Многоэтажный жилой комплекс

Многоэтажный  жилой комплекс с  обслуживанием является следствием эволюции градостроительных  концепций многоэтажного  жилища в XX веке. Идея жилого комплекса  прошла определенные этапы в своем  развитии, причем дифференцировать возможно не только по типам жилища, характерным для каждого временного промежутка, но и по уровню доходов населения, для которого предназначался тот или иной тип жилища.

Ключевые  слова: многоэтажный жилой комплекс, дифференцированное обслуживание 

Многоэтажный  жилой комплекс с  обслуживанием  – это ряд зданий и сооружений высотой от 9 до 25 этажей, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом в единую, обусловленную градостроительными особенностями систему и реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе.

В жилище всегда наблюдалась взаимосвязь  множества различных функций. Следовательно, многофункциональность (место проживания, работы, отдыха, сна и пр.) – это  один из важнейших принципов организации  жилой среды. Трансформировался  и развивался данный принцип вместе с эволюцией общества, обуславливая различные приоритетные формы и  функции жилища в различные исторические эпохи.

В целом  жилая инфраструктура сложилась, практически, одновременно с самим жилищем. Еще  с древних времен торговля, будучи одним из важнейших градообразующих  элементов практически всегда была тесно взаимосвязана с жилыми помещениями. Вследствие чего можно  сказать, что история возникновения  жилища с обслуживанием насчитывает  не одно тысячелетие.

На протяжении всей истории развития общества, и  соответственно жилища, наблюдаются  этапы объединения и разделения различных функциональных групп  помещений в его структуре. В  течение многих столетий жилище человека представляло собой односемейный дом, который объединял в себе жилой  дом и место трудовой деятельности человека.

Рост  промышленного производства, появившиеся  при этом торговые и деловые учреждения (магазины, рестораны, салоны и пр.) обусловили целесообразное и рациональное их блокирование и встраивание в структуру  жилища. Таким образом, процессы, определившие в свое время отделение производства от жилища, впоследствии стали причиной объединения и возникновения  новых типов многофункциональных  зданий и комплексов. В проектах первых жилых комплексов/поселков предусматривалось  строительство школ, дошкольных учреждений, магазинов, домов культуры в непосредственной близости к жилищу [3,4,5].

На современном  этапе стало ясно, что одной  из наиболее эффективных форм организации  жилой среды крупнейшего города, в которой отразилась потребность  современного человека в разнообразном  городском окружении, удовлетворяющем  его потребности в работе, жилище и отдыхе, становятся многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием. «Житель современного крупного города, оценивший в полной мере негативные результаты строгой пространственной организации микрорайонной структуры и сравнив ее с традиционной, отдает сегодня предпочтение целостности многофункционального организма, тесному переплетению и концентрации на улицах и площадях города жилых, общественных деловых, торговых и производственных зданий, образующих самые различные сочетания, ведущие к бесконечному разнообразию пространственных и поведенческих ситуаций» [6,7].

В проектировании и строительстве многоэтажных жилых  комплексов в России можно выделить следующие этапы:

В 1920-х  гг. получила распространение в мировой практике архитектуры и градостроительства идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью 1,5-2 га). В этот период основная часть проектируемого жилища создавалась для проживания рабочего класса, людей с небольшим уровнем доходов.

В 20-е  годы активно развивалась концепция  дома с коллективным обслуживанием (использованием вспомогательных площадей – кухонь, ванных, прачечных и  пр.). Принципиальными характеристиками домов такого типа явились: выделение  из квартиры функций питания, воспитания детей, стирки – вообщем, это выражалось в обобществлении быта. При этом считалось, что коллективное обслуживание значительно удешевляет жилище [1].

Эти дома были пригодны, скорее, для временного проживания людей, чем для постоянного. Именно поэтому некоторые дома-коммуны после реконструкции стали гостиницами и общежитиями.

В данный период возможно выделить основные тенденции:  
- комплексный подход к застройке жилой территории; 
- разгрузка центральных районов городов путем создания на окраинах и в пр 
игородной зоне жилых комплексов типа поселки-спальни;  
- расширение номенклатуры объектов проектирования;  
- развитие отдельной области проектирования и градостроительных преобразований – городских комплексов быстровозводимых жилых домов массового строительства, формирование принципов планировки и застройки данных комплексов;  
- создание новых типов застройки для улучшения жизни рабочих. Группы жилых домов совмещаются с предприятиями бытового обслуживания, при этом образуя однотипные комплексы приблизительно одинаковой величины, включающие необходимые виды услуг;  
- жилые дома с обслуживанием – дома-коммуны создавались, скорее, для контроля над рабочими и обобществления их быта, нежели для удобства проживания людей.

В данный период можно выявить следующие  недостатки:  
- жилище приобретало иную трактовку, семья оставалась своеобразной ячейкой общества - коммуной, с обобществленной собственностью и общим режимом дня;  
- теоретики архитектуры отстаивали принципы коллективизма, равенства условий жизни – обобществление быта;  
- дома-коммуны с коллективным обслуживанием не нашли широко распространения среди населения – это произошло вследствие того, что общественная функция заменяла привычный быт;  
- в основе организации обслуживания лежала идея максимально "рационального" использования свободного времени человека – и дневного, и ночного – ради тотального контроля над его жизнью и личностью. Создавался единый ритм повседневной жизни членов нового общества [7,9].

В 1950-х  гг. вновь проектируемые города, новые районы городов создавались на основе микрорайонной системы и рассматривались как деловой центр и спальные периферийные жилые районы, где квартира удалялась от насыщенного общественной жизнью городского центра, массовое жилище при этом являлось жилым комплексом. Жилище создается уже не для контроля над людьми, а для удобства проживания, но так же, как и в предыдущий период, предназначается для рабочего класса (в данный период не рассматривалось понятие уровня доходов населения).

Развитие  системы социально-бытового обслуживания привело к еще большему укрупнению квартала и группы кварталов (от 7-8 до 12-16 га) с дифференциацией их территорий по функциональному назначению:  
- характерная черта послевоенного советского градостроительства – формирование городских ансамблей;  
- жилая застройка стала отвечать принципу организации улиц и магистралей, кварталы образовывали жилые группы с полузамкнутыми дворовыми пространствами;  
- внутри кварталов размещались школы и детские дошкольные учреждения по принципу микрорайона;  
- магазины и учреждения бытового обслуживания часто устраивались на первых этажах жилых домов по фронту улиц;  
- функциональное зонирование территории жилых комплексов/ укрупненных кварталов предусматривало выделение зон с обслуживающими зданиями, а жилая застройка по-прежнему размещалась по периметру.

Характерным недостатком данного периода  является тот фактор, что методы строительства оставались традиционными  для довоенного периода и не могли  разрешить острую жилищную проблему и проблему обслуживания в связи  с недостаточными объемами строительства.

В 1960-х  гг. зародилась идея многоэтажных жилых комплексов как альтернативный принцип организации гуманной городской жилой застройки, отражающей требования увеличения ее плотности, интеграции жизни, укрупнения и многопрофильности деловых центров и обслуживания. Городское функциональное зонирование послужило выделению из структуры жилища большей части функциональных процессов и способствовало разделению города на жилую и деловую зоны, что позднее негативно сказалось на социальной структуре города, возникли проблемы с транспортом. Требования, предъявляемые к организации обслуживания жилых кварталов, обусловили появление предприятий приближенного обслуживания населения (первой ступени обслуживания), включающих необходимый набор учреждений обслуживания (хозяйственно-бытовых, торговых, физкультурно-оздоровительных, образовательных, детских, рекреационных и пр.) – так стали появляться жилые комплексы с обслуживанием.

Данный  период можно обозначить как переломный и основной. В России и за рубежом  происходит формирование основополагающих концепций жилых комплексов с  обслуживанием.

Началась  реформация концепции микрорайонирования в пользу создания высокоплотной  многопрофильной городской среды. Именно в этот период сложилась концепция  многофункционального жилого комплекса  – отвечающая всем требованиям организации  жилой среды, как на территориях  нового строительство, так и при  реконструкции сложившейся застройки [1,10].

Научно-исследовательские, проектные и экспериментальные  поиски в области градостроительства в рассматриваемый период позволили  выработать основные принципы планировки и застройки микрорайонов.

1. Микрорайон/жилой комплекс должен создаваться как единое планировочное целое, структура которого определяется:  
- системой необходимого повседневного обслуживания (детским садами, школами, учреждениями питания, торговли, спорта, хозяйственно-бытового обслуживания);  
- удобством транспортных и пешеходных связей с местами приложения труда, общественными центрами и зонами отдыха;  
- благоприятными условиями быта и отдыха населения (формирование мест для хозяйственных целей и отдыха всех возрастных категорий населения). При этом застройка обусловливается социально-демографическим составом населения, наилучшей организацией его быта.

2. При  проектировании микрорайона/жилого  комплекса, его планировочного  решения и застройки должны  учитываться местные природно-климатические  особенности с целью создания  наиболее благоприятных санитарно-гигиенических  условий. При этом необходимо  формирование развитой системы  озеленения, включающей все элементы  участков общественных учреждений, жилых домов, спорта, пешеходных  аллей, связанных между собой  в единую систему, что способствует  улучшению микроклимата.

3. Планировочное  решение должно основываться  на рациональном использовании  территории (которое определяется  оптимальной плотностью жилого  фонда), экономике строительства  и эксплуатации зданий, инженерного  оборудования и благоустройства.

Недостатки  данного периода:  
- городское функциональное зонирование в 60-е годы XX века послужило выделению из структуры жилища большей части функциональных процессов и способствовало разделению города на жилую и деловую зоны, что впоследствии привело к проблемам в транспортной структуре и негативно сказалось на социальной структуре города;  
- местоположение учреждения обслуживания устраивалось исключительно исходя из радиусов обслуживания, при этом практически не учитывалась их наполненность.

Развитие  концепции жилых комплексов с  обслуживанием в нашей стране связано с развитием урбанизации. В России, в отличие от зарубежной практики, многоуровневые суперурбанизированные структуры отсутствовали. Административно-деловой элемент в комплексах такого типа практически не развивался. Вся практика такого типа строительства носила экспериментальный характер (например – Олимпийская деревня в Москве).

В 1970-1980-е  годы в СССР стали активно проводиться конкурсы на разработку многоэтажных жилых домов/комплексов с развитой системой социально-бытового обслуживания. Складываются основные приемы проектирования жилых комплексов с закрытой и открытой системами обслуживания. Определяется оптимальный состав помещений обслуживания в структуре жилых домов/комплексов. В результате экспериментального проектирования была выявлена номенклатура помещений облуживания в многоэтажных жилых домах/комплексах, также была выявлена суммарная площадь всех помещений обслуживающих учреждений (принималась из расчета 0,5-0,75 м² на одного человека, с учетом вместимости дома/комплекса и принятой системы обслуживания). В данный период жилищное строительство было неотделимо от решения системы социально-бытового обслуживания населения. Жилищное строительство осуществлялось преимущественно в виде крупных жилых комплексов, включающих не только жилые дома, но также сооружения культурно-бытового обслуживания населения (детские учреждения, магазины, спортивные сооружения и пр.). Архитекторами было выявлено, что комплексный метод застройки жилых территорий создает значительные преимущества в организации жилой среды, обслуживания населения, осуществления благоустройства и инженерного оснащения территории и всего метода строительства в целом.