Жилищное строительство Оренбургской области

   Введение

   Тема  жилищного строительства всегда остается актуальной, так как потребность  в жилище относится к числу  первичных жизненных потребностей человека. Жилищное строительство как  деятельность по удовлетворению одной  из важнейших потребностей человека – обеспечению нормальными жилищными условиями – является приоритетной отраслью народного хозяйства.

   Целью исследования является с помощью  статистических методов  провести  анализ жилищного фонда с учетом экономического развития региона.

   Для достижения поставленной  цели были решены задачи экономико-статистического анализа, коррелиционно-регрессионного анализа, кластерного анализа.

   Объектом  служит муниципальное образование  Оренбургской области .

   Предметом является состояние жилищного фонда  характеризующееся такими показателями как инвестиции направленные в жилищное строительство, общая площадь жилых помещений ,среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, предприятия и организации занимающиеся строительством и ввод в действие жилых домов построенных население за счет собственных и привлеченных средств . 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   1.Теоритические  основы статистического  изучения жилищного строительства 

   Деятельность  строительства как отрасли экономики  направлена на создание новых, расширение, реконструкцию и восстановление действующих основных фондов.конечной продукцией строительства являются здания, сооружения и другоие объекты производственного и непроизводственного назначения, подготовленные для эксплуатации.

   Строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей экономики. К ним относится территориальная закрепленность продукции строительства, ее уникальный характер, длительность производственного цикла, которая обусловливает необходимость учета выпуска по мере реализации, а не завершение инвестиционных проектов по строительству, расширению, реконстркции и техническому перевооружению объектов.

   Одной из важнейших отраслей строительства  является деятельность удовлетворяющая  одну из важнейших потребностей человека – жилищное строительство 

   Общая площадь жилых  помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений  вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п.2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п.  3,.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 (далее Инструкция)).

   К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся  столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

   В индивидуальных жилых домах, построенных  населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие Указом Президента РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ).

   При проведении реконструкции жилых  зданий, приведшей к изменению назначения помещений (например, вводе квартир в расположенном, согласно проекту, на первом этаже помещении столовой), общая площадь введенных после реконструкции квартир отражается при соблюдении следующих условий:

• проектом на указанное жилое здание было предусмотрено встроенное помещение;
• при вводе здания в эксплуатацию площадь встроенного нежилого помещения не включалась в общую площадь квартир, и предприятие, расположенное в нем, было принято документом о вводе в эксплуатацию (в данном примере - как предприятие общественного питания);
• наличии разрешения на реконструкцию встроенного нежилого помещения, акта списания нежилого помещения (столовой), квартиры после реконструкции, документа о вводе в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

 
 

   Жилым зданием (домом) считается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

   К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

   В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

    - здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан-дачи, летние, садовые и охотничьи домики;

   - юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие, приспособленные для временного проживания строения;

   -жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингента), кельи;

   -спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

   -жилые здания, переоборудованные из нежилых. 

   Общая площадь введенных жилых домов определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям также относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

   В общую площадь жилых домов  не входит площадь вестибюлей, тамбуров, лестничных площадок, общих коридоров, а также площадь в жилых домах, предназначенная для встроенно-пристроенных нежилых помещений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2.Экономико-статистический анализ показателей жилищного строительства

   Рассчитаем  показатели динамики  жилищного  строительства с 2005 года по 2009 год

 

   Взяв  за базис показатели 2005 года найдем относительный показатель динамики.

                       Текущий уровень

   ОПД =Предшествующий или базовый уровень

   ОПД₂₀₀₆=652,6/580,8=1,124

   ОПД₂₀₀₇=752,4/580,8=1,295

   ОПД₂₀₀₈=775,9/580,8=1,336

   ОПД₂₀₀₉=740,1/580,8=1,274

   По  данным расчетом видно что объем  введенных в действие жилых домов в 2009 году увеличился на 27% по сравнению с 2005 годом взятым за базис

   Для вычисления показателей динамики применим следующие формулы расчета:

   - абсолютного прироста. Его величина определяется как разность двух сравниваемых уровней. Она вычисляется по формуле:

    (с переменной базой сравнения)

    ( с постоянной базой сравнения)

     где     - уровень сравниваемого периода;

    - уровень предшествующего периода;

    - уровень базисного периода;

   -темпа роста:

   

- темп роста (переменный)

   

 темп роста (базисный)

   -темпа прироста:

   

; 
 
 
 

   Таблица 1 – Рассчитанные показатели динамики 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   3.Корреляционно-регрессионный  анализ. 

   В качестве зависимой переменно используем «Ввод в действие жилых домов», в качестве же независимых переменных «Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников», «Инвестиции направленные в жилищное строительство», «Ввод в действие жилых домов построенных населением за счет собственных и привлеченных средств», «Общая площадь жилых помещений приходящаяся , в среднем на одного жителя», «Предприятия и организации занимающиеся строительством» (Приложение А) 

     С помощью пакета  Statistica   провели корреляционно-регрессионный анализ

   

   Рис 1 -Описательная статистика 

   

    Рис 2  -Корреляция 

   По  данному рисунку можно сделать  вывод о тесной связи между  такими результативным признаком «Ввод  в действие жилых домов» и факторами признаками  «Предприятия и организации, занимающиеся строительством»,«Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников», «Инвестиции направленные в жилищное строительство», «Ввод в действие жилых домов построенных населением за счет собственных и привлеченных средств», 

   Мы  составили  множественное  линейное и степенное уравнения регрессии  со всеми данными факторами.    

             -линейное уравнение:

     
 

   Рис 3 – Итоги регрессии для зависимой переменной

   Коэффициенты  регрессии показывают среднее изменение  результативного признака с изменением на 1 единицу своего измерения данного фактора.  

   Параметр  экономического смысла не имеет.

   Линейное  уравнение множественной регрессии будет иметь вид:

   

   Таким образом коэффициент регрессии  при х1 показывает что  с увеличением среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников на 1% ввод в действие жилых домов увеличится на 0,332%, при увеличении инвестиций направленных в жилищное строительство на 1% , ввод в действие жилых домов увеличится на 0,027%, при увеличении же такого показателя как ввод в действие жилых домов построенных населением за счет собственных и привлеченных средств на 1% ввод в действие жилых домов уменьшится на -0,019,при увеличении общей  площади жилых помещений приходящаяся , в среднем на одного жителя на 1% ввод в действие жилых домов снизится на 119%, но при увеличении количества предприятий и организаций занимающихся строительством  хотя бы  на 1% ввод в действие жилых домов увеличится на 91,26% .