Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Ноября 2011 в 12:53, контрольная работа
С развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них – «риэлтор». Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и т.п., т. е. с недвижимым имуществом.
1. Российский рынок недвижимости: возникновение, развитие, правовые аспекты………………………………………………………………………………….3
2. Сделки с недвижимостью для обеспечения предпринимательской деятельности…………………………………………………………………………... 7
2.1. Купля-продажа зданий и сооружений……………………………………... 7
2.2. Аренда зданий и сооружений……………………………………………... 14
3. Сделки с недвижимостью в процессе предпринимательской деятельности…………………………………………………………………………..22
3.1. Лизинг………………………………………………………………………. 22
Список нормативных актов и использованной литературы…………………..28
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. При солидарности требований любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику (продавцу) требование в полном объеме. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника (продавца) от исполнения остальным кредиторам.
В качестве определяющего договор финансовой аренды элемента Гражданский кодекс выделяет не срок действия договора или размер арендной платы, а то, что арендодатель специально приобретает конкретное имущество исключительно с целью передачи его в аренду определенному лицу. Как правило, арендатор сам выбирает продавца и определяет условия договора купли-продажи имущества. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретенного имущества осуществляется арендодателем. В данном случае арендатор имеет право по своему выбору предъявлять требование, вытекающее из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые, как отмечалось выше, несут солидарную ответственность.
Приобретая имущество для
а) право выбора объекта лизинга и продавца лизингового имущества принадлежит лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором;
б) лизинговое имущество используется арендатором только в предпринимательских целях;
в) лизинговое имущество приобретается арендодателем у продавца этого имущества только при условии передачи его в лизинг арендатору.
В договоре финансовой аренды
недвижимости обязательно
Законодательством
не предусмотрены специальные
В
договоре финансовой аренды можно предусмотреть
переход арендованного
Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Если по истечении срока договора финансовой аренды выкуп не состоится, то имущество может быть сдано в аренду вновь. Наступающие в этой связи арендные отношения не могут служить основанием для оформления договора финансовой аренды, так как предметом договора лизинга выступает новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. По истечении срока договора финансовой аренды арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды имущества. При этом условия этого контракта могут претерпеть изменения по соглашению сторон.
Еще одной особенностью договора финансовой аренды является то, что в момент передачи арендатору арендованной недвижимости к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи данного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон в договоре, хотя собственником имущества остается арендодатель.
Список нормативных актов и использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РСФСР
3. Закон РФ от 24.12.92 г. “Об основах федеральной жилищной политики”
4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. №4462-1
5. Закон РФ “Об акционерных обществах” от 26.12.95
6. Калачева С.А. “Арендные сделки”, М., 1996
7. Коган Э.Э. “Правовые основы лизинга” // “ЭКО”,1996
8. Организация предпринимательской деятельности : Учебное пособие / Под. ред. А.С. Пелиха. – Ростов – на – Дону: Изд. Центр «МарТ», 2003.
9. Предпринимательство и бизнес: Учебное пособие / Авторы Л.И. Данилов, А.И. Данилов, Е.Б. Тютнина. – М, 1995 – 304 с.
10. Предпринимательство
: Учебник / Под. ред. М.Г. Лапусты. – М : ИНФРА-
М. 2000.