Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Апреля 2013 в 13:23, реферат
В настоящее время интерес к вопросам жилищного права закономерен.
Вопросы, касающиеся этой проблемы, безусловно касаются каждого из нас.
Рынок недвижимости, а также деятельность, связанная с использованием,
распоряжением недвижимости (жилья) и т.п., относительно нова для России.
Необходимость понять, осмыслить и разобраться в аспектах, связанных с
тематикой жилищного права, и послужили толчком для рассмотрения этого
вопроса.
Тема 1. Понятие жилищного права...........................................................................................................2
Тема 2. Жилищный фонд в Российской Федерации...............................................................................4
Тема 3. Управление жилищным фондом.................................................................................................6
Тема 4. Жилые дома и жилые помещения...............................................................................................8
Тема 5. Требования, предъявляемые к жилым помещениям...............................................................10
Тема 6. Правовые основы обеспечения граждан жилыми помещениями..........................................12
Тема 7. Предоставление гражданам жилых помещений......................................................................14
Тема 8. Приобретение гражданами жилых помещений в частную собственность...........................16
Тема 9. Оформление прав на жилье и сделок с ним.............................................................................18
Тема 10. Обмен и сохранение жилого помещения................................................................................20
Тема 11. Изменение и прекращение жилищных правоотношений.......................................................22
Тема 12. Оплата жилья и коммунальных услуг. Охрана жилищных прав и защита их в суде...........24
Список литературы...............................
Изменение жилищных правоотношений является результатом изменения договора найма, поднайма или аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совместно проживающих с ним членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основаниями прекращения жилищных правоотношений являются
Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может производиться лишь на основе решения суда.
Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, допускается лишь в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма или без предоставления другого жилого помещения.
Выселение с
предоставлением другого
Согласно жилищному
из жилых служебных помещений граждан, которые попадают в перечень лиц, имеющих право на предоставление другого жилого помещения,
из общежитий граждан, подпадающих под перечень лиц, приведенный в ст. 103 ЖК РФ,
граждан в связи с не внесением платы за жилье или коммунальные услуги,
собственника заложенного
В рамках жилищного законодательства РФ выселяются из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения
при бесхозяйственном обращении с жилым помещением, его разрушении, использовании его в не предусмотренных для него целях, систематическом использовании жилого помещения не по назначению, самовольном вселении в жилое помещение,
из жилых служебных помещений и общежитий,
поднаниматели, временные жильцы, родители, лишенные родительских прав.
Тема 12. Оплата жилья и коммунальных услуг. Охрана жилищных прав и защита их в суде.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги - управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Субсидии на оплату жилого помещения предоставляются гражданам, если их расходы на оплату жилого помещения, рассчитанные исходя из размеров региональных стандартов, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле в совокупном доходе семьи.
Члены товарищества
собственников жилья или
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья или специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы указанные организации, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ гарантируется государственная защита прав, в том числе и жилищных, человека в РФ.
Жилищные права человека защищаются всеми предусмотренными законом способами: административным, судебным, самозащитой и другими.
Любой человек при нарушении его жилищных прав может обратиться к прокурору. В рамках предоставленных законом полномочий прокурор приносит протест, представление или предостережение. Прокурор приносит протест на противоречащий закону правовой акт в орган или должностному лицу, издавшему этот акт, либо в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу. Представление об устранении нарушений закона выносится прокурором или его заместителем в полномочный орган или полномочному должностному лицу и подлежит безотлагательному рассмотрению. При наличии в описанных им в заявлении или жалобе нарушениях закона признаков состава преступления, предусмотренных УК РФ, прокурор имеет право возбудить уголовное дело. С жилищным правом связаны составы таких преступлений, как, например, незаконное проникновение в жилище, приобретение квартиры путем вымогательства, мошенничества или использования поддельных документов.
Суд рассматривает споры в жилищной сфере как между физическими лицами, например, нанимателем и членами его семьи или собственником и арендатором, так и между гражданами, с одной стороны, и жилищными, коммунальными и регистрационными службами, с другой. Решения и действия или бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц также могут быть обжалованы в суд. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ или другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
Защита жилищных прав в суде осуществляется путем
Список литературы