Дефекты стен и способы их устранения

 

Введение

 

Стены выполняют различные функции  в зависимости от конструкции зданий:

     1. Защита от климатических факторов.

     2. Перераспределение нагрузок на фундаменты.

     3. Разделения на функциональные помещения.

     Задача технической службы эксплуатации стен зданий – сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении срока службы здания. Потеря несущей способности может происходить при физико-химических изменениях структуры материала стен или увеличения нагрузок на стены выше допустимых проектом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Техническое обслуживание и ремонт стен дома

 

Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

— заданный температурно-влажностный режим  внутри здания;

—исправное  состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

 

Инженерно-технические  работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.

Не  допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали  и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Причины и методы ремонта устанавливает  специализированная организация.

Допустимая  ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках — 1 мм.

Цоколь  здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Не  допускается ослабление креплений  выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада, следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой  влагой.

Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

 

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

— водозащиты за счет герметизирующих мастик с  соблюдением технологии их нанесения, обеспечения подготовки поверхности;

— воздухозащиты  за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30—50%;

— теплозащиты  за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:

— вертикальных 2—3 мм;

— горизонтальных 0,6—0,7 мм.

 

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается  герметиком; воздухо-защита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%;

теплоизоляция — теплопакетами или устройством  «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

 

Стыковые  соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны  эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные  отливы должны иметь металлические  покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с  заделкой кромок в стены (откосы) или  в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен  и т. д. выполняется своевременная  окраска фасадов.

Для предупреждения появления ржавых пятен  защитный слой должен быть 2-5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое не допустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.

Отливы  водосточных труб устанавливаются  на 20—40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные  трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Увлажнение  нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов.

После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной  влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

Организации по обслуживанию жилищного фонда  при обнаружении трещин, вызвавших  повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны контролировать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Парапеты  и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и покрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или покрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические покрытия

должны  соединяться двойным лежачим  фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Для предупреждения промерзания стен, появления  плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

— керамзита  — 3%. шлака — А—6%;

— пенобетона—10%;

— газобетона — 10%. Влажность стен:

— деревянных — 12%;

— кирпичных  — 4%;

— железобетонных (панельных) — 6%;

— керамзитобетонных  —10%;

— утеплителя в стенах — 6%.

В кирпичных  стенах обеспечивается:

— правильное расположение гидроизоляции стен;

— толщина  в соответствии с проектом;

— не допускается плотная облицовка  стен снаружи и выполнение угловых  соединений с отступлением от проекта.

 

Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Контроль  за состоянием стальных закладных деталей  должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда  с привлечением специализированных организаций.

Устранение  последствий коррозионного повреждения  закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту.

 

Стены деревянные

При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать  специализированную организацию.

Не  допускается осадка засыпки в  каркасных стенах более 5 см, повреждение  гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной  и грунтовой влагой нарушения должны устраняться по мере выявления, чтобы не допускать их дальнейшего развития.

Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с  установкой нащельников, конопаткой пазов  между венцами, заделкой щелей и  трещин и другими способами.

Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и  примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков  и т. д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.

 

 

 

 

 

 

 

Дефекты стен и  причины их возникновения  

 

 

     Стены в зданиях и сооружениях выполняют различные функции. Основное их назначение заключается в защите помещений от влияния климатических факторов (перепад температур, солнечная радиация, осадки, ветер) и других различных воздействий (радиация, ультразвук и т.п.), а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундаменты. При неблагоприятном сочетании вышеуказанных факторов стены в процессе эксплуатации могут терять свое функциональное предназначение, что приводит к необходимости выполнения работ по их ремонту и усилению.          

Факторы, приводящие к  разрушению стен, подразделяются на две  группы: силовые и влияние окружающей среды.          

Силовые факторы: неравномерные  осадки зданий, увеличение эксплуатационных нагрузок, разрушение мест опирания несущих конструкций, увеличение прогибов перемычек над проемами.           

Влияние окружающей среды  связано с чрезмерным увлажнением  и промерзанием стен; агрессивным  воздействием пыли и газов, выделяемых во время работы автотранспорта и  предприятий; биологическим воздействием различных грибков, зелени и т.п.          

Для обеспечения сохранности  и долговечности стен зданий и  сооружений необходимо содержать в  исправности кровельные покрытия крыш и покрытия всех выступающих частей фасадов, водосточные трубы, карнизы, отделочные слои наружных стен, а внутри помещений поддерживать нормальный микроклимат.           

Основными дефектами  кирпичных и каменных стен являются:

1. отсыревание и замокание (особенно в местах установки водосточных труб, умывальников, ванн и кухонных раковин);
2. появление волосяных трещин как в теле стен, так и в местах сопряжения с балконными плитами, эркерами и непосредственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен;
3. расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала;
4. провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек;
5. промерзание.

 

          

Основные причины появления  сырости и замокания стен следующие:

1. чрезмерное увлажнение ограждающих конструкций стен во время строительства (применение влагоемких и гигроскопичных материалов, нарушение правил транспортирования и хранения материалов, переувлажнение при выполнении мокрых процессов и т.п.);
2. атмосферное увлажнение как результат нарушения режима эксплуатации (повреждение кровельных покрытий и карнизных свесов водосточных труб, недостаточный вынос карниза при неорганизованном водостоке; увлажнение стен "косым дождем"; повреждение покрытий парапетов, карнизов, балконов и т.д.);
3. техническое или бытовое увлажнение из-за проектных ошибок (ошибки при теплотехническом расчете толщины стен, приводящие к образованию точки росы на их внутренней поверхности; отсутствие пароизоляции на внутренней поверхности и наличие влагопроницаемого слоя на наружной поверхности в помещениях с мокрыми технологическими процессами - бани, прачечные; выделение большого количества влаги при сгорании бытового газа и т.д.);
4. увлажнение от грунтовых вод ("старение" или повреждение гидроизоляционного материала, отсутствие или брак при устройстве гидроизоляции, поднятие уровня грунтовых вод при обводнении участка застройки и т.д.).

 

          

Основные причины промерзания стен:

1. ошибки при проектировании (не учтены уровень грунтовых вод и их агрессивность, занижены толщины конструкций стен и т.д.);
2. нарушение технологии производства строительно-монтажных работ (применение влагоемких материалов или материалов с заниженными теплотехническими характеристиками, отсутствие дополнительной теплоизоляции в местах опирания плит перекрытий или балок и т.д.);
3. неправильная эксплуатация зданий и сооружений (повреждение гидроизоляции и кровли и, как следствие, увлажнение стен, протечки инженерных коммуникаций и т.д.).

 

          

Трещины и деформации в стенах зданий и сооружений возникают  в результате неисправности фундаментов  и осадки оснований, отсутствия температурных и осадочных швов, промерзания стен, перенапряжения стен под опорами балок и в перемычках, низкой прочности каменных материалов и раствора, промерзания грунтового основания и т.д.     

Сохранность и долговечность  стен зданий и сооружений, как и других несущих и ограждающих конструкций, обеспечивается грамотной технической эксплуатацией данного конструктивного элемента и всего здания в целом.