Обмен жилыми помещениями

     Однако  для возложения на указанное лицо обязанности возместить убытки необходимо доказать наличие причинной связи  между его неправомерными действиями и признанием обмена недействительным. Причинная связь - это объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает  его. Например, в гражданском праве  причинная связь означает связь  между противоправным поведением должника и наступившими для кредитора  невыгодными последствиями. Вопрос о наличии или отсутствии причинной связи обязательно должен быть решен при рассмотрении требования лица, чьи права нарушены, о возмещении убытков, возникших при нарушении договорного обязательства или вследствие внедоговорного причинения вреда, а также иных требований, возникших в результате противоправного поведения обязанного лица.

     Право собственности на обмениваемые жилые  помещения возникает у каждой стороны с момента государственной  регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене жилья, расположенного в г. Москве, на жилище, находящееся в г. Екатеринбурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в г. Москве и г. Екатеринбурге.

     Как разновидность способа защиты прав граждан при обмене можно рассматривать  ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, которая предусматривает возможность принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п., пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

     Следует отметить, что при защите прав сторон обмена могут быть использованы не только возможности Жилищного законодательства, но и гражданского. К договору обмена жилыми помещениями с учетом существа обязательства применяются общие  положения гражданского законодательства о договорах, обязательствах и сделках, например нормы о признании сделки недействительной.

      
Заключение

     Желание гражданина улучшить свои жилищные условия  может быть удовлетворено различными способами, и в частности путем  заключения договора обмена жилыми помещениями. В силу последнего наниматели двух или более жилых помещений  передают друг другу права и обязанности  нанимателей: наниматель одного жилого помещения, уступая права и обязанности  в отношении этого помещения, приобретает права и обязанности  в отношении другого жилого помещения, принадлежащего гражданину.

     Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании заключенного договора об обмене (ч. 1 ст. 74 ЖК). По нему один наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется передать принадлежащее ему жилое помещение другому лицу, которое в свою очередь обязуется передать взамен жилое помещение, находящееся у него во владении и пользовании также по договору социального найма. Договор об обмене может быть как двусторонним, так и многосторонним (количество участников обмена ЖК РФ не ограничено). Согласно ч. 5 ст. 72 ЖК обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Эта возможность помогает гражданам самостоятельно решать свои жилищные проблемы: разрешать семейные конфликты, объединять семьи, переезжать в более удобную часть города, выехать в другой населенный пункт и т.д. и т.п. При этом, для обмена не требуется указывать причину, испрашивать у кого-либо разрешения, так как при этом гражданин реализует не привилегию, а субъективное правомочие на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом.

     Следует выделить следующие особенности  в отношении нового законодательства:

     1. Договор об обмене жилыми помещениями  стал заключаться в письменной  форме путем составления одного  документа (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).

     2. Изменился подход к участникам  обмена.

     Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах  федеральной жилищной политики" допускал обмен с участием частного собственника, определив, что в данном случае происходит обмен правами (ст. 20).

     Действующий ЖК РФ исходит из того, что обмен  жилыми помещениями является правомочием  гражданина, владеющего жильем на основании  договора социального найма (ч. 1 ст. 72).

     3. Предметом договора обмена выступают  жилые помещения.

     4. Перечень оснований для отказа  в совершении обмена имеет  исчерпывающий характер (ст. 73 ЖК  РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Задача  №14 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  используемой литературы

     Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации : офиц. текст. // Российская газета. –1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 03.12.2011)
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011)
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011)
7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

     Учебная литература

1. Борисов А.Б. Комментарий к Жилищному кодексу РФ.М.:Книжный мир, 2005.
2. Белявский И. Обмен жилыми помещениями [Текст] // Российская юстиция. – 2006. – № 2. – С. 19.
3. Гетман Е. Два кодекса - две эпохи [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2007. – № 4. – С. 8.
4. Грудцына Л.Ю. Жилищное право: Информ.-справ. Изд.//Система ГАРАНТ, 2009.
5. Грушевая Е., Стриженко Г. Новый жилищный кодекс [Текст] // Законность. – 2005. – № 5. – С. 28.
6. Конякина Т.Н. Обмен жилых помещений [Текст] // Юрист. – 2006. – № 5. С. 16.
7. Филиппова Е.С. Жилищное право:Учебник для вузов.М.:Юстицинформ,2007.