Экология землепользования

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители  могут передать эти земельные  участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и  по завещанию, либо никто из наследников  не имеет права наследовать или  все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество  умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке  наследования по закону в собственность  РФ [8].

3.2.4 Земельная рента

Термин «рента»  происходит от латинского «reddita», что  означает «отданная назад», «возвращенная». Процесс развития производственных отношений в сельском хозяйстве  тесно связан с эволюцией земельной  ренты. Являясь формой реализации прав собственности на землю и на производственный продукт, рента появилась с момента  возникновения земельных отношений.

В 1662 г. в работе У. Петти «Трактат о налогах и  сборах» земля рассматривалась  как основной объект приложения труда. При этом в форме земельной  ренты выступала прибавочная  стоимость. В то же время Буальгильбер отмечал, что для реализации стоимости  необходимо создать условия конкуренции  в сельском хозяйстве.

Главным достижением  экономистов классиков конца 18-19вв. стало определение природы ренты. Она рассматривалась как излишек  продукции фермера, работающего  в неблагоприятных условиях, над  затратами его капитала и труда. Это означало формирование размера  цены продукции величиной предельных издержек фермера, работающего в  неблагоприятных условиях, которые  выше его средних издержек. Именно этот излишек уплачивается землевладельцу в виде ренты.

По теории Д. Риккардо, рента представляла собой предельную производительность земли. Причем он рассматривал только один вид ренты - сельскохозяйственной, которая была рентой за «сырой продукт» сельского хозяйства вообще, а  не рентой за землю, отведенную под  какой-то определенный вид продукта. Риккардо писал: «Продукт земли, - все, что получается с ее поверхности  путем соединенного приложения труда, машин и капитала, - делится между  тремя классами общества: владельцами  земли, собственниками денег или  капитала, необходимого для ее обработки, и рабочими, трудом которых она  обрабатывается». При этом долю каждого  он определяет как «ренту», «прибыль», «заработную плату», которая различна на разных стадиях общественного  производства [8].

Позднее Джон Стюарт Милль уточнил определение ренты  как размер издержек, которые надо оплачивать, а Джевонс пришел к  выводу, что все вложения в землю  приносят дифференциальную ренту.

Таким образом, теоретические  разработки ученых 18 в. показали, что  земельная рента, будучи оплатой  природного и невоспроизводимого фактора  производства, может служить источником дохода.

А. Маршалл доказал  наличие взаимообусловленной связи  налога и приростов дохода за счет улучшения плодородия. В работе «Принципы  экономической науки» он прогнозирует, что налог приведет к снижению количества улучшений, повышению нормальной цены и ухудшению потребления  продукции сельскохозяйственного  производства [7].

Виды ренты:

дифференциальная  рента. Поскольку лучшие по качеству и местоположению земли ограниченны, то продукции, произведенной на них, недостаточно. Правомерно заключить, что  сельскохозяйственные предприятия  пользуются своеобразной монополией на землю как на объект хозяйства, а  производители, использующие относительно лучшие земли, имеют, благодаря этому, меньшие издержки и получают тем  самым дополнительный доход. Обособляясь  он принимает форму дифференциальной ренты;

абсолютная земельная  рента. Эта рента не связана с  природными и экономическими факторами  ведения сельского хозяйства. Она  обусловлена монополией частной  собственности на землю. На практике это означает, что земельный собственник (государство) передает свою землю в аренду только за плату, тем самым реализуя экономический смысл частной собственности на землю. Если арендуются худшие земли, то арендатор должен обеспечить среднюю прибыль себе и сверхприбыль - собственнику (в качестве арендной платы). Т. к. собственник земли получает абсолютную ренту и с худших земель, то формируются более высокие цены на продукцию сельского хозяйства. Таким образом, «абсолютная рента представляет собой своеобразную дань, которой крупные земельные собственники облагают все общество, пользуясь монополией частной собственности на землю» [5].

Монопольная форма  ренты. Монопольной формой называют специфическую форму земельной  ренты, которая возникает при  продаже сельскохозяйственной продукции  по высоким ценам. Образуется она, прежде всего, на землях исключительного качества, на которых возделываются редкие по своим потребительским свойствам  сельскохозяйственные культуры (чай, виноград, цитрусовые и т.д.). Ввиду ограниченности таких земель, следовательно, и предложения  указанных продуктов на рынке  по сравнению со спросом на них  возникает возможность реализовать  их по монопольно высоким ценам [1].

Заключение

В данной курсовой работе были рассмотрены особенности государственного регулирования эколого-правового  режима собственности на землю, землевладения, землепользования, аренды связаные с  государственным регулированием земельных  отношений - организацией рационального  использования земель и их охраны путем экономико - правовых мер. Земельные  отношения регулируются государством как объект собственности и объект хозяйствования, как для объекта  собственности - регулируются земельные  отношения, как для объекта хозяйствования - регулируются внутрихозяйственные  отношения самими собственниками, землепользователями, арендаторами, связанные с использованием земли.

Регулирующими органами являются органы исполнительной власти, правительство РФ, органы местного самоуправления, органы специальной  компетенции, государственный комитет  РФ по земельным ресурсам и землеустройству, министерство сельского хозяйства, отраслевые органы министерства и ведомства.

В экологическом аспекте  земля является главным звеном всех наземных биоценозов и биосферы в  целом, важнейшее ее свойство - плодородие обеспечивает рост и развитие растений, сохраняет также воду и очищает  ее естественным путем. Нашей основной целью должно быть предупреждение истощения  и загрязнения поверхности земли  и стимулирование рационального  использования земли недопущения  ее безхозяйственного использования.

Литература

1. Башоров В. Теоретические  основы формирования земельной  ренты//Аграрная наука.-2003.-№4.-с.20.

2. Варламов А.А., Гальченко  С.А. Земельный кадастр.-М.,2000.-287 с.

3. Ерофеев Б.В. Экологическое  право.-М., 1998.-686 с.

4. Крассов И.О. Земельное  право.-М.: Юристъ; 2004.-670 с.

5. Маркс К., Энгельс  Ф. Вторая форма дифференциальной  ренты. Соч. Изд. 2-е. Т. 25, ч. 2.

6. Салова Т.Ю., Громова  Н.Ю. Основы экологии. Аудит и  экспертиза техники и технологии: Учебник для вузов.-СПб.:Издательство  «Лань»,2004.-336 с.

7. Смирнов В.С. К  народнохозяйственной оценке технологий  разработки твердых полезных  ископаемых// Стратегия развития  минерально - сырьевого комплекса.-М.:ВНИИСИ,1989. - Вып.9.

8. Статьи по аграрному  вопросу и критические примечания  к книге Мальтуса.- М.: Госполитиздат. 1995. - 296 с.

9. Чертовицкий А.С.  Рынок прав на аренду земли  - важный фактор повышения эффективности  ее использования/Международ. с.-х.  журнал.-2003.-№2.-С.51-53.