Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Апреля 2012 в 11:00, доклад
Правовая экспертиза реконструкции кинотеатра
Приложение
┌─────────────────────────────
│ Договор │
│ подряда на реконструкцию здания │
│ │
│ "10" января 6 │
│г. Москва ---- -------- 200- г.│
│ │
│Общество с ограниченной ответственностью
"Капиталист", именуемое│
│в дальнейшем "Заказчик", в лице
генерального директора Петрова│
│Петра Ивановича, действующего на основании
Устава, с одной│
│ Общество с ограниченной ответственностью
"Строитель"│
│стороны, и ------------------------------
│ генерального │
│именуемое в дальнейшем "Подрядчик",
в лице ---------------------│
│директора Иванова Ивана Ивановича │
│-----------------------------
│Устава, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о│
│нижеследующем. │
│ │
│ 1. Предмет договора │
│ │
│1.1. По настоящему Договору Подрядчик
обязуется произвести│
│ г. Москва, ул. Строителей, │
│реконструкцию здания по адресу: ------------------------------
│д. 65 │
│------, именуемого в дальнейшем "Объект",
в соответствии и на│
│основании: │
│- технического задания (приложение 1
к Договору); │
│- проекта (приложение 2 к Договору); │
│- смет (приложения 3а, 3б и 3в к Договору);
│
│- финансового плана (приложение 4 к Договору),
│
│а также на основании разрешительной
документации, имеющейся у│
│Заказчика, требуемой в соответствии
с действующим│
│законодательством для ведения указанных
в техническом задании│
│и проекте работ на Объекте. │
│Заказчик обязуется принять и оплатить
эти работы в соответствии│
│с финансовым планом. │
│1.2. Подрядчик обязуется в процессе выполнения
работ подбирать│
│для выполнения субподрядных работ строительные
организации, а│
│также изучать рынок строительных и
иных материалов и других│
│изделий строительного назначения и
представлять соответствующую│
│информацию Заказчику. │
│1.3. По завершении работ Подрядчик сдает,
а Заказчик принимает│
│по акту выполненную Подрядчиком работу.
За работу, выполненную│
│субподрядчиками и другими контрагентами,
Подрядчик отвечает как│
│за свою собственную работу. │
│ │
│ 2. Права и обязанности сторон │
│ │
│2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные
настоящим│
│Договором работы в соответствии с технической
документацией,│
│определяющей объем, содержание работ
и другие предъявляемые│
│к ним требования, и со сметой, определяющей
цену работ. Состав и│
│содержание технической документации
определяются в приложениях к│
│настоящему Договору. │
│2.2. В случае если в ходе выполнения обусловленных
технической│
│документацией работ Подрядчик обнаружит
не учтенные в│
│технической документации работы и в
связи с этим необходимость│
│проведения дополнительных работ и увеличения
сметной стоимости│
│работ, он обязан сообщить об этом Заказчику.
│
│2.3. При неполучении от Заказчика ответа
на свое сообщение в│
│ 10 (десяти) │
│течение ------------ дней Подрядчик обязан
приостановить│
│соответствующие работы с отнесением
убытков, вызванных простоем,│
│на счет Заказчика. Заказчик освобождается
от возмещения этих│
│убытков, если докажет отсутствие необходимости
в проведении│
│дополнительных работ. │
│2.4. Если Подрядчик не выполнит условия,
установленные п. 2.3│
│настоящего Договора, он лишается права
требовать от Заказчика│
│оплаты выполненных им дополнительных
работ и возмещения│
│вызванных этим убытков, если не докажет
необходимость│
│немедленных действий в интересах Заказчика,
в частности в связи│
│с тем, что приостановление работ могло
привести к гибели или│
│повреждению объекта строительства.
│
│2.5. При согласии Заказчика на проведение
и оплату│
│дополнительных работ Подрядчик вправе
отказаться от их│
│выполнения лишь в случаях, когда они
не входят в сферу его│
│профессиональной деятельности, либо
в сферу деятельности его│
│субподрядчиков и других контрагентов,
либо не могут быть│
│выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками
(контрагентами) по│
│не зависящим от них причинам. │
│2.6. Заказчик вправе вносить изменения
в техническую│
│документацию при условии, если вызываемые
этим дополнительные│
│ 10 (десяти) │
│работы по стоимости не превысят ----------
процентов указанной в│
│смете общей стоимости работ и не меняют
характера│
│предусмотренных в настоящем Договоре
работ. │
│2.7. Внесение в техническую документацию
изменений в большем│
│объеме, чем предусмотрено в п. 2.6 Договора,
осуществляется на│
│основе согласованной сторонами дополнительной
сметы. Если по│
│не зависящим от Подрядчика причинам
стоимость работ превысит│
│ 10 (десять) │
│смету не менее чем на ------------ процентов,
он будет вправе│
│требовать пересмотра сметы. │
│2.8. В случае необходимости устранения
дефектов в технической│
│документации Подрядчик вправе требовать
возмещения разумных│
│расходов, которые он понес в связи с
установлением и устранением│
│этих дефектов. │
│2.9. Обеспечение работ материалами и
оборудованием несет│
│Подрядчик. По соглашению сторон Заказчик
может принять на себя│
│обязанность полностью или частично
обеспечить Подрядчика│
│необходимыми материалами и оборудованием.
│
│2.10. Сторона, в обязанность которой входит
обеспечение работ│
│материалами и оборудованием, несет
ответственность за│
│обнаружившуюся невозможность использования
предоставленных ею│
│материалов или оборудования без ухудшения
качества выполняемых│
│работ, если не докажет, что невозможность
использования возникла│
│по обстоятельствам, за которые отвечает
другая сторона. │
│2.11. В случае обнаружившейся невозможности
использования│
│предоставленных Заказчиком материалов
или оборудования без│
│ухудшения качества выполняемых работ
и отказа Заказчика от их│
│замены Подрядчик вправе отказаться
от настоящего Договора и│
│потребовать от Заказчика уплаты цены
договора пропорционально│
│выполненной части работ. │
│2.12. Заказчик вправе осуществлять контроль
и надзор за ходом и│
│качеством выполняемых работ, соблюдением
сроков их выполнения,│
│качеством предоставленных Подрядчиком
материалов, а также│
│правильностью использования Подрядчиком
материалов Заказчика,│
│не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную
деятельность│
│Подрядчика. │
│2.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении
контроля и│
│надзора за выполнением работ отступления
от требований проектно-│
│сметной документации, которые могут
ухудшить качество работ, или│
│иные их недостатки, обязан немедленно
заявить об этом│
│Подрядчику. Если Заказчик не сделает
такого заявления, он теряет│
│право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные
им недостатки. │
│2.14. Подрядчик обязан исполнять полученные
в ходе строительства│
│указания Заказчика, если такие указания
не противоречат условиям│
│настоящего Договора и не представляют
собой вмешательство в│
│оперативно-хозяйственную деятельность
Подрядчика. │
│2.15. Подрядчик должен устранять по требованию
Заказчика и за│
│его счет недостатки, за которые Подрядчик
не несет│
│ответственности. Подрядчик вправе отказаться
от выполнения│
│обязанности, указанной в настоящем
пункте, в случае, когда│
│устранение недостатков не связано непосредственно
с предметом│
│настоящего Договора либо не может быть
осуществлено Подрядчиком│
│по не зависящим от него причинам. │
│ │
│ 3. Порядок приемки работ. Требования
к качеству работ │
│ │
│ 3 (трех) │
│3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком
в течение ---------│
│дней после получения им сообщения Подрядчика
о готовности к│
│сдаче Объекта. Стоимость приемки работ
входит в смету,│
│предусмотренную Договором, и осуществляется
Заказчиком в счет│
│причитающейся Подрядчику оплаты. Размер
затрат на приемку не│
│ 5 (пяти) │
│может превышать -------- процентов от сметной
стоимости Объекта.│
│В случае если Заказчик затратит на приемку
Объекта средства,│
│превышающие сумму, указанную в настоящем
пункте, все│
│дополнительные расходы по приемке он
будет обязан осуществить│
│за свой счет. │
│3.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка
их Заказчиком│
│оформляются актом, который подписывается
обеими сторонами. При│
│отказе одной из сторон от подписания
акта в нем делается отметка│
│об этом, и акт подписывается другой
стороной. │
│3.3. Заказчик вправе отказаться от приемки
работ в случае│
│обнаружения недостатков, которые не
могут быть устранены│
│Подрядчиком или Заказчиком. │
│3.4. В случае ненадлежащего выполнения
работ Подрядчик не вправе│
│ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял
контроль и надзор│
│за их выполнением. │
│ 5 (пяти) │
│3.5. Гарантийный срок устанавливается
в размере --------- лет.│
│Подрядчик несет ответственность за
недостатки, обнаруженные в│
│пределах гарантийного срока, если не
докажет, что они произошли│
│вследствие нормального износа объекта,
ненадлежащего ремонта│
│объекта, произведенного самим Заказчиком
или привлеченными им│
│третьими лицами. │
│3.6. Подрядчик несет ответственность
перед Заказчиком за│
│допущенные отступления от требований,
предусмотренных в│
│технической документации и в обязательных
для сторон│
│строительных нормах и правилах. Подрядчик
не несет│
│ответственности за допущенные им без
согласия Заказчика мелкие│
│отступления от технической документации,
если докажет, что они│
│не повлияли на качество объекта строительства.
│
│3.7. Риск случайной гибели или случайного
повреждения Объекта в│
│части улучшений, производимых по настоящему
Договору│
│Подрядчиком, а именно устанавливаемого
(или установленного)│
│Подрядчиком оборудования, использованных
или не использованных│
│Подрядчиком строительных и отделочных
материалов, выполненной│
│Подрядчиком отделки и т.п., до приемки
работ Заказчиком, несет│
│Подрядчик. │
│3.8. Если отделочные работы или установка
оборудования выполнены│
│Подрядчиком некачественно или оказались
невыполненными│
│вследствие недоброкачественности предоставленного
Заказчиком│
│материала или оборудования либо исполнения
ошибочных указаний│
│Заказчика, Подрядчик вправе требовать
оплаты всей│
│предусмотренной сметой стоимости работ
при условии, если│
│Подрядчиком выполнены условия настоящего
Договора. │
│3.9. Подрядчик обязан немедленно предупредить
Заказчика и до│
│получения от него указаний приостановить
работу при обнаружении:│
│- непригодности или недоброкачественности
предоставленных│
│Заказчиком материала, оборудования,
технической документации│
│или иных предметов; │
│- возможных неблагоприятных для Заказчика
последствий выполнения│
│его указаний о способе исполнения работы;
│
│- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств,
которые грозят│
│годности или прочности результатов
выполняемой работы либо│
│создают невозможность ее завершения
в срок. │
│ │
│ 4. Порядок расчетов по договору │
│ │
│4.1. Оплата выполненных по настоящему
Договору работ│
│производится Заказчиком в размере,
предусмотренном сметой,│
│указанной в финансовом плане. │
│ 1 200 000 │
│4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику
аванс в размере -----------│
│ (один миллион двести тысяч) 10 (десяти)
│
│---------------------------- руб. в течение ------------
дней│
│после подписания настоящего Договора.
Окончательный расчет│
│производится после окончательной сдачи
работ Подрядчиком│
│Заказчику при условии, что работа выполнена
надлежащим образом│
│в сроки, установленные настоящим Договором,
или досрочно. │
│ │
│ 5. Ответственность сторон │
│ │
│5.1. За неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по│
│настоящему Договору стороны несут ответственность
в соответствии│
│с действующим законодательством Российской
Федерации. При этом│
│штрафные санкции взыскиваются сверх
сумм возмещения убытков.│
│5.2. При неисполнении Заказчиком обязанности
уплатить│
│установленную цену либо иную сумму,
причитающуюся Подрядчику в│
│связи с выполнением настоящего Договора,
Подрядчик имеет право│
│на удержание принадлежащего Заказчику
оборудования, остатка│
│неиспользованного материала и другого
оказавшегося у него│
│имущества Заказчика до уплаты Заказчиком
соответствующих сумм.│
│5.3. В случае если фактические расходы
Подрядчика окажутся│
│меньше тех, которые учитывались при
определении цены работы,│
│Подрядчик сохраняет право на оплату
работ по цене,│
│предусмотренной настоящим Договором,
если Заказчик не докажет,│
│что полученная Подрядчиком экономия
повлияла на качество│
│выполненных работ. │
│5.4. В случае несвоевременного перечисления
Заказчиком средств в│
│оплату по настоящему Договору Заказчик
будет обязан выплатить│
│ 1 (одного) │
│Подрядчику пени из расчета ---------- процента
за каждый день│
│просрочки оплаты. │
│ │
│ 6. Прочие условия │
│ │
│6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено
данным Договором,│
│стороны руководствуются законодательством
Российской Федерации.│
│6.2. Споры, вытекающие из исполнения настоящего
Договора,│
│решаются в арбитражном суде в соответствии
с Арбитражным│
│процессуальным кодексом РФ. │
│ │
│ 7. Заключительные положения │
│ │
│7.1. Настоящий Договор имеет нижеследующие
приложения: │
│Приложение 1. Техническое задание. │
│Приложение 2. Проект. │
│Приложение 3а. Смета на работы. │
│Приложение 3б. Смета на черновые материалы.
│
│Приложение 3в. Смета на чистовые материалы.
│
│Приложение 4. Финансовый план. │
│Приложение 5. Перечень уполномоченных
лиц. │
│Приложение 6. Акт приема-передачи имущества.
│
│Приложение 7. График поставки материалов.
│
│Приложение 8. Положение о генподряде.
│
│7.2. Приложения к Договору оформляются
в письменной форме,│
│подписываются и скрепляются печатями
сторон, являются│
│неотъемлемой частью Договора. │
│7.3. Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах на русском│
│языке - по одному экземпляру для каждой
стороны. │
│7.4. Настоящий Договор вступает в силу
с момента его подписания │
│сторонами. Все изменения и дополнения
к Договору│
│согласовываются, оформляются в письменной
форме, подписываются и│
│скрепляются печатями сторон. │
│ │
│ 8. Почтовые и банковские реквизиты сторон
│
│ │
│Заказчик: Подрядчик: │
│ООО "Капиталист" ООО "Строитель"
│
│----------------------------- ----------------------------│
│ 7701240565 7701340525 │
│ИНН ------------------- ИНН ------------------------│
│ 125365, 127349, │
│Юридический адрес: ---------- Юридический
адрес: ---------│
│г. Москва, ул. Яблочкова, г. Москва, ул.
Лескова, │
│----------------------------- ----------------------------│
│д. 9. д. 8, офис 13. │
│----------------------------- ----------------------------│
│ тот же. тот же. │
│Фактический адрес: ---------- Фактический
адрес: ---------│
│Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
│
│ 40302410500000000888 40102410300000000888 │
│р/с ------------------------- р/с ------------------------│
│в АКБ "Знание" г. Москвы, в АКБ "Пламя"
г. Москвы, │
│----------------------------- ----------------------------│
│БИК 032524123, БИК 014324123, │
│----------------------------- ----------------------------│
│к/с 30802103000000000552. к/с 30705103000000000551. │
│----------------------------- ----------------------------│
│ │
│Генеральный директор: Генеральный директор:
│
│ Петров (Петров П.И.) Иванов (Иванов И.И.)
│
│----------------------------- ----------------------------│
│ │
│М.П. М.П. │
└──────────────────────
4.3.2. Права и обязанности участников процесса.
Правовое регулирование
отношений участников процесса реконструкции
жилищного фонда на всех его стадиях
осуществляется в соответствии со статьями
25, 40 и 72 Конституции Российской Федерации,
Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским
кодексом Российской Федерации (преимущественно
часть II), Законом Российской Федерации
«Об основах федеральной жилищной политики»
(разделы I — IV), законодательством о местном
самоуправлении, а также на основании нормативно-правовых
актов субъектов Российской Федерации
и органов местного самоуправления.
Нормативно-технической базой правового
регулирования в сфере реконструкции жилищного
фонда являются строительные нормы и правила
(СНиП), государственные стандарты Российской
Федерации в области строительства, документы
системы ценообразования, сертификации
и лицензирования в строительстве, ведомственные
и территориальные строительные нормы
и акты. В основе взаимодействия подрядчика,
заказчика (заказчика-инвестора) и органов
местного самоуправления лежат контрактные
(договорные) отношения и система федеральных
и территориальных правовых актов, регламентирующих
права и обязанности участников реконструкции
и ремонта жилищного фонда, механизма реализации
этих прав и обязанностей.
Права и обязанности подрядчика
Организация-подрядчик,
выполняющая комплекс работ по ремонту или
реконструкции объекта , заинтересована
в беспрепятственном исполнении своих
договорных обязательств, своевременной
приемке и оплате выполненных работ. Выполнение
этих условий со стороны заказчика определяется
и регламентируется договором подряда.
С целью обеспечения благоприятных условий
выполнения ремонтно-реконструктивных
работ рекомендуется в разделе договора
подряда «Обязанности сторон» предусмотреть
обязательства заказчика по:
своевременной подготовке объекта к проведению
работ;
порядку оплаты аванса и выполненных работ
по отдельным этапам и по объекту в целом;
обеспечению проживающих информацией
о характере, сроках и объемах предусматриваемых
работ в случае, если они выполняются без отселения или
с частичным отселением граждан;
принятию на себя (через инициативную группу
жильцов) рассмотрения и решения вопросов,
заявлений, жалоб и других обращений жильцов;
своевременной передаче подрядчику проектной
документации (по согласованному графику),
если проектирование выполняется не подрядчиком
и одновременно с проведением работ по опережающему
графику;
своевременному получению от городских
служб дорожного движения разрешений
на полное или частичное перекрытие проездов
по прилегающим к объекту улицам (в случае
необходимости);
доведению до сведения всех проживающих
правил техники безопасности и контролю
за их соблюдением;
другим вопросам обеспечения нормальных
условий проведения работ.
При выполнении подрядчиком проектных
и ремонтно-строительных работ в договоре
подряда рекомендуется оговорить передачу
подрядчику заказчиком материалов предпроектного
обследования объекта реконструкции или
ремонта и технического заключения о его состоянии.
Если ремонтно-реконструктивные работы
на территории достаточно велики по объемам
и планируются на несколько лет, рекомендуется
основные положения взаимоотношений подрядчика
с заказчиком (заказчиком-инвестором) и органами
местного самоуправления регламентировать
в территориальном правовом акте (например,
положение о порядке проведения реконструкции
и ремонта жилищного фонда в городе). В этом
случае в договоре подряда можно не детализировать
положения, нашедшие отражение в таком
правовом акте, а ограничиться ссылками
на него с указанием названия, даты принятия
и номера.
Механизмом защиты прав и интересов подрядчика
должна являться отраженная в договоре
подряда система санкций, компенсаций
и возмещения убытков. В этих же целях рекомендуется
осуществлять страхование строительных
рисков.
Права и обязанности заказчика (заказчика-инвестора)
Заказчик (заказчик-инвестор)
для выполнения работ по ремонту принадлежащего
ему объекта использует собственные накопления или
кредит коммерческого банка. В обоих случаях
он заинтересован в использовании инвестируемых
средств только по прямому назначению
и в возможно короткие сроки. В случае выполнения
реконструкции жилого здания с получением
дополнительных площадей или с радикальным
повышением комфортности жилищ заказчик-инвестор
заинтересован в получении прибыли, образующейся
за счет разницы между себестоимостью
реконструкции объекта и его рыночной ценой.
В круг интересов заказчика входят также
строгое выполнение подрядчиком требований
проекта, сокращение сроков предпроектных
процедур согласования и утверждения проектной
документации, получение технических
условий на подключение к городским сетям,
экспертизу проектной документации и т.д.
Одним из важных факторов снижения стоимости
ремонта и реконструкции жилищного фонда
является конкурсный отбор инвесторов.
Эта процедура должна базироваться на положениях
Указа Президента Российской Федерации
от 24.03.96 N 432 «О развитии конкуренции в сферах
эксплуатации и ремонта жилищного фонда»
и территориальных законодательных и подзаконных
правовых актов, регламентирующих процедуру
проведения конкурсов. С этой целью рекомендуется
определить базовый принцип соотношения
площадей, причитающихся администрации
территорий и передаваемых инвестору в собственность.
Для активного привлечения инвесторов
к финансированию работ по сохранению и обновлению
жилищного фонда рекомендуется:
установить упрощенный порядок подготовки
исходно-разрешительной документации
на реконструкцию объектов жилищного фонда;
регламентировать правила исчисления
платы за право инвестирования;
освободить инвестора от передачи средств
на развитие социальной и инженерной инфраструктуры,
которое может осуществляться из территориального
бюджета за счет аккумулирования средств,
получаемых за право инвестирования;
освободить инвестора от арендной платы
за землю на период реконструкции объекта;
разрешить производить ремонтно-реконструктивные
работы на точечных объектах по отдельным
чертежам и сметам до утверждения проекта
в целом.
Указанные выше положения должны быть
отражены в разрешительной документации
на проведение реконструкции со ссылкой
на соответствующие законодательные или
распорядительные акты, действующие на данной
территории.
Права и обязанности органов местного самоуправления
Права органов
местного самоуправления в решении вопросов
реконструкции и капитального ремонта
объектов жилищного фонда рекомендуется
определить в законодательном или распорядительном
акте вышестоящей структуры административного
управления.
Органам местного самоуправления рекомендуется
предоставить:
право за осуществлением реконструкции
и капитального ремонта всех объектов
на их территории независимо от формы собственности
объекта;
возлагать функции заказчика на инвестора
(головного инвестора) в случае проведения
реконструкции за счет привлеченных инвестиций;
предусматривать в договорах с инвесторами
возмещение ими затрат за работы, проведенные
по данному объекту до начала строительных
работ.
Взаимоотношения участников реконструкции
с органом самоуправления рекомендуется
строить исключительно на контрактной
основе, предусматривающей:
распределения прав собственности или
аренды после завершения реконструкции,
включая земельные платежи;
имущественную ответственность за соблюдение
условий контрактов и сроков производства
работ, в том числе их отдельных этапов;
предложения по переселению жителей с учетом
их интересов и, при необходимости, по предоставлению
других помещений арендаторам;
порядок урегулирования взаимоотношений
с собственниками квартир, зданий и сооружений,
подлежащих реконструкции, по соблюдению
их прав и интересов на период реконструкции.
С целью реализации приоритетных направлений
реконструкции жилищного фонда в городе
(поселке) рекомендуется определить головную
организацию по научно-проектным разработкам
и созданию территориальной нормативной
базы.
4.4
Порядок проведения
тендера