм будут  достигнуты такие результаты, как:

    создание  автоматизированной системы ведения  государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, позволяющей в рамках единого государственного информационного  ресурса обеспечить формирование сведений об объектах недвижимости как объектах оборота и налогообложения;

    создание  автоматизированных баз данных о  недвижимости, осуществление подготовки и ввода актуальной информации по результатам инвентаризации, межевания и государственного кадастрового учета указанных объектов. По итогам кадастровой оценки для определения налогооблагаемой базы будут актуализированы экономические характеристики земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по принципу наибольшей эффективности их использования. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Используемая  литература

    1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.//Российская газета. 1993. 25 декабря. N 237.

    2. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г.//СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147, 2003. N 27. Ст. 2700; 2004. N 27. Ст. 2711; N 41. Ст. 3993; N 52. Ст. 5276; 2005. N 1. Ст. 17.

    3. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Использование геоинформационных технологий (ГИС) в подготовке по специальности “Информационные системы в экологии” // Материалы VI Всероссийского ГИС форума .- Москва, 1999

    4. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Система прогнозирования на базе ГИС // Сборник трудов Региональной конференции «Проблемы прогнозирования и предотвращения ЧС и их последствий». – СПб, 2002.

    5. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Система прогнозирования на базе геоинформационных систем// Сб. материалов Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы прогнозирования чрезвычайных ситуаций. - Москва, 2002

    6. Алексеев В.В., Комаров Б.Г., Королев П.Г., Куракина Н.И. Система комплексной оценки состояния объектов окружающей среды на базе ГИС // Сборник трудов Региональной конференции «Проблемы прогнозирования и предотвращения ЧС и их последствий». – СПб, 2003.

    7. Алексеев В.В., Гридина Е.Г., Кулагин В.П., Куракина Н.И. Оценка качества сложных объектов на базе ГИС // Сборник трудов Международного симпозиума «Надежность и качество 2003». - Пенза 2003 . – С.32-35.

    8. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Желтов Е.В. Система комплексной оценки, моделирования и прогнозирования на базе ГИС// Сб. материалов Международной конференции по мягким вычислениям и измерениям, Санкт-Петербург, 2004.

    9. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Орлова Н. В., Геоинформационная система мониторинга водных объектов и нормирования экологической нагрузки // журнал ArcReview.-2006.-№1(36).

    10. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Орлова Н.В. Геоинформационная система комплексной оценки, моделирования и прогнозирования состояния объектов окружающей природной среды // Сборник материалов XI Конференции пользователей ESRI & Leica Geosystems в России и странах СНГ, Москва, 2005 .

    11. Журкин И. Г., Шайтура С. В. Геоинформационные системы. — М., «КУДИЦ-ПРЕСС», 2009. — C. 272. - ISBN 978-5-91136-065-8

    12.  Костюк Ю.Л. Представление рельефа земной поверхности в геоинформационных системах // Геоинформатика-2000: Труды Международной научно-практической конференции / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка, А.В. Скворцова. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000.

    13. Костюк Ю.Л., Парамонов А.С., Гриценко В.Г. Технология создания трехмерных моделей объектов по плоским проекциям и ее применение в геоинформатике // Геоинформатика: Сборник. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998.

    14. Макунин А.А., Шилов В.В. Применение модульной технологии разработки автоматизированных рабочих мест в ГИС-приложениях // Геоинформатика-2000: Труды Международной научно-практической конференции / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка, А.В. Скворцова. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000.

    15. Поляков В.И., Рюмкин А.И. Программные технологии для ведения автоматизированного земельного кадастра // Современные технологии геодезического, фотограмметрического и картографического обеспечения землеустройства и земельного кадастра в Сибири: Материалы XLIV научно-технической конференции. Новосибирск, 1995.

    16. Скворцов А.В. Система ГрафИн // Геоинформатика: Теория и практика. Вып. 1 / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998.

    17. Скворцов А.В., Гриценко Ю.Б. Вопросы построения универсальной графической системы для работы с территориально определённой информацией // Геоинформатика: Теория и практика. Вып. 1 / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998.