Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Мая 2011 в 19:27, реферат
Целью данной работы является планомерное и поэтапное изучение источников финансирования недвижимости: долгосрочного и краткосрочного финансирования недвижимости.
Введение 3
1. Понятие недвижимости 4
2. Механизмы финансирования недвижимости 6
3. Источники финансирования недвижимости 10
4. Долгосрочное финанирование недвижимости 14
4.1 Ипотечное кредитование 14
4.2 Долевое участие в строительстве и продажа в рассрочку 16
4.3 Финансирование при помощи эмиссии облигаций и акций 18
4.4 Девелопмент 19
4.5 Другие методы долгосрочного финансирования 24
5. Краткосрочное фнанирование недвижимости 26
5.1 Методы краткосрочного финансирования недвижимгсти 26
Заключение 29
Список используемой литературы 30
Содержание
Введение 3
5.1 Методы краткосрочного
финансирования недвижимгсти
Заключение
Список
используемой литературы
30
Введение
Целью данной работы является планомерное и поэтапное изучение источников финансирования недвижимости: долгосрочного и краткосрочного финансирования недвижимости.
Рассмотрим и проанализируем методы долгосрочного и методы краткосрочного финансирования. Расскроем их положительные и, быть может, отрицательные стороны. Постараемся узнать в какой конкрентной ситуации следует использовать тот или иной вид финансирования.
Тема
данного проекта является актуальной,
поскольку недвижимость как и
ее строительство всегда требовала,
как правило, проведения деятельности
по эффективному привлечению и использованию
денежных средств - финансирования. Стало
быть ни одно строительство или же рестоврации,
реконструкции и вообще любого приобретения
или улучшения недвижимого имущества
не может проходить без его финансирования.
1.
Понятие недвижимости
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Итак, к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). С 1994 года с принятием первой части Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относят также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, а силу статьи 132 ГК РФ, предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью.
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
1)
недвижимость невозможно
2) недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически;
3)
долговечность объекта
4)
каждая конкретная
5)
недвижимость невозможно
6)
стоимость недвижимости высока,
а ее дробление на
7)
информация о сделках с
8) потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
9)
полезность недвижимости
10) возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
11)
существует тенденция к
12)
существуют специфические
13)
строгое государственное
Обладая
подобными свойствами, недвижимость
является удобным объектом для инвестирования.
Помимо того, что она сохраняет
свою рыночную стоимость, недвижимость
может приносить доход, либо путём
сдачи её в аренду, либо используя
её в производственных целях, например,
размещая в ней производственное оборудование.
2.
Механизмы финансирования
недвижимости
Под механизмом финансирования недвижимости понимается способ привлечения финансовых ресурсов для строительства, приобретения, капитального ремонта и содержания недвижимости.
Строительство, приобретение и капитальный ремонт недвижимости, как правило, осуществляется за счёт долгосрочных кредитов, акционирования или лизинга. Это связано с большими затратами, которые при этом несёт собственник (настоящий или будущий) недвижимости. Кредитование позволяет рассредоточить отток финансовых ресурсов собственника во времени. Расходы осуществляются в короткий срок, но собственник возвращает их кредитору (банку) в течение нескольких лет. Это очень важно для предприятия, которое производит списание стоимости затрат на недвижимое имущество равномерно путём его амортизации, включая амортизационные расходы в стоимость выпускаемой продукции.
Текущий ремонт и расходы, связанные с содержанием недвижимости (обслуживающий персонал, замена мелких элементов и т.д.) осуществляются, как правило за счёт средств, имеющихся в распоряжении собственника, либо за счёт краткосрочных кредитов.
Можно выделить следующие методы финансирования недвижимости:
1) самофинансирование, то есть осуществление инвестирования только за счет собственных средств;
2) акционирование, а также иные формы долевого финансирования;
3) кредитное финансирование (инвестиционные или ипотечные кредиты банков, выпуск облигаций);
4) лизинг;
5) бюджетное финансирование;
6)
смешанное финансирование (на основе
различных комбинаций этих
7) проектное финансирование (метод финансирования, характеризующийся особым способом обеспечения возвратности вложений, в основе которого лежат исключительно или в основном денежные доходы, генерируемые инвестиционным проектом, а также оптимальным распределением всех связанных с проектом рисков между сторонами, участвующими в его реализации).
Самофинансирование (внутреннее финансирование) обеспечивается за счет предприятия, планирующего финансовые операции с недвижимостью. Оно предполагает использование собственных средств инвестора: уставного (акционерного) капитала, потока средств, формируемого в ходе операционной деятельности других бизнесов инвестора, прежде всего, чистой прибыли и амортизационных отчислений.
Акционирование (а также паевые и иные взносы в уставный капитал) предусматривает долевое финансирование недвижимости. Долевое финансирование недвижимости может осуществляться, например, в форме проведения эмиссии акций.
Основными
формами кредитного финансирования
выступают ипотечные или
1)
возможностью разработки
2) отсутствием затрат, связанных с регистрацией и размещением ценных бумаг;
3)
использованием эффекта
4)
уменьшения налогооблагаемой
Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих при передаче объекта лизинга (недвижимого имущества) во временное пользование на основе его приобретения и сдачу в долгосрочную аренду. Лизинг является видом инвестиционной деятельности, при котором арендодатель (лизингодатель) по договору финансовой аренды (лизинга) обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить его арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование. Особенности лизинговых операций по сравнению с традиционной арендой заключаются в следующем:
1)
объект сделки выбирается
2)
срок лизинга, как правило,
меньше срока физического
3)
по окончании действия
4)
в роли лизингодателя обычно
выступает кредитно-финансовый
Бюджетное финансирование недвижимости проводится, как правило, посредством финансирования в рамках целевых программ и финансовой поддержки. Оно предусматривает использование бюджетных средств в следующих основных формах: инвестиций в уставные капиталы действующих или вновь создаваемых предприятий, бюджетных кредитов (в том числе инвестиционного налогового кредита), предоставления гарантий и субсидий.
Под
проектным финансированием
3 Источники финансирования недвижимости (формы привлечения ресурсов)
Различают две крупные группы источников на основе права собственности: собственные и чужие (заемные) денежные средства. Возможна более детальная классификация: собственные и приравненные к ним средства; ресурсы, мобилизуемые на финансовом рынке; денежные поступления в порядке перераспределения.
К собственным источникам финансирования относятся: